⚡#好房子—“保利天曜”官方售楼处发布:保利天曜打造品质生活

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【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；保利·天曜是全国首座“天曜”，将打造保利全新天字系标杆。

【用地总面积】约41300m²

【总建筑面积】约124600m²

【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】约 3.1（南地块）约3.8（北地块）

【总户数】约 968 户

【梯户比】两梯两户/ 两梯三户/两梯四户

金融城核心位置，南向一线珠江景!

保利天曜位置在花城大道南侧，交通四通八达。与珠江新城仅一路之隔!不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，周边还拥有丰富的教育资源、医疗资源和商业设施。

是广州非常稀缺的南向望江，而且是户户朝南、户户望江，前面无遮挡，景观面拉满，楼下是公园，对面就是广交会展馆和琶洲电商总部。

商业方面，保利天曜共享面粉厂商业配套及SKP规划，未来生活便利度将比肩珠江新城，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等。

教育方面，保利天曜9年教育资源，自建24班小学+6班幼儿园，自带其中721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。除此之外，地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学(美林分校)、美林海岸幼儿园等。

交通方面，楼盘东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300m距离。地铁出行非常方便，尤其是11号线作为广州首条环线的开通，更加提升了保利天曜的地理优势。

南北地块主打产品也有不同。

北地块为3栋塔楼，层高分别为45-47层。1栋为3梯4户，2、3栋则是2梯3户设计。

南地块有7栋板楼，分为三排。最前排两栋楼为34、41层，二三排层高则是39-45层。

大胆猜测，中小户型会集中在北地块，南地块则会主打望江大平层。

| 项目效果图

单从建筑排布来看，南北地块都在中间位置留出大片绿化。

如此布局，既能把园林做到最大，提升公区品质，也保证了每一栋楼都有不错的景观视野。

另外，关于项目的外立面设计，我们此前也曝光过，采用了大量的玻璃幕墙，外立面做得很有品质感。

| 建筑外立面效果图

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北地块90平户型图

产品户型

南方面粉厂地块的赠送率可达到30%，这意味着实际使用率有机会提升至130%。而员村绢麻厂地块的出让条件显示，阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也能达到10%。同时，该地块鼓励采用公建化设计，并由知名设计团队操刀，这将使其外观更具吸引力，但使用率相较于南方面粉厂略低。作为天河区唯二的超新规地块，其设计备受期待。

户型鉴赏：

1#户型平面图

北地块120平户型图：

南地块（大地块）140平户型：

南地块170㎡户型：

南地块205平户型：

✨保利天曜✨✽✽✽✽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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