安徽
下半年估计应该就要有一些城市全民推行现房销售了，尤其是部分二线城市，已经有了苗头出来，某市在上个月底批量挂了不少地块，这有点像是现房销售的末班车，如果房企再不拿地或许只能等两三年卖现房了…
其实此举之下，也是属于意料之中的。
不过大概率不会一刀切，采取“规不溯往，新老各安齐法”，给一定的缓冲时间。
这波操作，不难读出两层含义：
一是， 赶在6月30日前卖地，冲刺半年度KPI；
二是，即将执行现房销售，给出拿地窗口期。
目前已经有消息称：
7月1日，某市范围内将正式实施现房销售制度。以拿地日期为分界线，即7月1日前出让的土地，仍可期房销售；7月1日后出让的土地，需现房销售（达到交付使用条件）。
推行现房销售，好处可谓是不少，总体来说利大于弊。
有利于止跌回稳，控制供需关系才是稳价的关键，同样还能继续卖地。
现房销售避免出现烂尾情况，一手交钱，一手交房，房子有品质保证，杜绝存在货不对板的团建活动。
有的项目已经卖成现房，相当于去库存，不用担心竞争过于激烈，大房企尤其是央国企资金雄厚，慢慢来开发也等得起。
利好购房者，产品迭代升级，新计容楼盘得房率高，现在加上现房销售，这两点算下来时间和成本都省了。
未来的市场趋势也很明显，总的来说办法定比困难多，可以结合各区域因地制宜。
此外，如果执行现房销售，在房地产行业正处于新旧制度交替之际，楼市的很多规则是否也会随之而来的进行相应调整，还有后续房企会不会采取分栋建设以减少周期及开始卷交房时间，我们一起拭目以待。
『探盘评测』
上 锦悦
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