福田公寓：深业中城属于富豪区吗，是什档次算豪宅吗，小区大不大

福田公寓：深业中城属于富豪区吗，是什档次算豪宅吗，小区大不大

福田深业中城可以算是富豪区，属于高档次准豪宅项目，楼盘档次高、户型好，具备一定的投资属性与未来流通性，小区规模不算特别大，属于中等规模楼盘。以下是具体分析：

• 福田深业中城是富豪区
  • 区域传统与人群聚集：香蜜湖片区一直是深圳传统豪宅区，有众多经典豪宅项目，底蕴深厚。深业中城所在位置汇聚了大量企业巨头、社会精英等高端人群，他们财富水平和社会地位高，形成高端生活圈层。
  • 配套高端：区域内有国际交流中心等高端配套在建或已建成，还有优质教育资源、山姆会员店等高端商业配套以及多所高端医院，能满足高净值人群高品质生活需求。
  • 圈层象征：在深圳商界，“住香蜜湖” 是财力与社会地位的象征，深业中城房龄新、社区纯粹，是企业家等富人阶层置换房产首选。
  • 社区住户纯粹：深业中城社区住户以企业家、金融高管为主，第二次开盘用打新入围积分不低于 61.9 的门槛过滤投资客，维持高端属性。
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公寓有 6 万每平左右的价格：深业中城公寓价格存在一定波动和差异。根据 2025 年 4 月 24 日的信息，有法拍房成交单价为 6.2 万 /㎡，也有单价 8 万的法拍房上架，小区最低挂牌单价在 10 万左右。另外，2024 年 11 月有提到公寓单价 6 万左右的情况，当时是现房公寓 6 折清盘，如 74 平的 1 房 1 厅公寓，原价较高，折后价格使得单价在 6 万左右。

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小区规模不算特别大：深业中城总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡。小区由 3 栋住宅、1 栋写字楼、1 栋酒店 + 公寓组成，住宅有 414 户，总户数不算多，相比一些大型社区规模较小。不过，小区配备有 900 个车位，车位相对充足，且拥有约 2 万㎡Block 街区商业，还与香蜜公园通过生态廊桥直连，在配套方面具有一定优势。

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