一文读懂深圳招商臻城花园：什么时候交房~房价~房价多少

招商臻城花园售楼处电话☎：400-966-1923，招商臻城在售建面约81-146㎡2-4房，带精装交付，7折优惠，单价3.2万/㎡起，总价280万起买二房。招商臻城居于繁华城芯，执掌城市核心资源，自带约4.4万㎡精品商业(总体量)，周边华润布吉万象汇、凯旋荟MALL、天虹商场、布吉佳兆业广场、星都里共计约30万㎡繁华商圈汇聚，涵盖吃、喝、玩、乐、购等一站式丰富业态。

招商臻城拥享布吉区域交通配套规划利好，踞守一城交通主脉，汇聚3号、5号线、14号线(在建)，邻近规划中17、21、25号线，共6条地铁线;紧邻龙岗大道、布龙路、水官高速三条城市干道，强大的TOD交通体系，轻松实现“布吉-罗湖-福田”半小时生活圈，于纵横路网之间，体验高效通勤的轻松愉悦。

招商臻城花园最新价格公布：价格区间与户型‌

‌均价范围‌：32000-48000元/㎡。

总价跨度‌：300万至1042万/套，具体取决于户型面积和楼层：

81㎡ 2房：300-329万（单价3.71-4.07万/㎡）；

133-146㎡ 4房：543-712万（单价4.12-4.87万/㎡）。

‌当前优惠与加推信息‌

‌折扣活动‌：备案价85折后额外优惠，部分房源折后单价低至3.62万/㎡；

复式现房‌：加推7栋118-120㎡复式4房，总价420-460万（毛坯交付，仅42套）

招商臻城花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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龙岗布吉，招商臻城加推了1栋/3栋住宅，共441套房源，面积81㎡的2房1卫，89㎡的3房1卫，95-96-100㎡的3房2卫，133-146㎡的4房2卫户型，精装现房交付。

招商臻城售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

招商臻城售楼中心电话☎：400-966-1923【售楼中心已认证】✅

招商臻城营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅

基础资料

开发商：招商地产

地址：深圳市龙岗区布吉联东路与联中路交汇处

占地面积：4.6万

总建面：26万㎡一期（总建96万㎡）

产权：70年(19-89)

总户数：2408户可售1000户

面积：50-70-77-81-89-90-101-128-136-146-178-180㎡1-5房

车位比：1630个1:0.8

梯户比：3梯4户/3梯5户/4梯10户

价格：4-5万

交楼标准：精装

物业公司：招商物业

物业管理费：4.6元/㎡

容积率：5.64

绿化：40%

交楼时间：现楼（23年底）

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：一期共7栋，1、3、3、6、7栋2单元为46层；7栋1单元为18层，2栋为45层

栋数：7栋

水电：民水民电

商业：4.4万㎡

开发商电话：400 880 7297

学校：南京师范大学附属龙岗学校（公办九年制学校）吉华实验

招商臻城售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

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招商臻城营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅

平面•户型图

招商臻城——总建面约96万方全业态大城，荟萃高品质住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，共分4期有序开发，一笔一墨皆是对美好生活的想象。

区域•地段

深圳中轴 3动脉6地铁出行

招商臻城坐落深圳地理几何中心、城市中轴之上

全域纳入深圳都市核心区，享受超600亿的城市焕新福利毗邻龙岗大道、水官高速、布龙路城市三大干道；近达轨道交通3号/5号/14号线，17号/21号/25号线(规划中

交通配套

地铁方面：目前招商臻城距离5号线上水径/下水径地铁站距离较近，直线距离约1.2公里左右，车行距离则超过2公里。前往地铁口需换乘其他交通工具。通过地铁5号线可通往前海、深圳北、布吉中心、罗湖等中心地段。

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休闲•生态

天赋臻境 三大城市公园环伺

臻享自然森态，内外皆绿境

贝尔高林执笔打造约25000m度假景观园林

三联郊野公园(规建中，约1.56 km)、银湖山郊野公园(约14.3km)石芽岭公园(约79万m)三大公园环伺

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。