片区征迁、新小学建设...金华市区一批重大项目有新消息！

一周年，不仅是改革成效的检验节点，更是新征程的起航时刻。去年5月，金华开发区开展新一轮国有企业整合提升工作，浙江浙中城市建设集团有限公司（以下简称浙中城建集团）揭牌成立。

一年来，浙中城建集团在快速发展的轴线上抢抓机遇，绿城·凤鸣汀澜项目加速落地，敲响双溪西路片区土拍市场“第一槌”；这一年，该集团在项目攻坚的维度中锐意进取，在片区更新配套项目建设、精准谋划债券项目取得可喜进展……这是新时代国企的全新气象，也是新团队奋战的锐进之路。

聚焦重点项目 为土拍增值赋能

在金华开发区滨江路片区地下管网改造及建设工程项目现场，挖掘机、吊车等机械发出隆隆轰鸣，工人戴着安全帽有序作业，部分开挖地面已完成回填。

“项目首批开工的道路中，一号路已完工，永康街延伸段路面已完成水稳层浇捣，婺星路地下雨水箱涵已完成80%，部分路段已完成路基回填及管道施工。”该工程施工现场负责人介绍。据悉，婺星路雨水箱涵从双龙南街起至婺申街，再由南向北排入婺江，长度共计800多米。该项目投资建设包括永康街、婺星路在内的19条道路及配套排水系统，建成后将显著提升片区基础设施水平和城市安全运行保障能力。

“在城市更新过程中，我们坚持‘配套先行’的开发思路，做到‘拆建同步’，着力提高片区基础设施水平，提升片区开发建设价值，为土拍增值赋能。”浙中城建集团董事长张翠玲介绍，作为双溪西路片区开发主体，集团全力推进该区域有机更新项目，采用“土地一二三级联动开发”和“分期分片、多次滚动开发”模式，通过土地整理、基础设施建设与产业导入的有机结合，构建片区“征拆—收储—出让—建设”闭环，实现开发运营的可持续性。

双溪西路片区地处三江六岸城市中心，拥有得天独厚的中心区位，对于践行城市存量空间资源提质增效、全面推进以人为核心的城市有机更新，具有重大的示范价值和战略意义。根据规划，该片区将以“江南CAZ，活力都心”为目标定位，打造为浙中都会新地标，通过城市片区有机更新，构筑江南发展新支点，激发滨水地区活力，塑造滨水活力复兴区，重塑片区功能、形态、蓝绿、交通四大整体格局。

在此过程中，浙中城建集团会同开发区相关部门赴义乌、成都等地考察交流，学习经验，开展了市场调研、方案策划、经济分析等工作，对土地综合开发进行布局和实施，提供了科学的规划和设计方案，致力于将引领市场潮流的第四代住宅产品引入该区块，提升地块的吸引力和市场竞争力，确保地块开发符合城市发展的整体需求，为土拍成功奠定了基础。

截至目前，该片区已征收国有土地上建筑物拆除面积达52.35万平方米，拆除进度达87%，年度完成做地34宗，共1524.5亩；完成出让/划拨28宗，供地1279.5亩。片区内的婺星地块、红坊西地块已完成出让。

婺星地块为首宗成功挂牌出让的住宅用地，得益于其优越的区位优势，经过18轮激烈竞价，最终由浙江绿城房地产投资有限公司以5.74亿元竞得，确定案名为绿城·凤鸣汀澜。该项目将通过一线江景户型的设计，实现约270°观江视野，让空间与自然无缝衔接，获得市场的高度关注。

红坊地块为首宗成功挂牌出让的商业办公用地，由浙中城建集团竞得，现已完成设计单位招标，全力推进设计方案深化工作。该项目拟建街区商业、办公、酒店等功能业态，项目建成后将形成完整的社区生活服务休闲氛围。

强化民生保障 为区域发展护航

国企既是基础设施建设的核心力量，也是城市更新与民生保障的重要推动者。走进金华市南苑教育培训中心项目建设现场，多台器械正在进行打桩作业，轰鸣声织就了一曲项目建设交响乐。“目前作业施工已全面开展，有序推进。”该项目施工负责人介绍，项目占地约32.66亩，规划48个班，建设包括教学楼、综合楼、图书馆、食堂、报告厅、运动场以及相关配套等。项目计划于c。在规划图中，校园平台向北延伸，采用曲线造型与滨江公园相连，与自然景观建立起了和谐的对话关系，不仅扩展了公共活动空间，而且实现了学校资源与社会共享，向城市展现出生态性和开放性的校园特色。

为进一步优化公共文化服务设施功能布局，更好满足群众精神文化需求，浙中城建集团联动双溪西路片区改造，启动了五百滩公园的改造提升工作，通过既有建筑改造更新为音乐厅、美术馆、自然科技博物馆等，实现文化设施补缺、提质，推动文化艺术、休闲活力、生态理念高度融合，从而凸显五百滩公园的公共属性，实现把公共空间和功能开放给市民的目的，并高质量赋能城市形象发展。

针对重要民生项目，浙中城建集团成立专班，实行“周汇报”机制，从方案设计、招标采购到工程建设、招商运营全过程精细化管理，确保项目按节点推进。浙中城建相关负责人说，在国企改革中，集团有效整合公司资源，集中攻坚重点项目，实现资源的优化配置和统筹协调。

在兼顾经济效益与社会效益的同时，浙中城建集团通过优化资源配置、创新运营模式等改革方式，为集团履行社会责任提供了制度保障和资源基础，也为城市更新注入新动能。专班化推进、清单化管理、节点化督办的机制让该集团聚焦存量资产盘活、重点片区焕新、民生工程提速，推动城市空间价值与民生福祉同步提升。

此外，该集团还谋划实施了西关未来社区玉泉溪（西关段）风貌提升、西环绿化带提质等民生项目。其中，西关未来社区西环隔离带绿地第一段熙悦府段已施工完成，第二段乐业雅园段施工队已进场；玉泉溪（西关段）风貌提升工程已完成方案评审，施工图正在设计中。

盘活闲置资产 为转型提质增效

作为金华开发区国企改革“1+5”布局中的片区开发专业化集团，浙中城建集团聚焦主责主业，通过精准谋划债券项目、深化低效用地整治、盘活土地资源等多项举措，全面推动高质量发展，为区域经济注入强劲动力。

在债券项目谋划上，浙中城建集团抢抓政策机遇围绕双溪西路片区项目重点建设，积极谋划申报超长期国债、中央预算资金、专项债等资金。目前，谋划12个重点项目，总投资达100.24亿元。其中，1个超长期国债项目率先落地，4个专项债项目也已完成第二轮申报，有望为片区开发再添助力。

长期以来，如何盘活闲置土地资产都是一项极具挑战性的工作，浙中城建集团持续加大低效用地盘活力度。一方面，该集团加快推动低效用地再开发，鼓励存量资源盘活，有效促进土地节约集约利用；另一方面，通过收储、征收等方式进一步提高土地资源的利用率，不仅有力推动国有资产的保值增值，更有效激发区域板块的发展活力。

中央创新区北区和秋滨产业提升区片区综合开发工作有序推进。配合低效用地集中整治，收回低效工业用地2000余亩。其中大黄山区块累计收回企业23家，工业用地370亩，17家企业完成腾空，拆除面积12.4万平方米，为后续开发建设奠定坚实基础。聚焦土地一级开发，一批低效用地经“腾笼换鸟”开始焕发新生机，邻里中心、安置房、保障性租赁用房、优质工业、仓储物流等项目已逐一开工建设。与此同时，存量土地资源盘活利用也在寻找突破，通过收回、征迁移交管理的土地资源有18宗、1839.38亩，根据地块开发时序，分类盘活利用，集团通过租赁、出让等方式，对短期内暂时不开发的地块进行盘活利用，实现租金收入。

为激发企业内在活力、提升效率效能、激扬干事创业热情，浙中城建集团坚持“发展共同体”理念先行，引导全体干部职工提高主人翁意识，积极与社会资本方对接做好土地推介，拓展发展空间；坚持制度保障，通过签订责任状、落实督办机制，以制度形式强化层层争先进、谋发展的责任感和紧迫感；坚持革新完善，通过深度参与市场竞争，检视发现自身的短板不足，下大力气修炼内功，不断自我革新、自我完善，实现核心竞争力的提升。

新组建一周年，浙中城建集团深耕城市更新领域，实现了从蹒跚起步到稳健前行的蜕变。这一年，该集团不断突破自我、夯基垒台、立柱架梁，团队规模不断扩充，专业人才储备持续优化，企业的综合实力与行业影响力正稳步攀升。在提升城市品质的征程中，该集团积极探索城市更新新模式，不仅有效提升了自身发展质量，更为区域提质发展提供了坚实支撑，力争在未来为开发区高质量发展作出更大贡献。

来源：金开融媒体 俞夏冰/文

宋洁梅 韩东儒/摄 俯瞰金华、浙中指挥长 等综合