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越秀万博和樾府华颂公馆：番禺改善标杆中的潜力之选

概括（楼盘简介）

越秀万博和樾府一直是番禺改善盘的标杆项目，其人才房 —— 华颂公馆备受瞩目。华颂公馆与二期组团同名，在配建学校招生中处于第一梯队，由番禺区政府指定单位按 3500 元 / 平价格回购。该人才房为单体楼，位于和樾府二期 2 - 1 栋旁，楼高 39 层，有 272 套房源。涵盖建面约 60 平 1 房、90 平 3 房、102 平 3 房、122 平 4 房四种户型，四梯八户，带装修单价 3.5 - 4 万左右，预计本月开售。

项目优势

华颂公馆人才房优势显著。其一，教育资源顶级，符合汉溪大道北侧配建的东风东小学、广雅中学 “人户一致” 报读条件，享受广州第一梯队教育资源。其二，交通便捷，二期步行至地铁 7/18 号线交汇处南村万博站约 700 多米，10 分钟左右可达，周边干线众多，公交也有 7 条线路。其三，商业配套丰富，项目内有 1000㎡商业中心，万博 9 大商业体部分已开业，未来还将建设全国最大公共地下商业空间。其四，医疗有保障，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院及知名附属医院。其五，环境优美，约 14.6 万方龙启山 + 中央公园打造公园式社区，旁有龙启山文化公园与长隆旅游生态区。

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在卖的户型

60 平 1 房

• 空间布局：虽面积不大，但功能分区明确，能满足单身人士或小家庭的基本居住需求。合理的空间规划，使得有限的面积得到充分利用，打造出舒适的居住环境。

• 上车门槛：以 220 万左右总价，就能上车并拿到东风东小学入学资格，对于注重子女教育的单身人士或新婚夫妇来说，是性价比极高的选择。

90 平 3 房

• 功能配置：三房设计可满足三口之家或小型三代同堂家庭的居住需求。空间布局合理，客厅、卧室等区域尺度适宜，能提供相对宽敞舒适的生活空间。
• 家庭适用性：为家庭提供了足够的居住空间，同时享受周边优质配套，无论是孩子成长还是老人居住，都能得到较好的生活体验。

102 平 3 房

• 空间亮点：相比 90 平 3 房，在空间尺度上有所提升，各个房间更加宽敞，居住舒适度进一步提高。可能在客厅、卧室等空间布局上更具灵活性，满足家庭多样化需求。
• 居住体验：更适合对居住空间有一定要求的家庭，能提供更舒适的起居、休息环境，同时享受项目的优质教育、交通等配套。

122 平 4 房

• 宽敞格局：四房设计适合人口较多的家庭，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。房间布局合理，有足够的空间供家庭成员活动和休息，提升家庭生活的舒适度。
• 家庭拓展性：为家庭未来的发展提供了空间保障，无论是孩子长大需要独立空间，还是老人同住，都能在这套房子里找到舒适的生活方式。

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交通详情

地铁出行

• 从在售楼栋所在的二期步行至地铁 7/18 号线交汇处南村万博站约 700 多米，步行仅需 10 分钟左右。乘坐地铁 4 个站约 38 分钟可到琶洲，6 个站可到珠江新城。便捷的地铁交通，方便居民在城市核心区域通勤、购物、休闲等，大大缩短出行时间，提升生活便利性。

自驾出行

• 出门即达汉溪大道和番禺大道北，周边还有新光快速、南大干线、华南快速等干线环绕。自驾出行方便快捷，无论是前往城市其他区域工作、商务出行，还是家庭出游，都能轻松实现。

公交出行

• 周边多达 7 条公交线路，覆盖范围广，可满足居民在番禺区内及周边区域的出行需求，为不依赖自驾或地铁出行的居民提供了更多选择。

商业配套

社区商业

• 项目内规划有 1000㎡商业中心，为居民提供日常购物、休闲的便利场所，满足基本生活需求，营造便捷的社区生活氛围。

周边商圈

• 现有商业：万博 9 大商业体中，番禺万达广场、奥园国际中心、华新汇、天河城商业已建成开业，汇聚各类品牌店铺、餐饮场所、娱乐设施等，满足居民多样化的消费需求，提供一站式购物娱乐体验。

• 未来规划：万博 CBD 将建设全国最大公共地下商业空间，建筑总面积约 180 万㎡，是珠江新城地下空间的 3 倍。涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等商业业态，以及地铁、公交换乘的综合交通枢纽，将打造全天候购物公园，进一步提升区域商业活力与居民生活品质。

最优教育

中小学教育

• 根据番禺区教育局 2025 年 3 月最新通知，和樾府符合汉溪大道北侧配建的东风东小学、广雅中学 “人户一致” 的报读条件。东风东小学和广雅中学均属广州第一梯队教育阵营，为业主子女提供优质教育资源，从小学到中学，保障孩子接受高质量教育，助力孩子成长与发展。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观配套

• 公园景观：约 14.6 万方龙启山 + 中央公园景观打造公园式社区，为居民提供亲近自然、休闲散步、运动健身的好去处。住区内可享中央公园景观，提升居住舒适度与生活品质。

• 文化旅游：项目周边有政府背书打造的龙启山文化公园，知名的长隆旅游生态区也在项目旁。丰富的文旅资源，为居民提供多样化的休闲娱乐选择，无论是文化体验还是主题公园游玩，都能满足居民精神文化需求。

医疗配套

• 片区内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院 2 所三甲医院，以及广州富力国际医院・UCLA Health 附属医院。优质的医疗资源为居民及其家人的健康保驾护航，从日常疾病诊治到重大疾病救治，都能得到专业的医疗服务。

项目总结

越秀万博和樾府华颂公馆人才房凭借其顶级的教育资源、便捷的交通、丰富的商业与休闲配套以及优质的医疗保障，成为番禺极具吸引力的楼盘。多种户型选择满足不同家庭结构需求，无论是刚需购房者追求优质教育资源，还是改善型家庭注重生活品质，都能在这里找到理想之选。随着周边商业等配套的进一步完善，其居住价值和投资潜力有望进一步提升。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。