从“居住容器”到“文化载体”，杭州“好房子”样本如何让建筑会说话

端午节前夕，越秀英冠驭远·如玺华院项目首次开盘劲销1.6亿，这一数据背后是意味着城市高净值人群的井喷式增长吗？我们带着疑问解码了钱二圈的千万级排屋项目。

如玺华院是容积率仅1.1的纯低密墅区，涵盖了排屋、叠墅、合院三大业态，其中排屋占比超50%。

为承载客户采菊东篱的栖居理想，排屋项目几乎户户都设计了南北双院。此外，项目更以“低密+地铁”的稀缺组合与地铁9号线无缝衔接，3站即达钱二CBD的通勤效率，让“出则繁华入则静谧”的生活范本成为现实。

这种“主城核芯+轨道交通+低密院居“的三维价值叠加，在目前低密市场可以说是独一无二， 让改善客群实现“通勤效率与生活质感的双重进阶，成为杭州低密市场中兼具居住舒适度与资产稀缺性的标杆之作。

然而这些只是它的硬实力，更值得深研的是越秀地产在这个项目上倾注的文化“软实力”。

从西湖到钱塘的深情对话

“杭州的房子，要先读懂杭州的魂。”

如玺华院作为2025年越秀地产在杭州亮相的第一个纯低密项目，选择“以密度换诗意”，设计师们在郭庄“移步异景”的造园智慧中汲取灵感，致力于打造一种舒卷自如的生活方式。

同时，巧妙地将海塘的沧桑、丝绸的柔婉、钱江潮的磅礴等杭州本土文化元素融入产品，赋予建筑深厚的文化底蕴。

小区大门以黑松迎宾，通过院落景观实现归家心境的转换，营造出宁静而温馨的氛围。

步入大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，结构设计巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，还融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样，每一处褶皱、每一道光影折射，均经过 3D 建模预演，确保从负一层至首层的视觉连贯性。

实景图

再往里走，一副“溪山行旅图”的山水意境扑面而来，瀑布崖壁选用中国黑石皮，下沉庭院陈列多块太行金石，每一块石材均经人工甄选，保留自然风化纹理，模拟山川崖壁的粗犷质感。

14米飞瀑的落差经过精密计算，水流速度控制在约1.5m/s，既保证视觉冲击力，又避免噪音干扰；约1.5米宽的水幕落点精确对准水潭中心，采用“双飞瀑”设计，水流撞击片岩产生的水雾，在阳光下形成微型彩虹，重现《溪山行旅图》中“云气缭绕”的仙境感。

实景图

循着飞瀑水雾转身，便被私宴区的匠心细腻所吸引。头顶的铜丝钉珠绣吊灯，由手工艺人耗时300小时以铜丝钩织，再点缀上水晶珠，铜线勾边误差小于0.2毫米，地毯图案复刻古代盐课司晒盐场景，采用高精密提花工艺，20000 根经纬线交织出盐田肌理，脚感柔软却耐磨达 10 万次以上。

实景图

池边的下沉式茶室，坡屋顶向外挑檐约2.4米，角度精确至74度，确保雨季雨水滴落形成优美弧线，且不溅入下沉茶室；檐边内置LED 灯带，夜晚点亮时如“月光漫过屋檐”，光影投射在水面形成粼粼波纹，实现诗意与科技的浪漫联动。

这种“仿自然而超自然”的造景逻辑，正是源自杭州郭庄的障景智慧，让都市人瞬间切换至“山林栖居”的心境。

实景图

细节控在钱塘江畔

建设会呼吸的建筑

在建筑细节上，如玺华院堪称“细节控”的极致体现。外立面的天青陶板经过选材-圆盘造粒-真空挤压成型-干燥上釉-窑炉烧制等20余道工艺，每一片陶板都在1200℃高温下烧制24小时以上。

最终淬炼出的“会呼吸的墙体”，不仅实现防潮、降噪、自洁，更将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上，色泽温润如汝窑瓷器，成为独树一帜的 “城市地标色”。

实景图

外立面材质搭配同样考究，紫点金麻石材的厚重质感与铝板的曲线弧度形成鲜明对比 ；“如意云纹镂空格栅”由激光切割而成，既保留传统纹样的灵动感，又消除刮蹭隐患。

顶层空中露台，业主可栽竹养蚕、品茶观潮，尽享惬意生活；露台边缘弧度与钱江潮的波峰波谷完美吻合，每一处细节都彰显着对品质的追求和对生活的热爱。

同样的精工雕琢还应用在如玺华院的会所泳池内，泳池底部整幅图案以3000余片马赛克拼贴而成，精选8种渐变色彩，从设计稿到铺装历经数十道工序打磨。

每一片马赛克的色泽过渡与拼接角度都经过反复调试，繁复的花纹线条在水光下呈现出流动的韵律感，既有艺术画作的细腻笔触，又有几何构图赋予空间的现代美学张力，让泳池底部成为兼具实用功能与视觉享受的水下艺术长廊，让如院生活渗透到每一处细节。

小区会所空间打造多元生活场景，涵盖VIP室、童玩区、私宴厅、花园下午茶区、书吧、健身房等七大功能区，满足全龄段需求。无论是商务会客、亲子互动，还是独处阅读、健身锻炼，业主都能在此找到专属的生活乐趣。

继首开热势后，如玺华院将于6月推出建面约196-218㎡的叠墅产品，在延续“溪山旅行图”山水意境的基础上，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”的三重立体格局，值得期待。

如玺华院作为越秀杭州三大低密战略产品的首发之作，其首开劲销已为市场树立标杆，据悉，越秀杭州即将将推出位于临安锦城地块（越秀·观锦宸樾府），拱墅运河地块两大低密产品，三大项目将共同勾勒越秀在杭州低密市场的战略版图。

深耕杭州15载

越秀地产以低密三子迭新2025人居答卷

自2011年深耕杭州青山湖板块起，越秀地产以大城开发战略为起点，从青山湖到艮北片区，以系统性规划推动区域升级。在钱二板块，天澜美镜、天澜海岸等标杆项目重塑城市天际线。

而在轨道交通TOD领域同样亮点频出，星缦和润与星缦云渚两座上盖TOD项目凭借“轨道+物业”的复合型开发模式，为杭城百姓提交了一份“通勤效率与栖居体验共振”的未来人居方案。

地铁越秀·星缦云渚实景图

2025年3月27日，“越来越秀”越秀地产好产品发布会在上海中心盛大举行。越秀地产以“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略为基石，紧跟国家政策和行业变化构建适配“好房子”全生命周期的好产品理念，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑，全面塑造“六边形战士”的硬核产品力。

时隔十五年，越秀地产带着产品力迭代的沉淀，2025于杭州再落低密三子。此次布局既是对城市发展的精准预判，更是以多年深耕经验为基础，用升级之作回应城市居民对“好房子”的终极向往。

从建筑形制到生活方式，如玺华院以“如院（如愿）”之名，让居者在杭州这座城市拥有一方天地院落，于自在生活中，藏纳千年文化与当代人居理想。好房子不仅是砖瓦的堆砌，更是文化的传承、细节的坚守与生活的共情。

在行业向“好”而行的浪潮中，越秀地产正以打造杭州样本的态度，为中国城市人居提供着可借鉴的价值范式，引领品质人居新时代。

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