河南
✨北京海淀颐海云颂✨✽✽✽✽
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回顾海开之前操盘的两个项目，都是快速去化。客观来讲，那时候市场确实还不错，起了积极作用。但仔细回想，其实几年前海开的产品在正面硬杠融创、中海、华润等品质房企、头部房企时，竟也没落下风，甚至销量更为领先，这就很牛了。
尤其是圆明天颂，2021年售价11.5万，年前成交了一套196㎡，二手房单价来到了16.47万3年涨幅40%左右，果真如此的话，堪称是全国逆势上涨第一盘。年后据说又有一套下跃成交，原值不到3000，现在卖了3500。
一句话来概括：海开出道即巅峰，而且直接站到了北京大平层的巅峰。
从案名来头上看，从圆明天颂到颐海澐颂，很难让人不联想到圆明园颐和园这对CP，海开似乎是想延续这个巅峰。官方表态，这是“颂系升级之作”。
讲真，海开在北京真的是现象级的开发商。
梳理北京各区的城投公司，也就是区属开发商。不难发现，大多只能做点边边角角的事情，比如土拍托底，给区里挽回点面子。这些关系户碍于自己没有能力开发、不具备操盘能力，往往会在拿地后引入其他开发商来操盘。满打满算，近5年内，独立操盘过2个项目以上的区城投开发商，除了海开，也就只有通州还有一家，但是去化有点差。
也就是说，海开在同类型公司中，操盘水平和产品能力是断层式、碾压式的遥遥领先。
这个结论，着实震惊，但是事实。
颐海澐颂处于永丰产业基地，西侧翠湖科技园，东侧中关村软件园。4公里内3个产业区，这种配置极度奢侈，全北京您满打满算，这也绝对是Top级，妥妥大哥。
众多巨头企业、500强的高薪者，成为了房价最有力的依托。而且海淀的产业结构也更为优质，有后劲，造富运动没有停止。这么说吧，每次有大公司上市兑现期权，几百几千个手持千万现金的潜在购房者就会诞生。
外立面是由北京大象VAAS公司操刀设计，在海淀的代表作：圆明天颂、香山樾、融创香山壹号院，全部为豪宅产品。
颐海云颂的理念是建筑与环境相互融合；整体遵循“少即是多”的原则，去除不必要的装饰，追求“纯净形式”。
最终，一二层为莱姆石米灰色石材，其余以灰金色铝板、玻璃幕墙为主，顶部则采用不规则流动弧形金色金属格栅与铝板线条。
外挂式入户大堂，奢华酒店风，大堂以通顶落地的超白玻璃为主，搭配奢石和金属线条。
可人脸识别的无感通行理念，归家仪式感满满。
园林以“一带两轴六园”为空间结构，由笛东DDON 园林景观设计打造，同样延续了圆明天颂的团队。亦庄豪华盘招商玺也是这家做的，口碑不错。
颐和园那可是中国古典园林巅峰之作之一了，既然颐海澐颂敢和颐和园搞联动，那园林方面自然是有点东西。
我真的觉得这盘应该叫颐和沄颂，蹭蹭龙湖颐和原著的热度也挺好，哈哈。那可是北京天花板级豪宅，可惜知道的人少。没办法，海淀的氛围就低调，朝阳的豪宅是霄云路8号那种大高层，海淀的头部几乎全是低密度。
南北地块的主要出入口都是在西门，人车分流，封闭管理。
颐海澐颂的地块结构非常方正，毫无缺角。楼间距29-55米，最南侧楼座并没有挨着地块红线边界，而是退后了39米，这样做的代价是牺牲了很多利润。
两区大门均高5.5米，黄铜材质。大门中央顶部天井，四水归堂。
下沉庭院会所，这种公共区域，最受益的其实是老人孩子。
自带商场，而且就在家门口，就在去往地铁站的必经之处。据说这商场的地下部分会和永丰南地铁连通，这将提供极大的便利性。上下班路上买个菜，吃个早点，不要太顺路啊。
严寒酷暑时节，归家路线也可以少了一大段室外路，幸福感提升。如果家门口商场还满足不了您的购物需求，永丰北新开了海淀大悦城，西北旺还有万象汇，也可以去超级合生汇，还可以期盼永丰TOD山姆。
现在的新盘，窗户基本都是三层双中空LowE玻璃了，这倒不稀奇。但颐海澐颂用的是全部是超白玻璃，这就很nice了啊，透光更好，而且自爆率极低。成本最少是普通玻璃的1.5倍，果然，没有花钱的不是啊。
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