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基本信息 -- 开发商：大中华 | 物业公司 深圳市大中华第一太平物业管理有限公司 | 物业费 8.00元/平方米.月 | 项目位置 深圳市罗湖区罗湖口岸旁
开盘时间 2020-10-30 交房时间 2022-12-31 | 产品类型 公寓 商办 | 在售面积 约72-142㎡ | 总户数 216户 | 产权年限 40年 | 装修情况 毛坯 | 车位数量 645 | 容积率 13
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口岸物业以高资源高价值高前景，吸引大批精英与社会名流投资置业大中华环球金融中心是罗湖口岸TOD枢纽率先兑现的建面约17万㎡封面地标与头部资产。
项目自带总裁公寓、总部办公、正积极引入免税政策落地的商业、万豪酒店，享有深港国际门户无限机遇。
湾区TOD枢纽综合体： 罗湖口岸-深圳站焕新升级国际TOD枢纽。这里将打造集口岸、深高铁、城际、地铁等为一体的超级TOD枢纽，项目无缝接驳，一站深港，通达湾区。
万豪酒店世界会客厅： 每一座世界五星级酒店，都是一座全球会客厅。项目引进了万豪酒店配套，将带来高端商务生活方式与圈层对话的社交场，是全球精英、总部企业的世界会客厅。
左右繁华 右手商务： 项目自带3.8万平国际商业，正积极引入免税政策落地，还有总部办公，入主大中华环球金融中心公寓可以举步处理世界商务、随心享有全球繁华。
深港双城 天幕视界： 作为罗湖口岸的头部资产，大中华环球金融中心公寓整层可以尽享360度环幕视野，深港双城繁华城市灯火、自然生态，尽收眼帘。
深港精英生活目的地： 越来越多的精英，从走过罗湖、路过罗湖，到定居罗湖。4万港人常年在此生活，早晨去香港参与世界商务，晚上回归深圳享惬意的宜居的品质生活，随享身边密布的商业休闲，正在成为日常。
财富往往掌握在少数人手里，最好的先机，仅有少数有眼光的精英才能发现。口岸的就是世界的，罗湖口岸正用世界标准与格局进行规划、用世界高规资源配套服务世界精英、以世界高标准人居献礼全球精英。
厚积之下，必有爆发。立于建党100周年的百年历史关口，罗湖面临全新契机，拥有福田、南山难以比拟的发展空间与未来。
W公寓户型图
A户型 建面约136-143㎡
B户型 建面约72-75㎡
C户型 建面约72-73㎡
D户型 建面约112-113㎡
E户型 建面约142-143㎡
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
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