北京
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地块指标
用地面积：2.76万㎡
建筑面积：7.71万㎡
容 积 率 ：2.8
地块限高：60m
总 户 数 ：542
楼 栋 数 ：7
报规解读
- 542户，套均面积146㎡，嘉华天珺+朝央和煦的面积
- 北侧临路，大高层+大面宽（4面宽）
- 2栋大高层，5栋洋房，1栋小高层，北侧大高层4面宽，南侧纯洋房社区（3面宽），让人很纠结。
- 东北角有两面宽92㎡户型，30套（800万预算）
- 层高，大高层3.15米，其他的3米
- 会所，架空层，下沉庭院
- 没有顶退和下跃
- 得房率90% - 100%
外立面效果图
户型分布
92㎡三居
得房率85%，一层架空层了，所以只有30套。难抢
122㎡四居
△不吹不黑：
- 中海朝阳ONE的同样小高层，152㎡，一通操作猛如虎，定睛一看客厅面宽4.2米
- 保利这个122㎡的同样小高层，客厅面宽4.8米。非常不科学。
- 值得冲！
139㎡四居
△不吹不黑：
- 139㎡，套内面积137.61㎡，令人发指
- 客厅面宽5.5米……一梯两户，独立玄关，落地窗
157㎡四居
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