浙江
我所做的一切，无非就是想在诸位掏出毕生积蓄的同时，让您少一些后悔，多一些底气，仅此而已。
上海业主问：11.65万/㎡，古北99楼盘怎么样？是否值得购买？6句话，杨院长告诉你答案。
选房观1：拿地楼面价我没查询到，但如果真如朋友所言是96年拿的地，那开发商的成本将无限趋近于0。毕竟该项目在交付前已经由开发商将其作为租赁公寓运营了5年。
产证年限问题叠加非新房级装修标准，使得本盘的房价确实较周边低了许多，但该区块18年的次新房仍可称道。
选房观2：容积率2.13，绿化率35%，车位配比2.0以上，用地指标很是宽裕。再叠加周边都是低密住区，楼栋间也有大片的中央绿地在，四星盘的评级可以直接给出。
选房观3：从房源优劣的角度，别墅肯定比联排好，联排肯定比合院好，合院肯定比叠拼好，叠拼肯定比洋房好，洋房肯定比小高层好，小高层肯定比高层好。
但如果是在市区的核心地段，特别是紧邻黄浦江时，大平层完全可以跟别墅划上等号。
所以从这个角度，三栋高层在户型面积的配置上确实存在资源错配现象。也就给了诸位可以仅以三分之一的价格入住同样品质的小区、享受一样物业的机会。相信我，这也算是个不错的消息。
选房观4：这三栋高层，2号楼显然最佳，3号楼次之，1号楼最后。所以两个月前开盘的1号楼比本次加推的2号楼便宜3000一平方完全可以理解。
假如，我指的是假如在规划设计之初，四栋高层能在北侧一字排开，然后将墅区围合，那就更好了。
选房观5：在楼层的优劣选择上，因为楼间距宽达50米，我估计全楼层的采光指标都能达到优秀、1/2以上楼层都能做到日照满窗。因此诸位倒是不用太过在意。
反而是底商的影响不容忽视，因为谁也不知道这些底商将来会被用作什么。那么屋面机房等影响就该兼顾。
选房观6：粗瞄一眼，我会把高性价比房源给到中间户4层，然后把必买房源给到西首10层。
楼盘反正就点评到这了，我也不知道诸位还会关心些什么问题，具体情况具体分析吧，关注我，一起让买房变得更简单。
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