布吉玺樾山值不值得买吗？最近降价了吗？周边环境和小区园林如何

布吉玺樾山是值得购买的，以下从多个方面为你分析：

• 价格优势：目前有较大折扣优惠，折后单价 3.3 万起（限时特价），部分房源折后均价 3.76 万 /㎡左右，对比 2023 年 1 月入市时备案均价 5.51 万 /㎡，降价幅度较大，对于刚需和刚改购房者来说，价格吸引力较强。
• 教育资源丰富：500m 内三校环伺，南京师范大学附属龙岗学校（九年一贯制公办已开学）与项目一路之隔，百合外国语世纪中学已开学，招商学校建设中，小区内还有幼儿园，能满足孩子一站式教育需求。
• 自然环境好：背靠 159 万㎡的三联郊野公园，紧邻约 17 万方三联水库，空气清新，景观优美，是天然氧吧，居住环境舒适。
• 户型实用：以 85㎡ - 100㎡户型为主，方正实用，多竖厅设计，餐客厅一体化，空间开阔。部分户型三开间朝南，采光通风好，卫生间多三段式分离，得房率 79.25% - 79.26% 左右（不含赠送），加上赠送面积后利用率较高。
• 配套设施较全：自带 7500㎡商业，已入驻 17 家门店，周边还有招商 4.4 万㎡商业、三联商业广场、华润万象汇等商业配套；小区内有全龄化园林，包括儿童乐园、半山游泳池、环径跑道等设施。
• 物业有保障：选用万科物业，以 “睿服务体系” 提供定制式 360° 细致服务，服务质量有一定保障。
• 区域发展潜力：所在的吉华街道在十四五规划中进阶 “都市核心区”，规划打造为现代化新城，且区域内有多个大型旧改项目，未来城市界面和配套有望进一步提升。
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最近价格情况

最近有降价情况。2023 年 1 月入市时备案均价 5.51 万 /㎡，备案单价 5.07 - 5.86 万 /㎡，总价在 433 - 581 万 / 套。目前针对剩余部分房源，有近 6.83 折的工抵房优惠，折后均价 3.76 万 /㎡，折后单价 3.55 - 3.97 万 /㎡，总价在 308 - 396 万 / 套，还有限时特价 6.X 折，单价 3.3 万起等优惠活动，并送 7 万家装大礼包。

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周边环境相对来说是很不错的，具体分析如下：

• 自然环境：优势明显，背靠三联郊野公园，紧邻三联水库，公园内有环湖自行车道、市民休闲登山道等，空气清新，景观优美，是城央难得的生态大境。
• 城市界面：目前项目周边被城中村包围，城市界面较为老旧，整体形象有待提升。不过周边有多个大型旧改项目，如约 96 万方招商三联旧改综合体项目、约 14 万方奥园贵坑旧改项目等，未来城市界面有望改善，但短期内旧改施工可能会带来扬尘、噪音等问题。
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小区园林

小区园林打造有亮点，为全龄景观园林，能满足三代人的居住需求：

• 一期有约 2000㎡三大儿童乐园，可打造家门口的游乐场。
• 二期依天然地势打造了半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场。
• 三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场。
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