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琶洲南 TOD：广州楼市的璀璨明珠✨

概括（楼盘简介）

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，位于广州市海珠区金运路 1 号，海珠赤沙 TOD 地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌与琶洲西区相望。项目总用地面积 211751 平方米，占地面积 240000㎡，建筑面积约 980000㎡，总规划 24 栋，1780 户。自 2022 年推出便成为广州楼市焦点，以其卓越品质与强大配套，成为高端住宅的代表。

项目优势

1. 品牌实力：由广州地铁与越秀集团携手打造，品牌背书强大，为项目品质与后期运营提供坚实保障。
2. 优越地段：地处琶洲，区域内超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业云集，腾讯等互联网巨头扎根。2023 年实现 4479.171 亿营业收入，经济密度高，发展潜力巨大，吸引塔尖人群汇聚。

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1. 交通便捷：地铁环绕，距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，11 号线石榴岗站约 1.2 公里。建成后 10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场。驾车离华快入口近，畅达金珠琶。
2. 教育优质：自身配套 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学，打造数智教育创新点与示范性标杆学校。周边 2 公里内还有多所学校，教育资源丰富。
3. 产品卓越：二期密度低，容积率仅 2.0，以 13 - 24 层小高层为主，使用率 100% - 110%。户型设计出色，如 230 平户型有私家电梯厅等；176 平户型独立专享电梯厅，洄游动线设计；215 平户型巨型 LDKB 空间配南北双阳台，居住体验佳。

在售楼栋 + 户型

1. 19 栋：总层高 15 层，板式结构，楼间距与采光通风效果好，2026 年 12 月收楼。230 平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗等，提升空间体验。

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

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230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

176平户型详细解读：

1. 24 栋：新加推楼栋，仅两款户型。约 176 平西南向户型，有独立专享电梯厅，入户玄关转角设计保障隐私，LDKB 一体化大方厅，南北双阳台，卧室多套房化设计，多功能空间可按需改造。约 215 平东南向户型，巨型 LDKB 空间配南北双阳台 + 全飘窗设计，景观阳台面积大，南向双套房，主卧套房设计仪式感与实用性兼具。

交通详情

1. 地铁出行：周边地铁网络发达，目前距离最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米 。12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待在建的 11 号线、12 号线等轨道交通建成后，从小区出发 10 分钟就能到达广州南站，25 分钟可抵达白云机场，无论是日常商务出行还是外出旅行都极为便捷。

1. 驾车出行：小区距离华快入口约 2 公里，通过华快可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，满足居民自驾出行的需求，轻松畅达城市各处。

商业配套

1. 未来规划：项目南地块规划约 30 万㎡建面的商办建设量，其中 250 米商业地标包含丰富商业和公共服务配套。待收楼时，小区周边商业配套将得到极大丰富。

1. 现有资源：虽然目前周边商业配套相对单一，但项目距离珠江新城、广州塔以及琶醍、湿地广场较近，居民可便捷享受这些区域的购物、消费、娱乐资源。此外，社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，满足业主社交需求。

最优教育

1. 内部配套：小区自身配套一所 12 班的幼儿园，为幼儿提供启蒙教育场所。同时，配套的 36 班九年一贯制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向。近两年，省实高考 600 分率高达 80% 以上，且省实教育集团成员校共享优质资源，保障分校教学质量。

1. 周边学校：2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校 (琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等，涵盖不同教育阶段，为业主子女提供多样化教育选择。

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文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体休闲：秉承全球著名城市公园设计理念，打造都市繁华与自然静谧并存的环境，中轴园林绿廊将于今年 12 月开放。高端会所 “弧光・琶洲城市会馆” 以极具艺术感的外观，满足业主社交需求。

1. 医疗：直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院距离项目仅 1 公里多，此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，为居民健康保驾护航。

项目总结

琶洲南 TOD 凭借其强大的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业规划以及卓越的产品设计，成为广州高端住宅市场的佼佼者。连续的销售佳绩证明了市场对其的高度认可。无论是追求高品质居住体验的改善型购房者，还是看重房产投资价值的投资者，琶洲南 TOD 都是极具吸引力的选择，有望持续引领广州高端住宅市场的发展潮流。

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