美国房价要崩？越来越多买家毁约、放弃购买，也有很多人捡漏

根据房地产平台Redfin的最新报告，仅在今年4月，全美就有5万6000份购房合同被取消，占当月所有购房交易的14.3%。这是自2020年疫情爆发初期以来，4月份第二高的合同取消率，这表明美国房地产市场正处于动荡的边缘。

Redfin的数据显示，如今每七位购房者中就有一人在最后一刻选择退出交易。房地产专家、Fire Cash Buyer首席执行官乔尔·埃弗萨（Joel Efosa）指出，这种趋势在凤凰城、拉斯维加斯、迈阿密等关键市场尤为明显。“我们看到很多首次购房者因失业、信用评分下降或收入不足而无法获得贷款批准，”他说。“市场正在我们眼前崩溃，房地产经纪人必须接受现实。”

不仅是经济前景的不确定性让买家望而却步，飙升的抵押贷款利率更是沉重负担。目前30年期固定贷款利率已攀升至7%，远高于疫情期间不足3%的超低利率。对于许多中低收入家庭而言，这意味着每月还款额直线上升，远超其可负担水平。

取消交易的趋势在南部和西部尤为显著。佛罗里达州多个城市占据了取消率最高的前十位：奥兰多高达19.4%，坦帕19.1%，迈阿密18.9%。与此同时，亚特兰大20%的交易宣告失败，加州里弗赛德市和德州沃斯堡市也均超过18%。

加州阿纳海姆、西雅图、密尔沃基、洛杉矶等地的取消率同比增长幅度最大。专家认为，这些地区共同特点是房源激增、价格虚高，加之保险成本上升，进一步动摇了买家的信心。

房产经纪人指出，在路易斯安那和加州等灾害高发州，飙涨的房屋保险费用成为交易破裂的“隐藏杀手”。“如果买家无法承担保险成本，一些贷款机构会直接撤销贷款批准，”Efosa解释道。

商业推广

买方市场

等更好更便宜的房子

Redfin数据显示，目前全美住房库存水平较去年同期增长16.7%，达到五年来最高。这让购房者拥有更多选择，也助长了他们的观望情绪。许多买家宁可放弃当前交易，也要等待“更好、更便宜的房子”。

底特律Redfin经纪人Desiree Bourgeois指出，在最近的开放日活动中，年轻购房者频繁提及“关税”和“经济衰退”，他们担忧房价将因政策变化而下跌。“他们不知道该不该现在买房，不知道利率是会上升还是下降，一切都让他们充满不安。”

房地产投资者也变得更加谨慎。Efosa本人表示，他已退出两份购房合同，并计划像2008年金融危机时期那样等待市场崩盘后再入场。“这将是一场完美风暴，负担能力危机终将引爆市场。”

是否该买？

房价不会下跌太多

在合同大批量流产的背景下，卖方市场正在迅速向买方市场转变。为了保住交易，不少卖家已经开始调低报价，甚至主动提供额外优惠。Redfin预测，未来一年全美房价将下跌1%，终结长达十年的持续上涨周期。

因此，对于首次买房的人来说，期待房价大幅下跌是一个不切实际的泡沫，如果家庭需要，早买早享受。至于目前的利率，如果将来利率能够大幅下降，可以重贷。

另外，这一动荡市场也为精明买家提供了机会。Redfin经纪人艾莉森·威廉姆斯（Alison Williams）指出，在一些交易失败房源重新挂牌前，迅速出手的买家往往能以更优价格成交。“我们建议客户在出价被超越后也提交备用报价，这可能成为低价买房的好机会。”