天津
你能想象到吗？你路过的每一栋，高大华丽的写字楼，里面至少有三分之一都是空的。
就在今年一季度，天津甲级写字楼的空置率，高达32.8%，这个空置率远高于北京的17.2%，和广州的19.3%。
几个著名写字楼标杆，地上75层的津塔，空置率达到44%，内部面积几乎空着一半。
金融街南开金融中心，空置率从20年的26%，增加到24年底的47%，也是有几乎一半面积空着。
还有红桥区的陆家嘴金融广场，出租率也是从4年前的75%，下降到了24年底的59%。同样空着一小半的面积。
一边是出租率低，空置面积增大，另一边是租金明显下降。今年一季度天津甲级写字楼的租金，平均值是2.5每天每平米。这个价格相比20年，下降幅度高达两成。
租金下降的前提下，还能有这么多办公楼空着，租不出去，能说的原因应该有这几条。
第一是前几年楼盖的太多，市场存量增大了，但客户只有这么多。
第二是天津倚重的制造业和轻重工业，他们的办公需求更多依靠产业园区和总部基地，不习惯扎进写字楼办公，而需要写字楼办公的金融、贸易服务、房地产这些行业，又呈现一个陆续撤出的趋势。
第三是北京的遮蔽效应，企业如果要在北方地区收缩规模，裁剪团队，要在办公机构上做取舍的话，必然是保留北京砍掉天津。
大部分天津知名写字楼的空置率，都在40%甚至50%，经营压力可想而知，不知道全城翻建迎接的这场大会，能不能给天津带来行情的提振。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
