楼市一周：供应继续加码 网红盘入市忙

【 市 场 关 注 】

• 中共上海市委金融委员会办公室联合国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局及浦东新区人民政府，共同发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》。该通知旨在规范不动产信托业务，并明确了相关的定义、适用范围、合规性要求、办理流程及其他配套机制。

• 近日市住房公积金管委会印发了《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》，根据《通知》规定，住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需要分摊电梯更新费用的居民即可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付电梯更新中个人应分摊的自筹部分的费用。可以提取住房公积金的申请人包括业主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。

• 端午节当天，随着最后一宗旧改地块的成功出让，上海徐汇东安新村3宗组团旧改地块已全部出让完毕，累计成交价达523.03亿元。回顾地块出让情况，三宗成交地块分别为徐汇区C030301单元127b-23地块、徐汇区C030301单元127b-24地块、徐汇区C030301单元125-31地块，成交价为83.5亿元、98.18亿元、341.35亿元，均由上海地产集团和徐汇国资委合资公司竞得。

• 5月29日，小商品城公告，其全资子公司杭州商博南星置业有限公司成功以5.69亿元竞得杭州景芳三堡单元JG1203-28地块的国有建设用地使用权。据悉，该项目总投资预计达到10.99亿元，资金将来源于公司自有资金及部分银行贷款。

【 一 周 综 述 】

月末效应再度出现，据上海中原地产数据显示：上周（5.26—6.1）新建商品住宅成交面积20.76万平方米，环比增加25.40%。

月底不少区域成交迎来大突破。大浦东绝对领先的地位进一步显现，上周成交面积达到5.48万平方米，环比增加17.85%，成交面积几乎占到全市4分之1。排名第二的是杨浦区，成交面积达到2.80万平方米，主要是有热盘推出，成交出现放量。排名第三的是宝山，成交面积达到2.59万平方米，环比增加11.16%。此外，还有普陀，嘉定，闵行，新静安等多个区成交面积突破1万平方米，市场形成多级别热点，推动全市交易冲高。

交易格局上，延续高价房交易活跃走势。上周成交前十榜单中，10万+的楼盘增加到4个，比前期还多1个。成交排名前2个均是此类产品。并且签约量来看，前3的项目签约套数都过了百套，说明市场交易热相当高。此外，榜单中难得出现一个均价只有“3字头”的低价产品，说明郊区交易的热度也在被慢慢传导。

基于豪宅类产品交易特别活跃，让均价维系在高位运行，上周均价为90050元/平方米，环比下跌1.87%。

上周供应出现大幅度回升，入市24.78万平方米，环比增加67.41%。入市的14个楼盘中，中高端依旧是市场主力。3个10万+的楼盘，分别是曹家渡板块的康定壹拾玖，东外滩的保利海玥外滩序Bund98和黄兴板块的领翠滨江。值得关注的是，当期有不少首次改善项目也有热盘，比如宝山杨行板块的金茂棠前，网上报均价不到5万元/平方米，认筹的时候就有相当好的去化。

近期入市项目相当积极，并且都是大家关注的网红热盘，这些项目认筹结果都不错，这些都是转化为现实成交数据的坚实基础。榜单中不少产品成交套数都破百，说明大家购买热情相当高。值得关注的是，以前都是中心区产品热，最近发现郊区的产品也开始热起来，市场热度开始有点到线，再到面逐步传导的苗头。一旦中端产品成交热度和豪宅销售类似的话，市场交易热度的延续性可以让6月的交易数据更理想。