海南
全网首曝！三亚海棠湾，谋划2大城市更新，总规模4740亩！
日前，海南省出台“支持实施城市更新行动若干政策措施”，开启海南城市更新新的局面。这两年，海口、三亚两座省域中心城市已全面发力城市更新。
三亚市率先划定的19个城市更新项目正在全速推进，临春、海罗、月川、吴春园、榆红、崖州等六个先行项目的征拆与建设速度持续加快。
目前为止，三亚市出镜频率较高的城市更新项目都在吉阳区、天涯区、崖州区，虽然海棠区还没有城市更新项目亮相，但它也在谋划储备城市更新。
据海居君了解，三亚海棠湾已完成林旺片区、藤桥片区城市更新规划编制的采购工作，这意味着，海棠湾酝酿启动林旺片区、藤桥片区城市更新。
林旺片区城市更新拟范围位于林旺片区的西侧，藤桥片区城市更新拟范围位于藤桥片区东南侧，两个城市更新项目规划范围总面积316公顷(约4740亩)。
林旺片区城市更新，位于林旺大道东西两侧，北至龙江风情小镇、南至海南环岛旅游公路(湾坡路、江林路)，规划范围总面积170公顷(约2550亩)。
根据新版控规，海棠湾国家海岸林旺片区定位康养休闲社区。目前已落地广安门医院、北京大学口腔医院、保利国际博览中心，板块康养展会配套较完善。
5月初，海棠湾挂牌林旺片区多宗住宅用地、医院用地，将建设高端住宅、并引进全国三甲医院，海居君认为，方大集团或落地海棠湾医疗健康城。
林旺片区目前在售高端项目主要是保利发展开发建设的保利海晏，该盘是今年1-5月海棠湾销量TOP3楼盘，据了解，保利海晏首批房源今年6月交付。
藤桥片区城市更新，位于海棠湾的北部区域，北至海南环岛铁路、南至海南环岛高速、西至藤桥糖厂、东至进仕路，规划范围147公顷(约2205亩)。
根据高德地图，藤桥片区到三亚国际免税城、三亚太古里、宽窄巷子海棠故事的直线距离只有2-3公里左右，也能很便捷地通达在建的超级万象城综合体。
就现状来说，藤桥片区的城市地位不如林旺片区，但藤桥片区将作为海棠湾免税消费红利北向外溢的桥头堡，又与陵水土福湾接壤，未来潜力不可小觑。
藤桥片区目前没有现代社区，距藤桥片区最近的高端楼盘是风塘片区的中旅馥棠公馆，该项目区位优越，东侧是太古里、国际免税城、西侧是海棠故事。
林旺片区、藤桥片区城市更新规划编制采购，是这两个城市更新片区规划落定及后续实施更新依据，可以预计，这两个城市更新片区必然规划住宅用地。
这两个片区地处海棠湾国家海岸，拥有其他很多区域所无法比拟的区域优势和价值潜能，未来如果规划住宅及商业载体用地，毫无疑问仍会走高端路线。
2018年以来，海棠湾成交住宅用地宗数不多，但规模还行，尤其开发高端住宅楼盘的市场化商品住房用地，单宗都接近百亩规模，甚至一百多、两百亩。
目前开发建设的中旅馥棠公馆、海棠悦府、保利海晏、超级地中海·憘悦等高端住宅都受到市场追捧，前三者已开盘热销，后者很快也将入市。
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