鸿荣源珈誉玖玺户型丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

沙井【鸿荣源·珈誉玖玺】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

沙井地铁房新标杆【鸿荣源·珈誉玖玺】『总价354万起+深外学位（南校区）+50万㎡奥莱』三重攻势再度杀入市场，距离11号线塘尾站仅300米的楼盘，用75㎡做出三房户型，对比一区和二区，这次鸿荣源的收官之作，发生了哪些改变呢？

【项目名称】鸿荣源.珈誉玖玺 【推售产品】75-122㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付 【交房时间】2026年底
【总户 数】规划2479户 【车 位数】约2795个
【物业公司】鸿荣源物业 【物 业费】5.9元/㎡
【容 积率】约5.42 【梯 户比】2T2/3T5/3T6/3T7

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项目总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态；

珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%；

共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

本次加推10栋二单元31F，3梯7户，12栋48F，3梯5户；小区采用围合式设计，园林面积达到2.9万㎡，最大楼间距161米；花园内还配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套。

鸿荣源珈誉玖玺：10栋二单元以及12栋的小户型，面积约75-97㎡3房全新产品，另外还有少量122㎡及以上户型，项目户型的得房率在77-78%，含赠送面积后使用率能达到89-93%。

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建筑面积约75㎡：折后单价约4.7-4.91万/㎡；折后总价约354-370万
建筑面积约78㎡：折后单价约4.68-4.95万/㎡；折后总价约367-388万
3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位；客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送）
户型分布于10栋2单元的07/08户型和12栋的05/06户型，都是西南朝向；75㎡，能做3房1卫，客厅3.1m，房间也比较小，这些就不能有太多的挑剔。

建筑面积约84㎡：折后单价约4.64-4.93万/㎡； 折后总价约389-413万
3房2厅2卫，竖厅户型，客厅3.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），所有户型均是东南或者西南朝向；整个互相的朝向以及布局，包括房间大小没有什么可以挑剔的地方，唯一值得吐槽的就是客厅的开间3.2m,完全就是牺牲了客厅的大小，增加了一个卫生间。
分布于10栋2单元的02/03户型和05/06户型，其中02/03户型是东北朝向看小区花园，05/06户型是东南朝向看凤城花园。

建筑面积约94㎡：折后单价约5.01-5.17万/㎡；折后总价约473-488万
3房2厅2卫，南北通透横厅设计格局，客餐厅6.3米开间，所有房间均朝南；3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），主卧是 L 型设计，多维度采光，同样也更加的通透；阳台主朝东北向，这是横厅不可避免的设计格局，如果阳台是东南或者西南朝向，则房间更多是东北或者西北朝向；
94㎡面西南朝向，增加采光，阳台东北朝向采光差些，但是看花园，更加的安静；户型分布于10栋2单元的01户型，东北朝向看小区花园。

建筑面积约97㎡：折后单价约5.03-5.25万/㎡；折后总价约490-511万
3房2厅2卫，南北通透横厅设计户型，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向。

项目配套信息

交通地铁方面：家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米；11号线是快线，而且还经过宝安、南山、福田核心区域，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙，地铁出行非常方便。 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）
教育资源方面：项目周边规划了2块教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，属于同一街道，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张。 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）
商业配套方面：项目自带约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大。 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

从位置来说，项目在宝安沙井，深圳西部，远离南山、福田，可以说远离了深圳最有钱的区域。
从项目到南山、福田的核心区域空间距离还是挺远的，还好有11号快线很大程度节约了到南山福田的时间；
在配套方面，珈誉府一区、二区在交通、商业、学校这些方面的配套非常的硬核，而且都很优质，这也是得到购房者认可的主要原因；但是目前开售的三区，在教育资源方面和之前一区、二区有很大的区别，三区只在深圳外国语宝安学校（集团）南校区招生范围 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套硬核，从买房刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米，也是宝安的生命线，配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校；当然一区、二区现在还有尾盘，同样可以考虑。

珈誉玖玺居住人群非常纯粹，总共2479户，全都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等；作为真金白银购买商品房的业主，对小区的爱惜程度会更高些，在沙井纯商品房的出租率比较低，绝大部分都是刚需用户。

从珈誉府一区、二区入市以来一直很受欢迎，2023/2024连续两年都是深圳新房销量冠军，说明购房者对项目的认可；同时鸿荣源的物业口碑非常的不错，深得业主的好评。

拥有大社区、飘窗可以打掉，得房率在77%-78%，但是包含飘窗整体的得房率在90%左右，都是项目的优点。

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