新Mall月览｜46个，超314万方！5月增量市场燃起来了！

每月一盘：5月新开商业项目46个，商业体量合计超314万方。

5月，增量市场火力全开！据铱星云商不完全统计，期间新开商业项目约46个，商业体量合计超314万方。从开业日期来看，自然少不了五一黄金周的助力，其中有25个项目是在5月1日这天开业。

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注：四海来嗨商街因找不到确切面积，故不计入总体量统计

从地区上看，华东地区以入市18个的数量领先；紧接着是华南地区，入市项目9个；华北地区7个；华中、西北地区各占4个；西南地区3个；东北地区1个。

从商业体量上看，不足5万方的小体量商业数量依旧领跑，共20个； 体量在5-10万方（含5万方，不含10万方）的中小型商业项目有14个；体量在10-15万方（含10万方，不含15万方）的中等型商业项目有8个；大于15万方的大体量商业项目有3个。

入市项目众多，商业类型也是丰富多样。像当下大热的文商旅赛道，月初恰逢黄金周，月末又是端午节，借势人们出游的好时机，全国各地的文旅项目也借此机会开门营业。整体来看，诸如广州花厅坊、上海·奉发古华庭、北京中海大吉巷等项目均带有“藏古融今”的文旅属性。而像四海来嗨商街、竹溪月宫池项目、赣州红巢Z77商业街等则通过深挖在地文化特色，强化旅游观光体验。

除此之外，本月的奥特莱斯赛道亦有点“猛”，一口气入市了4个项目，分别为前湾盛世里 文旅奥特莱斯、大同百盛奥特莱斯、泰安里荟品仓城市奥莱和凤栖奥特莱斯。其中，前湾盛世里 文旅奥特莱斯和大同百盛奥特莱斯体量均超过20万㎡。前者以Mall+主题街区的复合形态，解锁唐风小镇新概念。后者以零售为主，打造集亲子、娱乐、餐饮、影院等消费为一体的一站式百盛奥特莱斯。

从商业主题的创新维度来看，众多特色鲜明的主题商业不断涌现。如“运动+商业”赛道的沈阳环球港动感城，其为全国首个以“体育+”生态集群为核心理念的体育商业综合体；紫金・钟爱里则打造了南京首家骑行主题街区。南京玄武招商花园城构建起了南京首个天文主题商业空间。青岛长江 UP・青年中心以青年文化IP为支点，打造西海岸首个以“青年友好型商业”为核心定位的商业空间。

值得一提的是，在五一期间亮相，因取名引发广泛争议的“胖都来”已于近日更名为“盈都来”。

精彩多多，部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 上海·奉发古华庭

5月1日，上海·奉发古华庭正式开街，并于5月18日正式点亮，该项目总建筑面积约9万㎡，可租赁面积约4万㎡，由曾经的古华山庄、古华商城片区焕新而来。上海·奉发古华庭为自带松弛感的公园式商业，首店、首展、特色店占比超2/3，包括YOUTH FITNESS、POPEYES、布泰甜、PP、NANO/白月光等奉贤首店。

☆ 白云湖金铂天地

5月1日，体量约13.3万㎡的白云湖金铂天地正式亮相。该项目

以“场景即体验”为设计理念， 将建筑美学、自然生态与人文关怀融入商业肌理，打造空中城市客厅、行水意旋转楼梯、创意中庭与室内空间三大标志性空间亮点。

业态方面，项目以多元业态+在地化品牌+品质甄选的组合策略，规划“13.49%配套+28.33% 娱乐+29.08%零售+29.1%餐饮”的配比，引进超280家品牌，带来新秀丽、奇幻萌宠部落区、拓普网球等区域首店、PEOLEO广东首店、全希鲜蚝自助、厅四季、TOP PLAY多维运动空间等白云首店，为消费者提供更乐享的生活方式选择。

☆ 厦门和美天地

5月1日，商业体量约6万方的厦门和美天地正式亮相。从建筑形态上看，厦门和美天地融入“山川、岛屿、海洋”等自然意象，构建下沉广场、屋顶花园、休闲花街等复合空间，打造兼具自然共生与生活趣味的城市社交场。

项目开业率实现95%，开业首发即迎来120+品牌矩阵，在品牌引进上，整体首店占比35%，形象店占比超20%，其中福建首店占比达20%、区域首店15%，包括SFC上影国际影城（区域首店）、元初食品（福建首家最新形象店）、悦来福东山海鲜（岛外首店）等，构筑一个既是家庭生活聚集地、商务精英社交场，也是年轻力群体的活力空间，成为集美品质生活的新主场。

☆ 天拖·巷往1956

5月16日，总体量约8.8万方的天拖·巷往1956正式开街。该项目的前身是有着70多年历史的原天津拖拉机厂老厂区。以“工业遗存+潮流文化”为核心，融创商业充分考虑片区居民的日常需求与现代商业的发展趋势，将项目打造成集品质餐饮、跨界零售、日咖夜酒、艺术空间于一体的多元生活和消费场景。

项目引入意大利摩托车品牌杜卡迪官方天津首店、南开区第一家保时捷4S店、7000平米的嘉礼宴会艺术中心，以及小鱼大海、易创未来、衡昌烧坊等品牌。

☆ 紫金·钟爱里

5月16日，体量约4.1万㎡的紫金·钟爱里正式开街。其作为南京首个以“骑行文化”为核心的主题街区，配备有完善的骑行友好装置，包含停车架、自助维修打气、自助洗车等配套服务，还有专门给骑友设置的骑迹骑行驿站，涵盖自助冲淋房、补水点、骑行台等设施，打造“一站式骑行生态”。

项目共四层，引入兼具品质与特色的运动休闲业态，包括闪电自行车（SPECIALIZED）南京首家双层城市形象店、自营品牌「三余循环商店」、ANOTHER KEY健身、百羿射箭射击中心、室内网球馆NJ Tennis网球学练馆、专注户外徒步运动的云途户外以及钟山·松果屋、恒信牛奶甜品专家、CATALEYA等餐饮品牌。

☆ 北京中关村ART PARK大融城西区

5月16日，体量约5万㎡的北京中关村ART PARK大融城西区正式亮相。据了解，北京中关村ART PARK大融城整体定位“新一代城市生活理想地”，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，是集生态围绕、城市文化、国际潮流为一体的中高端复合型新商业中心。西区之后，东区计划于年底开业。

本次亮相的西区以自然生态氛围为主题，规划品牌数量102家，以餐饮和生活配套为主，已引入阿金大白、泰芮珠等多家北京首店，以及兰湘子、胖妹面庄等多家海淀首店。

☆ PA MALL

5月20日，调改面积超4万㎡的PA MALL焕新启幕，该项目的前身为“PAFC MALL”。在商业焕新上，PA MALL将室外立面、各主入口立面升级强化“精致到达感”；开放跨街连桥打造桥上商业空间，打通中庭优化垂直动线，让项目成为开放性与高端感兼具的城市商业标杆。

PA MALL自2023年由华润万象生活团队运营以来，新签品牌近130家，首店率高达60%，涵盖国际潮奢、高化美妆、高势能运动及高端、人气餐饮；面积出租率达98.9%，开业率近95%。引入Vivienne Westwood、 DIESEL、Theory、POLO RALPH LAUREN等国际潮奢及轻奢品牌，在高化美妆护肤品牌方面则引进了Aesop伊索、HOURGLASS、BIOLOGIQUE RECHERCHE、Maison Margiela香氛等。

☆ 北京中海大吉巷

图源：北京商报

5月25日，商业面积约8万方的北京中海大吉巷正式开业。大吉巷是中海环宇商业“巷”系产品线的首个商业项目，也是其在北京的首个融合在地文化的策展型商业体。项目以文保区+商业+商办+公园的复合型商业形态，包括康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址、观音院过街楼等文保建筑。

项目商业结构地上一层及地下两层。其中，餐饮业态占比约50%，零售占比40%，休闲配套占比10%。据悉，大吉巷引入150+品牌，首店及定制店占比50%以上。

☆ 南京玄武招商花园城

5月28日，体量达14万方的南京玄武招商花园城正式亮相。项目以“自然可持续 + 天文探索”主题，打破传统商业格局，带来高达约8米的「RE-CYCLE TREE」生命之树跨层艺术体、屋顶天文台、骑行友好楼梯、四大生态科普点等多元场景，打造城市级生态商业新地标。

在品牌上，南京玄武招商花园城聚集124家首进品牌，占比超50%，包括COSCIA南京首店、GUCCI区域首店、万事利丝绸、SPECIALIZED南京首家购物中心店、LACOSTE区域首店、毕真烤肉店江苏首店、东盛南京首店、馥生六记江苏首店、KASE江苏首店、COSYROOM江苏首店、诺诗兰诺诺熊IP旗舰店、安踏PALACE冠军店、XEXYMIX南京区域首店、ARIA LEISURE江苏首店等。

☆ 太子湾花园城VILLA街区

5月30日，约1.5万方的太子湾花园城VILLA街区正式亮相。该街区以“山海城”为灵感，对传统商业“大盒子”模式进行颠覆，将建筑、景观与海岸线无缝衔接，打造出一个低密、开放且充满呼吸感的花园式街区。

以构建“志趣生活方式”为初衷，太子湾花园城VILLA街区引入JCC 国际当代首饰艺术中心、PINARELLO深圳首家旗舰店、比音勒芬全球首家先锋形象店、有云华南首店、止观小馆华南首店等多家首进品牌，涵盖时尚、艺术、美食与运动领域，为深圳带来前所未有的消费体验。

☆ 武夷山宝龙广场

5月30日，商业体量约6.7万方的武夷山宝龙广场正式开业。项目延续宝龙商业 “让空间有爱”的运营理念，在场景上，打造亲子互动空间、艺术展陈区域及开放式社交中庭，强化沉浸式、一站式消费体验。

武夷山宝龙广场以“业态聚合，包罗万象”为招商策略，规划美食荟聚、缤纷家庭、休闲精品、时尚潮流、城市生活五大主题业态，引入国际快时尚、网红茶饮、高端餐饮等品类。主力店包括福喜合超市、阳羽格影城、秘密艾游乐园、盛韩山、隆城电竞俱乐部、货郎先生等，搭配麦当劳、肯德基、必胜客、名创优品等品牌。

☆ 南宁五象航洋城购物中心

5月30日，商业面积达10万方的南宁五象航洋城购物中心正式迎来开业。该项目由地下1层及地上7层组合而成，定位“商务、时尚型的精品体验购物中心”，引进万达影城、乐尔乐超市、麦当劳、霸王茶姬、网鱼电竞等品牌。