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越秀星汇君澜售楼处电话400-678-8669拨通输入5555转接销售
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项目介绍
3月22日，4家房企参与瑶海YH202201号地块竞品质，最终由越秀地产竞得，成交单价1519万/亩，总价约111614.6万元，A地块住宅楼面价10356.81元/㎡、B地块住宅楼面价9114元/㎡，溢价率 14.04%。 项目总规划用地面积63,176.9㎡，由A、B、C三个地块组成，总建筑面积192,681.44㎡，计容建筑面积13,1597.12㎡。A地块容积率≤2.2，建筑密度≤18%,绿地率≥42%；总用地面积31120.7㎡，建筑面积102,653.3㎡，计容建筑面积68,465.47㎡。1栋17层高层，6栋22-25层高层。总户数644户，停车位908个（地下900个，地上8个）。B地块容积率≤2.5，建筑密度≤25%,绿地率≥32%；总用地面积22595.3㎡，建筑面积82,404.30㎡，计容建筑面积56,488.15㎡。4栋21-25层高层。总户数380户，停车位693个（地下662个，地上31个）。C地块为18班幼儿园，总建筑面积7641㎡，计容建筑面积6,643㎡。商业建筑面积16,369㎡，集中在B地块。
区位介绍
瑶海，主城焕新试点区域。城市珍壤，臻稀贵脉，坐拥得天独厚的价值红利。资源、生活在此高效交汇，焦点板块价值不言而喻。
规划设计
瑶海区YH202201号地块商住、幼儿园用地共计有4家房企提交竞高品质方案，越秀竞得该地块。居住用地成交单价1519万元/亩，**楼面价10356.77元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价111614.597万元，溢价率14.04%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/平米。 瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西，土地面积94.76亩，用地规划：居住、商住混合、幼儿园(居住46.68，商住混合33.89(商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%)，幼儿园14.19);容积率：居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，幼儿园C地块≤0.8;起拍价：居住1332万/亩;居住**限价1519万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/㎡。 社区规划11栋楼，1栋17小高层，10栋高层21-25层，面积105-130左右。
景观特色
国企越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123.HK），是全国**批成立的综合性房地产开发企业之一、中国**代商品房的缔造者，拥有全球首只投资于中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房托(00405.HK)，控有目前一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。截至2021年底，公司总资产超3000亿元，总土地储备约2800万平方米，在职员工超一万七千人。
建筑风格
越秀星汇君澜规划建筑层高3.1米，绿建三星标准，建筑外立面采用公建化处理；停车位配建指标在规定基础上提高30%以上；装配式建筑装配率65%等。
项目优势
越秀星汇君澜位于瑶海区老城区，地块周边配套较为齐全，如地铁2号线、长江东路、蚌埠路第四**、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、花冲公园等遍布周边。生活非常方便，出行条件也比较便利，加上南边的花冲公园，没事的时候逛逛公园，呼吸下新鲜空气，还是非常惬意的。项目地处瑶海老城区，周边老旧小区众多，越秀新项目的入市，也会刷新项目地块的认知，打造区域项目标杆产品。
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