「为什么这么便宜」，深圳联发臻著雅居：有什么前景，哪些优缺点

深圳联发臻著雅居价格分析及前景展望

一、为什么价格相对便宜？

限价政策影响
属于政策引导下的价格让利。
户型面积紧凑
主推81㎡、91㎡三房，通过高得房率（含赠送后达92%-94%）降低总价，但单套面积较小，拉低了均价。
开发商去库存策略
联发集团为国企背景，资金压力较小，通过低价促销快速回款，同时项目含288套保障房，部分房源需优先去化。
如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，深圳联发臻著雅居还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

二、项目发展前景
地段潜力
位于龙华红山-上塘核心区，紧邻深圳北站商务区，未来深大城际开通后将进一步提升通勤效率。
周边规划有深圳美术馆新馆、Costco等高端配套，商业能级持续升级。
教育资源优势
龙华实验学校（九年一贯制）学区范围内，深户+购房合同即可申请，学位竞争压力小于福田、南山。
长期保值性
红山片区土地稀缺，新房供应有限，联发臻著雅居作为次新盘，未来转手或出租均有市场需求。

三、核心优缺点总结
优点
价格优势
总价470万起买红山三房，性价比远超周边二手盘（同面积段差价约100万+）。
实用率高
81㎡含赠送后得房率94.35%，空间利用率优于竞品（如鸿荣源尚云）。
配套成熟
步行可达Costco、红山6979、龙华天虹，生活便利度高。
低密度社区
仅31-32层，对比龙华普遍50+层超高层住宅更舒适。
缺点
地铁距离远
距4/6号线地铁站约1公里，依赖公交或步行接驳。
车位紧张
车位比1:0.74，未来停车压力大。
体量小
仅3栋楼，公共活动空间有限。
容积率高
5.0，居住密度较大，可能影响私密性。

四、购买建议
适合人群：预算有限但追求红山成熟配套的刚需家庭，或长线投资者（租金回报率约3.5%-4%）。
需谨慎人群：依赖地铁通勤者、多车家庭、对社区规模要求高的改善型买家。
对比竞品：若预算充足，可考虑深业颐樾府（品质更高但价格贵）或鸿荣源尚云（得房率稍低）。

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