超越新产品！无边界飘窗！看完这个中轴新规盘，我不淡定了...

如果要问，广州的城市脉络有何特别？答案，或许显而易见——

其一，是云山珠水穿城过；

其二，则是“以轴造城”，城市中轴无比清晰。

站在城市中心，打开天眼视角向下俯瞰，你会看到这样的画面：

从曾经亚洲第一高楼中信广场、广州东站、天河城，到600米广州塔、东西双塔、海心沙、广州大剧院……悉数在一条轴线上。

一条中轴，就是一城精华。

也正因为如此，对于买房人而言，一个没有争议的定论便是——

中轴资产，即核心资产。

然而，多年以来，寸土寸金的中轴，没有给多少人留下机会。

要么产品过时，难以匹配如今迭代的生活；要么清一色大户型，门槛起步千万+。

好在，局面马上要被打破！

因为，稀缺的中轴之上，即将迎来一座重量级新规项目——越秀云萃。

2站珠城！把天河CBD当配套

说到这座项目，用一个词形容，那就是「含金量十足」。

首先，它是去年现象级红盘——云悦的超越版，地段价值经得起考验。

去年年底，越秀云悦，拿地仅一个月后，火速蓄客超500组！

12月首开当天，首推单位直接被秒光，一个月内两推两罄，成为轰动一时的“日光盘”。

随后，项目甚至在开售5个月内，就成功清盘！速度之快，让人措手不及。

云悦开盘当天房产君实拍

而如果要说，去年云悦为啥能火？今年二期云萃，又为啥从拿地开始就备受关注。

绕不开的就是其超强地段、硬核学铁商配套——

它位于中轴之上，距离珠江新城仅5公里。

项目位置实拍（@房产君摄）

这里，有最浓缩精华的配套。

一方面，步行约1公里内，就有广垦天河壹号、信达金茂广场等大型Mall，走出家门就是繁华商圈。

加上附近的南方医院、省妇幼保健院等优质医疗，满足生活所需。

金茂广场实拍（@房产君摄）

另一方面，中轴的身段，更让其直接把天河北、天河路商圈当做配套。

不论是去东方宝泰、太古汇、K11购物逛街，还是去四季酒店吃顿下午茶，都是几首歌的时间。

踏出一只脚，就是中轴丰富、璀璨的配套。

这里，也有广州最强高速地铁。

项目坐拥3、18号线双地铁，走出家门，轻松速达广州CBD。

家门口，就是18号线京溪路站（在建），1站到广州东站，2站到珠江新城。

18号线最高时速达160km/h，是全国最快的地铁，未来开通后，不管是去珠江新城，还是去机场，乃至湾区都能快人一步。

而经由附近的3号线梅花园站，亦可实现4站到体育西。

住在这里，不管是上班通勤，还是去CBD购物，都简直太丝滑。

这里，还有硬核教育、高成长性规划。

按照2025年招生地段，云萃所在的京溪街，对口的是省一级京溪小学。（当年地段划分，需以教育局公布为准）

京溪小学，是白云的老牌一线小学。

用艾莎妈妈的评价来说：京溪小学在白云的地位，堪比华阳于天河。

京溪小学怡新校区（来源学校官微）

同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，目前规划也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。

值得注意的是，广智片区的改造，还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

加上旁边一期云悦配建的24班小学，也已纳入广州培英教育集团管理，极大提升片区的教育资源。（具体地段划分，以教育局公布为准）

项目位置实拍（@房产君摄）

中轴仅此！稀缺T2板楼+超越新规小户

当然，如此地段、配套之上，项目稀缺的超越版产品，更是打开了中轴居住进阶的新版图。

越秀云萃，本身就位处广州楼市「饥渴板块」。

拿供地来说，过去10年，中轴北端一共就供应了4宗地块。（来源：中指院）

其中，两宗宅地户型起步都是约125㎡+，随着越秀云悦卖完后，这个片区约120㎡以下小户型也再度断货。

甚至，时间轴往前拨，在此之前片区内有小户型在售，还要追溯到8、9年前，而且都是使用率80%左右的产品。

而目前，越秀云萃带来了建面约88-117㎡，不止补齐了中轴小户型的空白，更以突破天花板的超高使用率，掀起片区的人居革命。

但难能一遇的，又岂止小户型的面积段，还有其「中轴低密社区」的稀缺性。

摊开地图，你会发现：

以珠江新城为锚点，半径约5公里内，新盘本就不多，容积率更普遍去到3.0-4.7，有甚者高达7.79。

而越秀云萃容积率做到2.5，全盘主打12-22F小高层，舒适性可想而知。

更难得的是，项目还拿出了市区仅有的120㎡以下，独梯独户南向板楼。

目前中心六区，在售的T2板楼约有10个，几乎都是大平层。

即便零星约120㎡的选择，也都是总价千万级的豪宅。

越秀云萃，建面约117㎡的T2板楼，可以说市区打着灯笼都找不到第二个。

而且，其板楼只有12层，采用小洋楼设计手法，空间很惊艳！

极致！无边界飘窗，使用率再超越

稀缺只是底线，在妙笔的设计下，越秀云萃更以四大突破，创造广州「教科书级」的新规范本。

突破1：使用率再超越，掀翻市场天花板

去年的一期云悦，甩出了广州使用率天花板，令市场为之一震。

而作为超越版的二期云萃，同样把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗/花池等灵动空间，再度把使用率干到极限！

以4号楼首发产品为例，放眼市区约120㎡‌以下产品，它几乎就是天花板！

突破2: 无边界飘窗，全空间极致利用！

目前市面新规下产品，虽然使用率变高了，但普遍的痛点在于：飘窗太大，不够实用！

其中，约120㎡以下的三四房，几乎无一例外，都存在着这样的痛点——次卧都被改造成榻榻米，睡在飘窗上，成为一种常态。

而越秀云萃，通过「无边界飘窗」的打造，把80cm的飘窗，真正变成实用空间。

你利用了飘窗，但没有飘窗的束缚，能以更多的方式亲近窗景。

你不用再睡飘窗上，甚至次卧还能摆得下大床。

你的卧室空间更大更舒适，可实现三面下床。

卧室示意图（图源视觉中国，已获授权）

突破3：独创「V字」板楼，舒适UP!

相比市面清一色「一字型」板楼，开间≈进深，甚至扣除完核心筒后，实际开间＜进深。

云萃的独创的「V字型」板楼，真正做到了开间＞进深。有什么好处呢？

其一，是面宽更大，户户约17.5米南向采光面，而且全卧室朝南。

其二，更短进深，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满！

其三，左右两户不共墙，没有噪音干扰，私密度UP！

更重要的是，不靠墙的单边周长更长，飘窗/花池的灵动面积更多，得房率自然更胜一筹。

房产君制图，仅供参考，具体以项目输出为准

突破4：全南大面宽，通风采光完胜！

通过反复推演排布，项目做到100%全南向，户户拥有巨幕南向采光。

建面约117㎡板楼，五面宽朝南，而建面约88、107㎡塔楼，则均做到4-4.5开间朝南。

在此之下，即便是全年最冷的大寒日，也有足够日照时长，冬天也能晒足温暖的日光浴。

房产君制图，仅供参考，具体以项目输出为准

至于夏季，大家更看重的则是通风。

通过南低北高的布局，前排「V字形」板楼错开，云萃更做到户户通透、视野不受遮挡。

炎热的夏天，南向风廊吹过，带来凉爽穿堂风。

房产君制图，仅供参考，具体以项目输出为准

那么，除了以上这些，三个户型还分别有哪些独特亮点？

具体来看看吧：

建面约88㎡：稀有新规小户型4空间

建面约88㎡，是中轴仅有的小户型4空间，性价比拉满！

四面宽朝南，加上无边界飘窗设计，让使用率、舒适度，都直接秒杀市面同等面积产品。

双面宽阳台，叠加餐客厅与飘窗的巧妙利用，形成约40多㎡LDKB+X空间 。

最小的+1空间也可作为独立房间，做到4空间的居住体验。同时，

也可与客厅打通，可形成大方厅，享受近百平产品才有的大厅。

设计过程图，仅供参考

建面约107㎡：媲美天河125㎡新规产品

建面约107㎡的四房，拥有近15米面宽朝南、南北对流，享受充足阳光沐浴，清风无拘无束。

同时，突破极限的空间使用率，居住感更能媲美市面约125㎡新规盘。

除了LDKB大奢厅，其还拥有一个独立玄关，作为入户缓冲区，大大增加收纳容量，而巧妙转角设计，也避免了开门见厅。

同时，融入「自由主义空间」的理念，多处非承重墙，都能灵活改造。

比如，客厅+X空间=超奢大方厅；比如，主套+次卧也可自由打通，形成超级主套。

除上述两个户型，项目还有一组建面约117㎡四房，市场高度稀缺的T2板楼。

简单剧透几点，市区最小T2板楼！五开间朝南！2梯2户！

户型图目前还处于保密状态，想第一时间捕捉这组板楼信息，不妨加入交流群，一有消息，我们第一时间公布。

2.0进阶！全维度居住迭代

当然，整个社区质感维度，云萃也拿出了超乎期待的配置。在一期云悦的爆款基因上，其又做了2.0的迭代。

比如，巧妙利用抬高设计，云萃打造了阳光双首层归家。

利用高差，融入下沉式庭院打造，带来地面、地下全明归家双动线，营造尊崇归家礼序。

比如，深化「酒店美学」，带来外立面、门楼的颜值迭代，玩转「老钱风」，迭代大区园林.......将颜值主义武装到骨子里。

再比如，打造风雨连廊，提升泛会所功能，增加社区智能化配置，将实用主义践行到底。

项目效果图

可以说，无论从地段、配套，还是产品的超越，社区的迭代，越秀云萃带来的，都将是一次面对市场的降维打击。

至于产品有多惊喜？房产君建议各位，去现场亲自感受一下。

据了解，越秀·云萃将在端午期间开放，届时除了无边界样板间、实景园林的惊艳亮相，还会有超有趣的「经典奥特曼展」。

唤醒童年回忆，跟孩子一起并肩作战，体验四大奇迹玩法。

这个端午，我们都是相信光的孩子！不必远游，在广州中轴，也能玩得够嗨！