深圳楼市，降了

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端午节深圳楼市二手市场成交量表现低迷。

即使是节日的加持，也依旧难掩市场逐渐走低的颓势。

据深圳中原研究中心统计，端午假期（5月31日-6月2日）深圳全市一二手住宅共成交291套。

一手住宅现售+预售成交194套，其中预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。

5-6月深圳楼市也逐步进入传统淡季。

02

5月深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%。

其中预售成交2054套，环比下降20.6%；现售成交1108套，环比上升0.09%。

一手预售成交已经连续4个月低于均线3010套，5月更是连续2月下跌，较均线相差近千套成交。

二手成交方面，5月深圳二手住宅过户4687套，环比下滑18.2%；同比去年的3963套，上升18.3%。

二手成交量仅超过均线4660套，在今年前5个月的成交中排名第三。

5月二手录得5727套，环比下滑13.2%，同比上升17.6%。

从去年10月份开始，深圳无论是新房还是二手房网签量，较前一个月均翻倍，之后的11月份、12月份也是不断攀升。

12月份深圳新房网签量冲破了1万套，二手房也冲破了8000套的繁荣线。

这个势头在春节之后的3月份仍有延续，3月份二手房网签量6078套的成绩，相对于去年也已经有不少的提升。

但行情最终还是止步于4月份，随即到来的5月份，更是彻底跌破5000套的荣枯线。

从国家统计局披露的数据来看，深圳房价也在4月份转跌，新房价格环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%。

图片来源：城市财经

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楼市价格再次回调，并不意味着楼市长期上回暖失败。

作为超大额资产的房地产市场，楼盘的买卖不会简单的只受到市场方面的情绪大涨或者大跌，超涨与超跌势必都会在未来得到修复。

从去年10月份开始，受政策影响的楼市价格回升，但市场叠加的积极显然情绪已经超过了理性的稳步向好，出现了超涨的结果。

超涨之后势必会有后劲不足，快速消耗掉的购买力与热情同时出现了断层，价格自然也就出现了下跌，最终回归理性。

这种短期回调的时间，恰恰是新的买点，其实更适合年前未上车的人群进行选购，议价期间也会有更多的主动权。

目前深圳计划入市的项目还有颇多楼盘值得期待。

6月份也是新项目入市的颇多的月份，共有14个项目计划入市，其中南山区就有7个项目预计集中入市。

6月入市的新房，户型上主要以3-4房的改善为主。

较受关注的有：

前海片区：前海时代尊府89-190㎡3-4房、湾啟紫荆府111-142㎡3-4房；

南头片区：中海云启源境90-143㎡3-4房；

民治片区：中建鹏宸云筑81-126㎡3-4房。

小户型的新盘只有两个：蛇口片区的望海玥家园67㎡的2，龙华民治片区的塘城壹号花园67㎡的2房