北京
随着近期几个新房项目入市，通州市场也算是热闹起来了。
大概情况稍微提一下：
先是通州八里桥地块的招商朝棠揽阅项目，引入了中海+贝壳联合开发。而且据说八里桥项目有一个小户型的三居，如果总价合适，也算是给刚需一个上车的机会了。
梨园强力家居2个地块，招商云璟揽阅项目取证3个月，目前的网签去化率已经接近50%，每个月网签30+，也算不错。是另一个中铁建的项目案名确定为中国铁建花语璟云，这个项目后面有啥进展，我也会陆续披露。
接下来聊一下今天刚刚成交的城市副中心8宗组团地块。
由中建玖合（二局）以74.91亿元底价摘得。其实也不算意外，该地块1月份就启动了招标工作，招标文件已经明确了，招标人为中建玖合发展集团。
也许招商蛇口有意向，但是被劝退了吧 ，反正最终没有报名。
北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。
地块用地面积112782.449平方米，规划建筑规模261935.075平方米，起拍价格74.91亿元，楼面价28598.69元/㎡。
其中7个地块为住宅用地，总建筑面积是221630.472平方米，容积率为2.10-2.40区间，建筑控制高度100米。
0707地块为其他类型多功能用地，规划建筑面积24774.603平方米，地块容积率3.00，建筑控制高度60米。
随手查了一下，通州总价超过50亿元的地块历史上也就几块，其中1块是2016年的环球影城地块。住宅地块方面，则是2018年12月成交的台湖地块，项目是万科城市之光东望限竞房（这个算亦庄吗？）。
跟据出让文件：
居住用地在建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块之间可结合高品质方案进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。
相邻地块鼓励地上、地下连通，潞滨一街及紫旭东路设置地下步行通道，地下步行通道的设计方案应妥善处理好与周边地块开发、规划M104支线站点的关系。
各项指标最终以建设工程规划许可为准。
配套方面，出让文件明确了M104线的规划。在地块东北侧即包括建设中的地铁22号线城市副中心站，已及6号线北运河东站。
地面交通方面，东侧距离运通隧道入口300米，另外东侧距离东六环路直线距离约822米。
地块东南侧为运河生态公园，西南侧为北运河及北运河公园。
商业配套方面，地铁6号线往东两站地可以抵达首开通州万象汇。北运河西侧也有一些商业体。
中建玖合在北京土地市场算是神隐许久，上一次露面还是2023年6月，以54.05亿元摘得大兴西红门的一宗地块，即中建玖玥府，目前去化率82%。
在早一些则是2022年4月斩获的朝阳区太阳宫地块，项目案名是中建玖合府，当时也算是竞争十分激烈的一宗地块，最终成交金额66.815亿元，溢价率15%，已及其他。
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