☎楼市聚焦@众安泽翠居官方售楼处发布 :品质铸就美好人生！

众安泽翠居售楼处电话：400-9016-520

众安泽翠居营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

年轻人的第一套房·15分钟滨江
✨核心卖点:
①香港上市本地房企，百强实力品质无忧!
②紧邻时代大道，占位30分钟西湖主城生活圈!
③萧滨一体化践行区，吉利、浙报融媒体中心进驻，未来产业发展高地!
④建筑面积约9万方银泰城（在建），执掌都会繁华!
⑤直线距离约700米通达仙女湖，承载诗意生活想象!
⑥西邻威雅实验学校，全龄优教赋能璀璨未来!（教育信息以政府公告为准）
⑦定品质：一层架空、3米层高，高配置装标、30余项温馨细节
⑧现代简约风格立面，时代美学范本!
⑨全龄生态景观园林 邻里社交主场

项目概况
【开发商】：众安集团
【建筑面积】：101138.45㎡
【容积率】：1.8
【绿化率】：35%
【总户数】： 748户（剩余可售60-70，剩余5栋楼未开售）
【面积段】：建筑面积约89-98㎡
【物业费】：2.8元/㎡（含0.5元能耗费）
【产权性质】：70年
【销售限价】：17730元/㎡
【物业公司】：浙江众安物业服务有限公司
【交付标准】：精装交付（精装标准2500元/㎡)
【车位配比】：1:1.02

一、板块价值
1、时代大道旁，1⃣5⃣分钟到达滨江，3⃣0⃣分钟西湖主城生活圈!
“时代-中河-上塘”纵贯杭州南北，拓宽市域布局，定义城市版图和发展前景。近年来，杭州高架大道沿线房价”飞速上涨”，二手房市场“量价齐升”。随着时代大道全线通车，沿线浦沿板块限价40000元/㎡，湘湖新城限价32500元/㎡，泽翠居以17730元/㎡的政府备案限价（含精装），轻松入主时代大道高品质住区！
（信息来源于：新杭州人落户公众号）。

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2、在“萧滨一体化”推进下，作为践行区的戴村，随着杭州高新区（滨江）萧山特别合作园以及三江创智新城的落地，吸引浙报融媒体中心（在建），吉利集团（已投入使用）两大产业巨擘进驻，迎来高质量发展期。(滨江已经没地，束缚板块的发展，萧山南有大量地块，而戴村作为滨萧特别合作区有望成为滨江2.0)

二、周边配套
建筑面积约9万方银泰城（在建）执掌都会繁华
与城南银泰城（在建）一路之隔，未来将打造一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、电玩城、儿童主题乐园及特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中芯。

城南银泰城效果图
约650亩仙女湖 盛放湖居美学向往
项目西南向直线距离约700米处为重点打造的仙女湖，毗邻浙江省旅游示范区——云石生态休闲旅游度假区，生活静谧安然。

仙女湖实景图
一站式优教 育见璀璨未来
西邻涵盖幼儿园、小学、初中、高中的威雅实验学校，周边环绕戴村中心幼儿园、萧山第六高中等优质教育资源，以书香浸润璀璨未来。（教育信息以政府公告为准）

醇熟医疗 护航健康人生
可享镇级医疗资源教育，如萧山区中医骨伤科医院（纳入区第一人民医院集团，成为第一人民医院戴村分院，改扩建中）；距离萧山第三人民医院直线距离约6.3公里。

示意图
三、品牌价值
众安集团 香港上市百强房企
众安集团成立于 1997 年，围绕“地产+”进行全面布局，设立了房产、商业、服务、资本四大战略版块，业务覆盖了地产开发、商业运营、物业服务、金融投资、酒店管理、影视文化、亲子教育、健康养老等，多元产业并驾齐驱，形成了一条完整的产业链，覆盖人们生活的方方面面。
连续 16 年 上榜中国房地产百强企业
多次荣获“长三角区域房地产企业 50 强”
“在港上市房地产公司财务稳健性 Top 10”

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现代简约立面 精呈美学范本
泽翠居从当代潮流建筑中汲取灵感，以现代简约风格为基底，甄选双层、部分三层LOW-E玻璃，真石漆、涂料材质，结合局部铝板与石材精心铺陈，营造建筑轻盈质感。

示意图
盛景园林交辉 共襄美好时光
随着社会的高速发展，会发现人们变得越来越向往可以到自然中去，在园林中享受生活的舒适与惬意。泽翠居园区规划与仙女湖形成内外景呼应，打造运动健身环、中心会客花园、休闲运动花园、邻里花园、口袋花园“一湖一环四园”全龄生态景观，营造沉浸式度假享受。

示意图
✨户型展示

年轻人的第一套房·15分钟滨江
✨核心卖点:
①香港上市本地房企，百强实力品质无忧!
②紧邻时代大道，占位30分钟西湖主城生活圈!
③萧滨一体化践行区，吉利、浙报融媒体中心进驻，未来产业发展高地!
④建筑面积约9万方银泰城（在建），执掌都会繁华!
⑤直线距离约700米通达仙女湖，承载诗意生活想象!
⑥西邻威雅实验学校，全龄优教赋能璀璨未来!（教育信息以政府公告为准）
⑦定品质：一层架空、3米层高，高配置装标、30余项温馨细节
⑧现代简约风格立面，时代美学范本!
⑨全龄生态景观园林 邻里社交主场

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项目概况
【开发商】：众安集团
【建筑面积】：101138.45㎡
【容积率】：1.8
【绿化率】：35%
【总户数】： 748户（剩余可售60-70，剩余5栋楼未开售）
【面积段】：建筑面积约89-98㎡
【物业费】：2.8元/㎡（含0.5元能耗费）
【产权性质】：70年
【销售限价】：17730元/㎡
【物业公司】：浙江众安物业服务有限公司
【交付标准】：精装交付（精装标准2500元/㎡)
【车位配比】：1:1.02

一、板块价值
1、时代大道旁，1⃣5⃣分钟到达滨江，3⃣0⃣分钟西湖主城生活圈!
“时代-中河-上塘”纵贯杭州南北，拓宽市域布局，定义城市版图和发展前景。近年来，杭州高架大道沿线房价”飞速上涨”，二手房市场“量价齐升”。随着时代大道全线通车，沿线浦沿板块限价40000元/㎡，湘湖新城限价32500元/㎡，泽翠居以17730元/㎡的政府备案限价（含精装），轻松入主时代大道高品质住区！
（信息来源于：新杭州人落户公众号）。

2、在“萧滨一体化”推进下，作为践行区的戴村，随着杭州高新区（滨江）萧山特别合作园以及三江创智新城的落地，吸引浙报融媒体中心（在建），吉利集团（已投入使用）两大产业巨擘进驻，迎来高质量发展期。(滨江已经没地，束缚板块的发展，萧山南有大量地块，而戴村作为滨萧特别合作区有望成为滨江2.0)

二、周边配套
建筑面积约9万方银泰城（在建）执掌都会繁华
与城南银泰城（在建）一路之隔，未来将打造一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、电玩城、儿童主题乐园及特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中芯。

城南银泰城效果图
约650亩仙女湖 盛放湖居美学向往
项目西南向直线距离约700米处为重点打造的仙女湖，毗邻浙江省旅游示范区——云石生态休闲旅游度假区，生活静谧安然。

仙女湖实景图
一站式优教 育见璀璨未来
西邻涵盖幼儿园、小学、初中、高中的威雅实验学校，周边环绕戴村中心幼儿园、萧山第六高中等优质教育资源，以书香浸润璀璨未来。（教育信息以政府公告为准）

醇熟医疗 护航健康人生
可享镇级医疗资源教育，如萧山区中医骨伤科医院（纳入区第一人民医院集团，成为第一人民医院戴村分院，改扩建中）；距离萧山第三人民医院直线距离约6.3公里。

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三、品牌价值
众安集团 香港上市百强房企
众安集团成立于 1997 年，围绕“地产+”进行全面布局，设立了房产、商业、服务、资本四大战略版块，业务覆盖了地产开发、商业运营、物业服务、金融投资、酒店管理、影视文化、亲子教育、健康养老等，多元产业并驾齐驱，形成了一条完整的产业链，覆盖人们生活的方方面面。
连续 16 年 上榜中国房地产百强企业
多次荣获“长三角区域房地产企业 50 强”
“在港上市房地产公司财务稳健性 Top 10”

现代简约立面 精呈美学范本
泽翠居从当代潮流建筑中汲取灵感，以现代简约风格为基底，甄选双层、部分三层LOW-E玻璃，真石漆、涂料材质，结合局部铝板与石材精心铺陈，营造建筑轻盈质感。

示意图
盛景园林交辉 共襄美好时光
随着社会的高速发展，会发现人们变得越来越向往可以到自然中去，在园林中享受生活的舒适与惬意。泽翠居园区规划与仙女湖形成内外景呼应，打造运动健身环、中心会客花园、休闲运动花园、邻里花园、口袋花园“一湖一环四园”全龄生态景观，营造沉浸式度假享受。

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✨户型展示

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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