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占地面积：7.24万㎡，总建筑面积约25万㎡

容积率：2.5

绿化率：31.33%

停车位：1811个

总户数：规划有1196户洋房，1212户商办

户型产品：95-142㎡南北通透三-四房、33-55㎡臻装复式二三室

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珑远·印象翠珑湾十大投资理由

1

投资理由一：最强区位

水乡新城核心，比肩前海的珠江口东岸新区

项目位于水乡新城核心，与前海自贸区、大空港、滨海湾新区并列为珠江口东岸四大经济引擎，

2030年水乡GDP将达5200亿元，傲领湾区，而且麻涌镇是整个水乡发展的兴奋点，麻涌GDP连续7年（2014-2020年）领跑水乡新城片区。

2

投资理由二：最快交通

500米双站口TOD，3站到西平，1站到广州

约500佛莞城轨麻涌站和R1线麻涌大道站（规划中），真正的双站口TOD物业，实现珠三角半小时生活圈。

李嘉诚曾发表过一个关于房地产的至理名言，“决定房地产价值因素，唯一就是地段”，对于一些眼光独到的购房者而言，购买地铁沿线的楼盘就是明智的选择。

3

投资理由三：高端规划

超2万高新人才涌入 旺盛高端租赁需求

约200米有新兴科技的5G信息岛、平安信息科技港、联动U谷湾、中国中铁·东莞总部制造产业园等；

以及项目周边世界500强、央企等企业巨头抢滩麻涌，马云的阿里巴巴菜鸟网络华南总部、刘强东的京东亚洲一号在麻涌，

玖龙、中粮，还有双港口——新沙港、麻涌港等，未来将有上百万大量的高薪人才及商务人群的消费及租房需求。✨✨珑远·印象翠珑湾售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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4

投资理由四：中心环伺

顶级商业配套环伺，满足租客需求

步行约1公里即达嘉荣外国语学校，水乡中心三甲医院、水乡文化中心等教育、市政配套，

3公里范围内环伺星河城市广场、嘉荣购物广场、创客坊三大商圈，华阳湖国际湿地公园与中山大学新华学院十分钟即可轻松直达，

丰富全面的业态将会覆盖到周边大量的客源需求。

5

投资理由五：旺盛人流

200亿5A国家湿地公园，百万人流租赁市场

华阳湖国家湿地公园，国家4A级旅游景区，入选广东十大最美湿地公园，被誉为“东莞新十景”、“广东十大最美湿地”之一，其湿地覆盖率达83.91%，负氧离子高达3045个/cm3，为全市13个湿地公园之首，超世界有益标准的2倍多。

政府招商引资200亿元，将以华阳湖为核心助力打造“1亿人旅游经济圈”，建造国家级5A旅游景区，以生态带动产业，再造一个松山湖。

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6

投资理由六：价格洼地

地价14008元/㎡ 面粉贵过面包

2021年7月22日距项目约1.3公里的麻涌大步新拍地块，楼面地价高达14008元/m²。

项目商办单价8k/m²起，置业水乡新城中心双站口物业正当时，黄金中轴区位，升值潜力巨大，卖一套少一套，买到就是赚到！

7

投资理由七：以租抵供

最强投资产品 租金抵月供 回报率5%起

33㎡复式两房，月供不到2000元/月，而周边的两房两厅租金2000元/月，以租抵供，买到就是赚到！

8

投资理由八：高拓产品

33-55㎡loft，买一层得两层，小面积，大空间

户型方正合理，空间灵活多变

约4.5米层高挑空， 买一层享两层

独立封闭式茶水间，带内阳台

起居跟会客上下层分区，动静分明

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约55㎡三房两卫

厅出阳台设计，采光通透敞亮

4.5米层高挑空，空间灵动百变

独立封闭式茶水间，带内阳台

全明工作室设计，通风采光好

起居跟会客上下层分区，动静分明

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财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。