2025东莞楼市，感谢刚需！

　　5月，东莞楼市交出了一份“低调”的成绩单。

　　但在这份数据背后，却隐藏着一个不容忽视的趋势——镇区首套刚需购房群体，撑起了市场的基本盘。

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　　首套刚需客悄然变成主力军

　　回看2023-2024年，东莞的“改善大年”，无论是供应端还是成交端，改善产品都占据主导地位。

　　而这与当前的东莞市场形成鲜明对比，这一转变值得深入解读。

　　据中原大数据公布，5月东莞商品住宅成交套数TOP10，其中显著特征是：上榜楼盘大部分位于镇区，且以刚需为主。

　　以成交排名第一的滨海润府为例。

　　5月，项目首推建面约94-139㎡的户型，开盘当日即斩获6亿元销售额，共成交了129套。

　　其中，7号楼建面约94㎡刚需户型，已成交备案60套（据莞e认购数据显示），几乎贡献了总成交量的一半份额。

　　同样，2025年1-5月的累计成交TOP10也呈现出相似特征。

　　鸿荣源熙园山院，目前主力在售建面约83-127㎡的3-4房，以247套的成交量位居榜首，紧随其后的就是滨海润府。

　　另外，松山湖三限房——松山湖科学城国际人才社区也榜上有名，196套排名第四，产品为建面约73-80㎡。

　　这些主打中小户型的项目持续上榜，印证了市场需求的逐渐转变。

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　　政策激活刚需，入户放宽助力市场回暖

　　产生这样的变化，主要原因在于：投资需求退潮后，自住需求成为市场核心支撑力，同时政策导向明确支持刚需和改善需求。

　　①政策组合拳：降低门槛，激活需求

　　镇区刚需的崛起，离不开政策环境的支持。

　　2025年以来楼市迎来多项利好。

　　譬如，房贷利率持续下行，减少了月供负担，提升了购房者的购买力；公积金贷款额度提高、提取条件放宽，为刚需家庭提供了更多支持。

　　这些政策形成“组合拳”，直接激活了此前被压抑的刚需和刚改的需求。

　　从成交量来看，尤其是镇区楼盘，由于单价和总价相对较低，成为政策红利的最大受益者。

　　②东莞入户政策放松，人口增加

　　另外，还有入户政策放松的影响。

　　2024年东莞两次放宽入户门槛，6月1日起实施“居住证满1年+在缴社保”即可入户的政策，截至10月19日，市外迁入人口同比激增80%；

　　同年11月27日，进一步放宽至“有房即可入户”，再度刺激购房及业主落户需求。

　　据东莞统计局数据，2024年全市户籍人口达326.95万人，较2023年增加19.08万人，创近五年最大增幅，政策效应持续释放。

　　2025东莞楼市，或许少了些“高歌猛进”的喧嚣，但却多了一份“稳中有进”的踏实。