⚡‍#聚焦官方 ꦿ℘保利翔龙天汇官方售楼处发布:书写璀璨篇

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保利翔龙天汇的基本信息有哪些？

• 规模：占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡。规划栋数 28 栋，规划户数 3100 户。
• 密度与绿化：容积率 4，绿化率 35%，车位配比 1:1.12 。
• 产品：在售户型为 84 - 196㎡的 3 - 4 房，精装修交付。还有建面约 143 - 175㎡的叠拼产品，全盘共 160 套。
• 交房与物业：交房时间在 2024/09/30 - 2025/12/31 ，物业费用 3.2 元 / 月 / 平米。

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2. 保利翔龙天汇的交通情况如何？

• 地铁：距离地铁 6 号线黄陂站约 400 米，1 站可到天河高塘石站，3 站能换乘 21 号线，6 站可换乘 3 号线，能够便捷通达广州各区，对于在天河、越秀、荔湾等地通勤的居民来说十分便利，无需频繁换乘。
• 自驾：拥有三横一纵交通路网，从广汕公路出发，可接驳开创大道、大观北路、广佛肇高速，快速到达萝岗万达、珠江新城、琶洲电商总部、国际金融城等多个生活圈，方便居民自驾出行前往城市各主要区域。

3. 该项目的教育配套是怎样的？

项目自身配建了一所 24 班幼儿园，为业主子女提供了学前教育便利。中小学方面，距离项目最近的是黄陂小学（去年 8 月更名为科学城实验小学）和黄埔军校小学，项目属于黄陂社区，按照现行政策，小学预计在这两所学校中摇号，保障了孩子接受基础教育的机会。

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4. 保利翔龙天汇的商业配套有哪些？

项目所在的是约 67 万㎡成熟配套大城，商业繁华且教育资源丰富。楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，进一步丰富商业业态。周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，能满足居民日常购物、休闲娱乐等多样化的商业需求。

5. 项目的医疗配套情况如何？

项目驱车 10 分钟可到达广州黄陂医院，周边还有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院，为居民提供了较为便捷的医疗服务，保障居民的健康需求。

6. 保利翔龙天汇的生态休闲配套有什么特点？

• 周边生态：周边有 4 大生态公园，分别是天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园，让居民在城市中心也能享受宜居的山居生态环境。
• 小区内部：小区拥有约 2.1 万㎡的中央花园，面积约等于 3 个足球场大，包含 650 米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等休闲设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。此外，周边为改善优居聚集区，如华标峰湖御境、龙光香悦山、雅居乐富春山居等，还有马术俱乐部、高尔夫俱乐部在旁，提升了居住的品质和精神层面的享受。

7. 保利翔龙天汇有哪些优缺点，适合哪些人群购买？

• 优点
  • 交通便捷：距离地铁口仅 400 米，1 站到天河，6 号线通勤可直达天河、越秀、荔湾等地，交通出行方便。
  • 地段优越：处于天河智慧城和黄埔科学城交汇地带，能享受两个板块的利好优势。
  • 商业成熟：周边有成熟的商业配套，满足日常生活和娱乐需求。
  • 环境宜居：可以观赏山景，生态环境好。同时保利品牌品质有保障，园林绿化漂亮。交房时间相对较早。
• 缺点

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• 居住密度：大部分为超高层建筑，密度较高，楼间距较窄，居住空间可能略显紧凑。
• 噪音粉尘：有一排靠近广汕公路，会受到噪音和粉尘的影响。虽能看到山景，但山景后面有新塘公墓园（不过看不到墓园），可能会对部分购房者心理产生影响。
• 适合人群：适合在天河智慧城、科学城及沿 6 号线通勤的上班族，他们看重交通便捷性以及地段优势。同时，对生态环境有一定要求，且能接受较高居住密度的购房者，尤其是追求品牌保障和相对较早交房的人群也比较适合。

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