北京
注：本文包含的小道信息非官方版本，具体以开放商官方信息为准，更多项目一手消息、选房攻略、组团省钱，扫上方二维码找选房师1对1沟通
昨天晚上，饭总粉丝群里突然曝出了朱辛庄0029地块的带尺寸的户型图小道消息（非官方版本，具体以开发商官方信息为准）。
据说有四个户型！
分别是97平、105平、108平和129平，南侧8层的洋房或许有变异户型！饭总团队整理了一下大概的户型分布情况：
结合饭总团队之前扒到的项目细节，给大家一起划重点：
1、结合1、2号楼的总平图推测，北侧是没有设备平台赠送空间的，得房率会相对偏低一点。
2、含赠送面积的话，洋房得房率应该在85%以上，小高层的得房率估计80%出头。
3、中海未来之境做的是内嵌式阳台
4、价格大概率受不住之前6.6万/平的限价，可能6万出头开
5、项目的97平三居，在最南侧的洋房边户，设置了270度的转角大飘窗，估计会被抢
项目从拿地开始，饭总团队就在密集的追踪项目的动态及小道消息， 饭总买房粉丝群里大部分人觉得朱辛庄是不愁卖的，也有很多粉丝非常关注项目的动态：
而且我们对各个新房、土地的动态信息捕捉的几乎是最快的，不管是新房的渠道优惠，还是二手房的中介费，也都会帮粉丝们尽最大化争取，关注项目的粉丝们加饭总微信vfang10找选房师1对1沟通。
108平预测版户型
饭总团队自制了一个西边户的户型图（仅供参考，具体以官方为准）
南侧的飘窗是全送，赠送面积大概是1.45平，整个户型的赠送面积加起来只有5.41平左右（一半开敞阳台+飘窗）
饭总团队测算后，套内面积大概是87.08平左右，如果是108平的户型，那么得房率算上赠送也勉强只有80.6%，不含赠送的话，得房率大概只有75.6%
129平预测版户型
饭总团队自制了一个东边户的户型图（仅供参考，具体以官方为准）
这个户型是标准的四叶草户型，可以看到这个户型北侧厨房位置是有一个设备平台空间赠送的。
南向的整体面宽10.6米，客厅的面宽4.1米，主卧面宽也有3.5米，整体尺度看起来还可以。
根据现在流出的预测版户型图粗算，这个户型套内面积将近116平了，得房率目测有88%左右。
但也有群友爆料说这个户型面积是132平，不知道实际户型图出来之后到底咋样。
项目还有97平、105平的户型可以找选房师拿，关注项目后续一手信息，加饭总微信vfang10。
相比之下，大华启宸府得房率在80%左右，中海寰宇未来78%-84%，越秀星樾83%-87%。
总的来说，根据目前流出的信息来看，未来之境的小户型得房率差强人意。
再来看价格。
这块地是2月18号中海和未来科学城底价拿的，楼面价只有3.17万。
板块的中海寰宇未来网签均价6.15万，楼面价3.9万。
越秀星樾期房的网签均价也是6.15万，楼面价3.7万。
这块地隔壁的大华启宸府网签均价6.19万，楼面价3.54万。
中海未来之境3.17万的楼面价比这几个都要低，也就是说他在价格上其实是有下探空间的。
而且，中海寰宇未来还有不少房源，现在卖6.2万一平，在相当长一段时间内，恐怕是决定了朱辛庄的上限价格了。
加上周边二手房价格也有所下滑，之前的文章中饭总也分析过隔壁领秀慧谷的价格：
从地价再结合周边新房二手房的价格看，中海0029地块在价格上肯定是有调整空间的，饭总团队推测可能在6万出头！
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