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✅苏州 保利姑苏瑧悦
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建面约140-180㎡ 低密宅院

——古城府园 文化藏品——

苏州之核 不被左右的中心地位

2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。

古城正核 无法复制的主城核心

《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出：苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系，全面推进古城的中心首位度提升。

珍稀改善 主城断供3年唯一新盘

新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。

保利·姑苏瑧悦傲踞金门路上，所处地段恰好在古城发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心区域。目前，项目周边正在逐步呈现新的景象，金门路拓宽改造工程提前完成阶段性建设目标，从双向两车道拓至双向四车道，目前已全线通车；轨道6号线已经开通，小区门口的电梯塔也即将拆除，整个界面焕然一新。

自示范区公开以来，保利·姑苏瑧悦打造的现代东方建筑与古城气质交相辉映，完美融合土地文化，不仅让金门路城市界面焕然一新，更加革新了姑苏人居生活。开年来，项目多次迎来姑苏区相关领导莅临参观，这不仅代表古城是重要热门板块，更代表了保利姑苏瑧悦的影响力和传播力，得到业内外以及政府的高度认可与肯定，这也是热销背后的重要原因之一。

姑苏硬核改善

高阶客群争相追捧

从保利·姑苏瑧悦入市就备受瞩目，很多周边客群瞄准首开下手。一来，古城断供三年新盘少之又少，土地稀贵，吸引了大批地缘客户的青睐。二来，保利·姑苏瑧悦近靠市政府，周边学校环绕，很多公务员和老师来此看房，可以说圈层属性很纯粹。未来左邻右舍都是高素质业主，居住舒适度，可以预见。

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-10月销售额TOP1；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

项目案名：保利·姑苏瑧悦

开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

规划户数：276户

车位配比：2:1（554个）

占地面积：约2.76万方

容积率：约1.6

绿化率：约37%

社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

小高层：143m²(4-2-2)、160m²(4-2-3)

洋房：160m²(4-2-3)、180㎡(4-2-3)

装修标准：精装（中央空调、地暖、新风三大件）

物业服务：保利物业

物业费：4.1元/㎡

车位：554个，车位比1:2

交付时间：2026年4月30之前

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸

行苏州念姑苏，苏州的光景总是“雾润情丝，雨淋闲愁，吴侬软语如歌唱”，她的柔软与清雅，早在初遇时即织就了一首细腻绵长的江南小诗，而姑苏则是苏州最诗意的影子。

这座千年古城历经了2500多年的历史，以画卷的形式慢慢铺展在我们眼前，带我们领略300年前的姑苏繁茂——《姑苏繁华图》。整幅画卷布局精妙严谨，笔触细致，细腻地刻画出了苏州的风景秀丽、人文荟萃的繁盛景象。

景观希望从画卷的生活百态中提炼特色元素，还原经典，以不同的形式呼应、传达、展现画卷中的人文盛况，力求打造现代姑苏的繁华盛景。

因此最终“姑苏园境中的当代东方文人雅苑”是我们在这个项目里想传达的设计感觉。

基于场地周界三面均为老旧住宅区，为了延续城市构想，在老旧城市界面中提升产品形象，景观希望用设计保留古典园林中的东方韵味，取法留园师法艺圃，再现东方门庭风度，力求打造一处藏于城区中可见山水、可见四时的东方藏品大宅。

项目参考《姑苏繁华图》为背景，将清代苏州城的繁华盛况融合现代景观元素，提炼出「磐石、层林、云影、云亭、清流、翠台」六大场景，每个区域都展现着独特的设计理念和艺术氛围，并传递出居住环境的生态氛围。

，时长01:36

文化需要永续，更需要守护与传承，保利悦字系正承担着这样的使命，从而落子古城核心。保利姑苏瑧悦作为姑苏区首个项目，以此理念传承东方美学，来展现东方人文情怀和姑苏名仕的诗意生活。

——实景图

“一迳抱幽山，居然城市间。”

保利姑苏瑧悦从《姑苏繁华图》中汲取精神，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线，打造姑苏特有的意韵与礼序。

，时长04:32

“白墙黛瓦马头墙,回廊挂落花格窗。”

保利姑苏瑧悦的建筑借鉴苏州园林中传统的廊桥和拱廊设计，将元素引入外立面，形成庭院和景观之间的巧妙过渡，连廊移步，让建筑与自然和谐共生，缔造江南的诗意美学。

——实景图

“红墙碧瓦映花木,园林景致更妙曲。”

虽然人造，宛若天开，保利姑苏瑧悦取意江南私园典范——艺圃，将天地人的微缩宇宙，在“一园三堂 ”的之境中尽显。在此瞰尽江南水墨世界，人间草木的诗与意。

——实景图

“苍松翠竹真佳客，明月清风是故人。”

园林、古镇、美食、曲艺，是苏州刻在骨子里诗意与讲究。随着客户大使的上线，保利姑苏瑧悦以贯穿客户全周期需求的特色服务体系，将姑苏风雅生活里的细节做到极致。

160㎡样板间实景

——实景图

◆首先关注人们内在需求，关注客户更高层次的精神归属，从“心”出发，筑造有温度、有人文气息的社区；

◆其次关注在地文化的唤醒，正如保利悦字系产品传承的东方美学，更注重与“在地文化”相结合，把苏州文化底蕴充分展现；

◆最后是关注传统与时尚的结合，苏州有着2500年的厚重历史，同时也充满时尚、青春的朝气，将两者结合，衍生出更契合城市的人文生活。

“在保利苏式人文社区中，从江南意蕴到姑苏礼序，从私享空间到邻里生活，以文化为根，艺术为媒，进行人与文化的联接，将城市在地文化融合在每一个场景之中，让文化成为人们生活的日常”。

保利姑苏瑧悦，作为保利发展落子姑苏区的第一个项目，致力于苏式人文社区的打造，承载着保利作为央企的文化担当和责任，承载着城市人文会客厅的功能。

保利姑苏瑧悦实景示范区的开放有着重大意义，未来这里将作为美育教育艺术场所，把文化艺术融入日常生活，共同守护和传承古城文化。

①古城正核心！容积率只有1.6！苏州楼市1%的稀缺~

其中最硬核的价值，就是其稀缺性。

首先，项目位于古城金门路板块，这里是公认的主城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。

相较于可以不断拓展的新城区，在政策保护下的古城宅地，早已是趋于绝版的资源，每一宗都是宝藏。保利姑苏瑧悦这块地土拍时就很热，楼面价拍到27562元/m²，溢价率12.5%，足以见其稀缺金贵。

保利姑苏瑧悦的容积率低至1.6，低于市面上绝大多数平层产品。这也意味着，这个项目将拥有遥遥领先的超大楼间距、超高绿化率、超高得房率，舒适度拉满，市面上无同款。

古城核心+容积率1.6是什么概念？答案是：苏州楼市的1%。

整个2023年苏州出让了88宗地块，其中姑苏区仅9宗，而这9宗地块中位于核心区，且容积率低于1.6的，有且仅有这1宗。

②最低6F！古城难得真洋房！是苏州市场一房难求的产品~

绝版地块，配合好的产品规划将是绝杀。保利姑苏瑧悦项目打造7幢6-10F洋房、3幢16F小高层，共计276户，真正的纯粹低密社区。

洋房的稀缺，在苏州已经是老生常谈。据克尔瑞数据统计，2023年苏州市区洋房产品的供应套数为7376套，成交套数为10030套，供求比仅为0.7，明显供不应求。

特别是在别墅云集的古城区，洋房绝对算是孤品。以同板块同文华府项目为例，同为洋房社区，如今二手房均价超5万/㎡。足以见得市场对稀缺洋房的追捧。

顾名思义，保利姑苏瑧悦的产品，注定是稀上加稀，双倍罕见。

③提前锁定圈层天花板！苏州老钱、古城豪宅业主都想买~

王炸级的地段和规划，还赋予了保利姑苏瑧悦超高端的圈层质量

一方面，纯低密的规划，从根本上保证了圈层纯粹性。
另一方面，项目地处古城正核，相比园区狮山等新贵之地，这里才是苏州正统富人区，真正的old money都在这里~

从目前案场统计的客户画像来看，包括但不限于“有钱的老苏州人、古城豪宅老业主、周边学校教师..”圈层含金量已经爆表了~

众所周知，改善置换原则中有两个关键要素：一是要抓住核心板块，盯牢稀缺产品；二是避免长期持有大房龄资产，及时以旧换新。

古城虽是核心，但供地量少，老牌豪宅业主的置换需求量非常非常大。

断供3年才等来一个保利姑苏瑧悦！一出现就被古城众多老牌豪宅的业主盯上了！

3+1开间面宽约14.4米、LDKB面积约44㎡、四个卧室面宽全部超3米、6个飘窗+近7米宽的超大270°视野阳台、内外双玄关+电梯入户前厅。

这就是低密产品的优势——得房率超高。

纵然是阅盘无数的地产老司机，看到这个160㎡样板房的第一眼，也会有种进入200㎡+户型的错觉，因为真的太大了。

4房3卫的配置，在苏州普遍是180㎡以上的专享配置，如今被保利发展塞进160㎡的户型不仅毫无违和感，甚至还觉得宽阔极了。重点是，这四个房间开间都超过3米，可以作为正常的卧室来使用，摆得下大床。

在优越的空间利用率面前，其它闪光点都成了锦上添花。但基本上市场大平层必备的要素，ta都有——标配大横厅、标配洄游结构、标配动静分区、真南北通透等等。

高水平精装标准首次曝光，大金+菲斯曼+兰舍~

另外，在呼声最高的装标方面，保利姑苏瑧悦绝对对得起你们的等待！

大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统、卫浴配置了唯宝的马桶、高仪的花洒。厨房油烟机/燃气灶/洗碗机等家电配备齐全，还有博洛尼整体橱柜直接交付、小区直饮水入户。

劣币时代下，超多项目为了控成本博利润，纷纷降标减配，但对于央企保利发展来说，精工只是底线，首入古城核心必须拿出最强产品、最佳态度。在不断的“加法”中，这次保利姑苏瑧悦的精装配置诚意真的拉满了。

建面约180㎡的实体样板间盛大公开，步入其中能够清晰体会精工之妙，空间之艺。实体建筑中的样板间1:1还原空间尺度感，让人感觉每一室的设计，都暗藏巧思，品质备受认可。

姑苏时节雨纷纷，园内独见风华韵，保利姑苏瑧悦实景示范区大美公开，备受关注与赞誉，恭迎社会各界莅临品鉴。

|| 界面

——松石望府

第一幅通过景墙的框景，使人们的注意力集中在中心的景观上，一松，一石，一池水便是画卷，文石水墨、无边静水，寓山于水，一静一动，动静之间又有无限深意，如《姑苏繁华图》中的一处缩影，松石相望，流水相伴；入口设置了三步台阶寓意：云接三级，步步高升，此外营造了两幅长卷画面。

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