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朱自清在散文《春》里写到，盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。

我把这话稍微改了下，盼望着，盼望着，绿城秋月苑来了，高新的房价被重新定义了。

从11月初15500元/㎡起的放风价释放，再到小区实景展示，价格公示，短短一个半月的时间，绿城秋月苑的讨论声一波接一波，而这场讨论的最终收尾，首开时间，也已确定，就在本周日。

到底多少西安人，在等绿城秋月苑开盘？

又见绿城

西安人认识绿城是从全运村开始，高新人认识绿城是从哪里开始呢？答案是海棠三章，这也是绿城继全运村后的另一个神盘。

（数据来源：中指数据）

到底有多神，除去网络热度外，最直接的销售业绩最具说服力，根据中指研究院公布2024年1-11月西安商品房销量排行，排名第一就是绿城海棠三章，业绩68.5亿。

（绿城凤鸣海棠实景图）

从春熙、到月映、再到凤鸣海棠，章章递近，次第花开，绿城凭借产品端景观，立面，户型的创新，让高新人在在最短时间内熟悉绿城，成为业主。

海棠三章的爆火也带动了整个软件新城，让这里成为高新人改善换房首选区域，当然，成功的背后还有遗憾，那就是还有很多人没有住进海棠三章。

当然，有问题总有答案，承袭海棠三章热度，绿城秋月苑这就来了！

价格惊喜

很多人关注绿城秋月苑，是因为放风价的吸引力，在房价动辄2万+高新，绿城放风价15500元/㎡起确实是重磅消息，低门槛上车高新，机会摆在眼前，哪有错过的道理。

在市场不断分化的今天，这个价格，让不少原本观望的业主，都开始蠢蠢欲动，急切打听置业顾问电话，直奔售楼部现场，在十二月室外零下的西安，这番热度情理之中，但也在预料之外。

壹

高新少见的倒挂盘

倒挂这个词对今天看房的人稍显陌生，在如果在三年前摇号过，买过房，绝对是刻在骨子里的记忆，但21年后，西安的倒挂小区销声匿迹。

（保利天悦五期二手挂牌价，来源：贝壳）

但在24年，这样的新房又在高新出现，在周边保利天悦，金泰新里城，万科翡翠国宾，周边二手挂牌价超过25000+的当下，绿城的新房，将房价拉回1字开头。

贰

高新稀有的小面积

小面积的断供在西安也是不争事实，尤其是23年后，各家在建面约143㎡以上疯狂内卷，高新三环内范围，更是将最大面积拉到了约200㎡朝上。

（绿城秋月苑楼栋位置）

但对于刚需，对于普通人，实用两室，自住三室仍有大量需求，秋月苑的建面锁定在约85-116㎡，两室，三室齐全。

叁

高新难得的低门槛

高新的买房门槛是多少，300万？还是350万？都不是。

根据秋月苑本周二已公示的价格，建面约85㎡总价约130万，建面约96㎡总价约150万，建面约116㎡总价约210万，最低的首付门槛不到20万。

在20万只能买一辆新能源车的现在，换个方向，你可以在高新的腹地，买一套绿城的新房，吸引力不言而喻。

高新腹地

相比价格，我更关注的其实是位置，市场分化时代，地段，地段，地段的金科玉律更显正确，秋月苑的性价比，是离不开高新腹地的地段背书的。

打开高新的地图，南北向离不开唐延路和丈八北路，前者是企业聚集区，后者是住宅聚集区。

（绿城秋月苑位置示意）

从高新建区伊始，丈八北路沿线的热门小区就不断，最早的都市印象、天朗蓝湖树、夏日景色、枫林意树撑起了高新的城市格局。

18年后，万科翡翠天誉、保利天悦、万科翡翠国宾成为西安赤手可热的网红盘，保利天悦更是凭借高新腹地的位置，多次万人摇，科技五路与丈八北路十字，顺理成章变成黄金中轴。

（绿城秋月苑实景图）

而绿城秋月苑的位置，就紧邻保利天悦五期，周边是已建成多年的高新成熟住宅区，几乎没有新房，新地供应，秋月苑仅此一家。

从目前已经呈现的配套密度，数量上看，也是相当豪华的，交通，商业，教育配套一应俱全。

壹

众多学校环绕

绿城秋月苑向南约300米，是建成开学的高新第四学校、向东约130米，是建成开学多年的高新第二学校，向西约700米，是建成开学多年的高新第一学校，向北约500米，是建成开学的高新十三小。

（高新第四学校实景）

而在两公里生活圈内，学校的密度更是惊人，七小、十五小、十六小、十七小、十初、四完等学校都已建成。

贰

出行四通八达

既然是高新的腹地，道路也是四通八达，南北向的鱼化一路，丈八北路贯穿高新，东西向的科技四路、五路等通达全城。

同样是腹地的优势，公共交通上，有高新8号线、130路、199路、824路、180路、512路等直达家门口。

叁

商业一应俱全

都知道高新区域缺大型商业，但住在绿城秋月苑，却不用担心，向北600米外是19年已开业的方圆荟，建面约4万平，向东两公里外是高新万达广场。

（高新万达广场实景）

周边建成小区的底商业态也很丰富，从面馆，火锅，烧烤，再到宠物美容，洗衣，中介店，驾校培训等，一应俱全。

肆

成熟生活住区

入住率是考验区域成熟度的关键，对于二手房流通，房屋租赁，商业经营非常重要，绿城秋月苑的周边，是高新入住率一梯队的存在。

（绿城秋月苑周边实景）

两公里范围内，保利天悦，万科翡翠国宾，万科翡翠天誉，国宾中央区、玫瑰公馆，包括后续交付的海棠三章，都是大型社区，交房后的入住率不用担心。

这些所有成熟的配套，也直接提高了绿城秋月苑的含金量，高新腹地，成熟区域，绿城新房的稀缺度也更具说服力。

实景首开

如果说价格和地段决定了绿城秋月苑的热度，那实景现房的优势，则让买这里的人更加放心，首开即是准现房的小区，在高新，几乎没有。

在绿城秋月苑放风价之前，如果看过海棠三章，路过绿城西安馆，是可以看到实物的。

（绿城秋月苑楼栋效果示意图）

六栋高层围合式排布，主体已封顶，开阔的楼间距让人印象深刻，在新房高层普遍30米起步的当下，绿城秋月苑南北楼间距最大约83米，五栋楼中间的开阔空间，为后期留足了景观发挥面积，大间距，大花园所见所得。

首开的2#、4#、5#号楼位置也很好，南向的间距都很开阔，带来更好的采光，通风效果。

壹

改善质感，实景呈现

虽然在售房源面积不大， 但绿城出品，还是呈现出了改善社区的质感，在入户大门，车库，景观，楼栋大堂，外立面等部分，做了实景升级。

（绿城秋月苑实拍图）

（绿城秋月苑实拍图）

入户部分，营造四进归家，画幅式门厅，酒店式大堂、精装大堂，地下光厅一个不落，从已经呈现的实景看，大门的质感，面宽，用料是不输海棠三章的存在。

（绿城秋月苑实拍图）

（绿城秋月苑实拍图）

景观部分，得益于开阔的楼间距，小区打造了一脉双环五幕的四季艺术园林，口袋公园里亲子嬉戏，草坪剧场里邻里交流，长者空间里，老人同游。

（绿城秋月苑实拍图）

地库部分，同样落地实景光厅，归家大堂，地面、墙面、入户部分，秋月苑的logo多处呈现，地库大堂的顶部，金属铝板装饰，多层次光源分布，进一步增加仪式感。

（绿城秋月苑实拍图）

（绿城秋月苑实拍图）

上述实景，在绿城秋月苑的展示区都可以看到，涵盖园林，车库，大堂，大门，实体样板间等多处，所见所得，没有盲区。

贰

全能户型，实用舒适

回归户型本身，绿城秋月苑没有一味求大，而是将面积锁定在建面约85-116㎡之间，包含实用两室与成长三室。

值得注意的是，没有跟风做四代住宅，而是更加实用，更偏功能性的三代住宅，免去后期对采光遮挡，室内隐私，露台安全的困扰。

（绿城秋月苑户型示意）

户型布局上，主打实用且没有浪费面积，建面约85㎡的两室，主卧和客厅全部朝南，视野采光最大化，厨房U型设计，留足操作台面和储物空间，卫生间三段式全明，从容舒适。

建面约96㎡的三室，新婚小家的定位非常合适，没有浪费面积，更大厨房，更大房间的同时，多出的次卧，为小家增添生活场景，男主人可做书房，女主人可做衣帽间，小朋友可做玩具房。

（绿城秋月苑样板间实景）

最大建面约116㎡三室，开阔度，尺度感更佳、L型独立玄关、U型厨房增加更多储物空间，三叶草房间布局，独立客餐厅，互不干扰，双卫设计，早上再也不用排队洗漱。

主卧部分，实现套房，全明独立卫生间，2米大床、独立衣柜都能放得下，三口之家住，非常从容。

细看整个秋月苑的户型设计，更强调实用，均好，在现房众多，但小面积断供的高新，也是独一份的存在。

定档周日

在寸土寸金的的高新，在房价，总价不断攀升的高新，在小面积一房难求的高新，秋月苑的面世，为更多的普通家庭，高新打工人提供了难得的上车机会。

高新腹地，绿城准现房，1字开头价格，三个关键词集合，足以赚足吸引力，立面、大门、地库、大堂、景观的实景呈现，也让人更加放心，万事俱备，静待首开。

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