2025一文读懂深业深安上居优缺点!分析一下深业深安上居值得买吗?

一、嘉定安亭核芯：千亿产业驱动的价值高地

上海深业深安上居：嘉定安亭・地铁 11 号线旁・国企匠造的 300 万级刚需红盘

深业集团（深圳市属国企）首进上海之作 ——「深业深安上居」，以「城市平行生活体」理念，于嘉定安亭核芯打造建面约 88-98㎡精装 3 房，总价 285 万起，成为 2025 年上海刚需市场的现象级爆款。项目占位「上海国际汽车城」与「长三角一体化示范区」双红利叠加区，以「地铁口 + 低总价 + 全配套」三大核心优势，为年轻家庭提供「轻松上车上海」的优质选择。

1. 上海国际汽车城：全球科创引擎

项目位于嘉定安亭汽车城板块，这里是上海「五大新城」之一的核心增长极，聚集了蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等 500 强企业，形成 5500 亿级汽车产业链，贡献嘉定区 70% 产值与 50% GDP。区域正打造「氢能港」「智能网联汽车示范区」等创新载体，预计 2030 年导入 20 万高知人才，成为继张江、漕河泾后的新一代产业高地。

2. 地铁 11 号线昌吉东路站：20 分钟直达虹桥

轨交通勤：步行约 200 米即达地铁 11 号线昌吉东路站，3 站达嘉定新城，11 站抵真如副中心，17 站直达徐家汇，30 分钟覆盖虹桥枢纽，实现「安亭工作，市区生活」的高效切换；

自驾路网：沪翔高速、沈海高速环绕，驱车 25 分钟达国家会展中心，40 分钟直达人民广场，通勤效率媲美市区楼盘。

3. 全维配套：15 分钟生活圈

商业配套：自带约 2000㎡社区商业，步行 5 分钟可达昌吉东路站周边生鲜超市、便利店；驱车 10 分钟即达嘉亭荟（12 万㎡）、中信泰富万达广场（34 万㎡），满足一站式购物需求；

教育资源：项目西侧即为同济大学附属嘉定幼儿园、安亭师范附属小学，规划新增 1 所公立中学（拟引入华师大教育资源），3 公里内更有华师大附属双语学校（K12 国际化教育）；

医疗保障：安亭医院（二甲）直线 2 公里，瑞金医院北院（三甲）驱车 15 分钟可达；

生态休闲：南侧 3 公里即汽车博览公园（77 万㎡）、颖奕高尔夫球场（120 万㎡），社区内打造「一轴一心三主题」园林，形成内外双生态体系。

二、国企匠造：刚需户型的极致创新

1. 建面约 88-98㎡精装 3 房：功能性与舒适度的平衡

88㎡「明星三房」：三开间朝南，面宽约 9.5 米，双卧室带飘窗，LDK 一体化设计（客餐厅 + 阳台贯通），可改造为「亲子活动区 + 居家办公角」，空间利用率超 90%；

98㎡「改善三房」：主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），南北双阳台（南向阳台长约 6.2 米），通风效率提升 30%，北向房间可灵活改为书房或儿童房，适配「3+1」家庭结构；

精装标准：全屋配备方太烟灶 + 洗碗机、摩恩智能马桶、全屋地暖 + 中央空调，玄关柜、阳台家政柜等收纳系统一应俱全，实现「拎包入住」。

2. 低密社区：2.0 容积率的品质生活

规划设计：12 幢 14-16 层小高层呈行列式布局，楼间距最大达 50 米，绿化率 35%，社区内打造「一轴一心三主题」景观体系（约 160 米归家轴、中央会客厅、儿童乐园、林下书吧等），营造全龄共享空间；

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、快递机器人配送等智能系统，物业响应时间≤10 分钟，居住安全与便捷性兼具。

三、价格优势：300 万级上车上海的黄金窗口期

1. 联动价 3.65 万 /㎡：一二手倒挂显著

项目联动价仅 3.65 万 /㎡，而同区域次新房挂牌价已达 4.2 万 /㎡，一二手房价差超 15%。对比前 2 站的嘉定新城（新房均价 5.04 万 /㎡），总价可节省约 150 万，性价比优势突出。

2. 政策红利：浦东人才补贴 + 低首付

人才政策：符合条件的嘉定汽车城人才可享最高 30 万元购房补贴，首套房首付最低 20%；

租金回报：区域内三房租金约 6000 元 / 月，项目因地铁优势预计溢价 10%，以租养贷压力小。

3. 国企背书：品质与交付的双重保障

深业集团作为「绿档房企」，采用「5G 智慧工地」管理，施工误差控制在 2mm 以内，交付满意度达 95% 以上。社区实行「工地开放月」制度，购房者可全程监督工程进度，打消期房顾虑。

四、结语：地铁口的安家优选，与城市共成长

深业深安上居的出现，为上海刚需群体提供了「低成本占位高能级板块」的机会 —— 在嘉定安亭这个千亿产业加持的科创高地，以 300 万级总价入住地铁口精装三房，同时享受长三角一体化的发展红利。

对于年轻家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「上海未来十年」的提前布局 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利，开启「工作在汽车城，生活在地铁旁」的品质人生。

【上海深业深安上居】嘉定安亭・地铁 11 号线 200 米・国企精装三房

VIP 专线：400-189-3008

营销中心：嘉定区硕望路 52 弄（昌吉东路站 3 号口旁）

限时优惠：预约看房即赠嘉定汽车城试驾体验券，成功认购享车位折扣

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海深嘉东置业有限公司。2025 年 6 月制。