2025南山中海云启源境 深度解析与全面测评/告诉你值不值得买

中海云启源境位于深圳市南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧，是原南山润亚奕拓厂房的旧改项目，周边有豪方天际花园和前海东岸这两个在区域二手市场上热度比较高的小区，还有一个2022年入市的次新盘尚璟公馆。

最新消息：

中海云启源境家园，已拿证！

90-95-105-143㎡南山中芯奢居

90㎡折后约：701w--751w

105㎡折后约：820w--898w

95㎡折后约：742w--828w

143㎡折后约：1070w--1338w

5月30日开启冻资，6月7日盛大开盘选房

新规户型，得房率94-96%，片区最高，舒适度不错。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中海云启源境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

下面备案价

项目的用地面积很小，仅有约9000㎡，建设了三座住宅楼和其他用途的建筑，容积率6.45，从平面图上看显得比较拥挤，小区内露天花园空间很小，公共活动空间更多是设置在了小区建筑的低层。

从资料看，三座住宅楼高度分别为1栋一座47层、二座21层，三座46层，其中一座为保障房，二座/三座为商品房，分别为2梯5户和3梯5户。

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项目基本情况

• 【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司
• 【占地面积】约0.9万㎡
• 【建筑面积】约8.8万㎡
• 【总户数】708户（其中保障房410套+商品房298套）
• 【开发商电话】400 880 7297（官方发布）
• 【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房
• 【停车位】598个，车位比：1:0.845
• 【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月
• 【绿化率】约30%
• 【容积率】7.11
• 【总栋数】3栋
• 【总层高】1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F
• 【梯户比】2T5户，3T5户
• 【交楼时间】待定，精装修
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳市南山区北环大道南农路西侧
  

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项目平面图

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项目户型图

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约94.1-95.74%（包含赠送），西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.47%（包含赠送），东北朝向。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡（实测面积），U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.1-96.69%（包含赠送），东南或东北朝向。

143㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.14%（包含赠送），东南朝向。

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

项目紧邻地铁12号线中山公园站（约700米步行距离）及同乐南站（约600米），可快速通达南山科技园、前海等核心商务区，同时15号线同乐关站（建设中，预计2025年建成）未来将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等片区，进一步提升轨道交通便利性。

主干道网络方面，项目北邻北环大道，南接南海大道，可快速接入深南大道、广深高速等城市动脉，驱车至科技园约10分钟，至前海约15分钟，高效覆盖通勤需求。

未来规划中，15号线建成后将强化区域轨道交通密度，结合周边TOD（如规划中的同乐关站）开发，进一步整合商业与交通资源，形成“地铁+主干道+公交”立体交通网络，为居民提供多元出行选择。

2、商业配套

中海云启源境的商业配套以项目自建及周边社区商业为主，同时依托南山区成熟商圈资源。项目自带商业裙楼，满足基础生活需求，并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动，总建筑面积约8.14万平方米，涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万平方米商业体量，未来将补充区域零售消费功能。

周边2-3公里范围内：海雅缤纷城（约50万平方米）、云城万科里（约8万平方米）提供全品类购物体验。沃尔玛、社区农贸市场满足日常采买需求，但农批市场可能带来环境嘈杂问题

3、教育配套

项目紧邻南山实验教育集团园丁学校（步行约50米），涵盖小学至初中九年一贯制教育，是片区内核心公立教育资源。幼儿园方面，项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天际幼儿园距项目仅120米，满足低龄儿童就近入学需求。

从中考成绩看，根据民间组织自己的发布--南山实验教育集团园丁学校2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%。

4、其它配套

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，约49万㎡中央公园！

5、周边新房对比

南山在售新房一览图

看完以上介绍，如需了解更多关于我们南山中海地产项目开盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询中海云启源境开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。

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