布里斯班地价飙升，首次超过墨尔本！新州两党将合作消除建房障碍，改革规划法

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布里斯班地价飙升 首次超过墨尔本

一项最新调查显示，如今在布里斯班购买土地的成本，已首次超过墨尔本。根据房地产服务机构Oliver Hume的数据，2025年第一季度，昆州东南部的地皮中位价上涨了11%，达到437,900澳元，首次超过了墨尔本408,000澳元的中位价。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示，昆士兰东南部相较墨尔本的可负担优势已被完全抹去。

他说：“这一历史性可负担性优势的丧失，可能会在一定程度上抵销降息以及人口持续增长对市场的利好影响。”

“尽管如此，我们仍预计昆士兰东南部房地产市场将保持韧性，房产的销售及中位价的上涨得益于持续稳定的州际及海外移民，以及利率下降带来的支持。”

Oliver Hume最新发布的第一季度市场洞察报告分析了大布里斯班地区约1,200宗销售案例，发现该地区地价首次突破每平方米1,000澳元，达到每平方米1,043澳元。

布里斯班、Ipswich、Logan和Moreton Bay的年土地价格涨幅介于16%至30%之间。

过去12个月，大布里斯班的土地年涨幅高达27%，超过了现房产市场场同期8.6%的涨幅。

报告显示，Logan是昆士兰东南部土地销售最多的地区，而Ipswich（11%）、Moreton Bay（10%）和Redlands（5%）的价格增长幅度最大。

其中，Ipswich的强劲涨势主要由于大型开发项目的土地供应紧张所致。

Oliver Hume昆士兰总经理Dan Ross表示，报告显示Logan已重新确立其在昆士兰东南部作为最具性价比增长走廊的地位。

尽管整体价格持续走高，但该季度的销售总量与上一季度基本持平。整个昆士兰东南部的地块销售面积中位数保持在420平方米。

不过，墨尔本的地块面积中位数明显较小，这也意味着就每平方米价格而言，墨尔本仍略高于昆士兰东南部。

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澳洲Z世代最热衷投资房产

一份新报告揭示，年轻一代澳洲人，尤其是Z世代（1997-2012年生人）和其前的千禧一代（1981-1996年生人），对拥有自己的房产抱有极高热情。

最新的贷款选择房产贷款报告（Mortgage Choice Home Loan Report）显示，Z世代和千禧一代受访者对置业展现出强烈渴望。

Z世代中有37%表示会用于购买第一套房产，领先于千禧一代的24%。在投资房产方面，千禧一代的比例最高，为23%；Z世代与X世代（1965-1980年生人）并列为17%。

在偿还房贷方面，25%的X世代选择将资金用于还款，其次是千禧一代（23%）、婴儿潮一代（1946-1964生人）（9%）和Z世代（7%）。

此外，婴儿潮一代最倾向于将这笔钱用于其它用途，占比达39%。

Mortgage Choice贷款机构总裁Anthony Waldron评论说：“自首份报告发布以来已有一年，市场发生了明显变化，通胀率有所缓解，房贷利率也开始下降。”

“房价不断攀升、创下新高，购房门槛变得更高，看看年轻人是如何设法进入房地产市场的。结果发现，超过五分之一的Z世代靠来自家人的现金馈赠支付首付，‘父母银行’几乎成了全澳最大放贷机构之一。”

Waldron说：“我们的调查印证了经纪人每天与客户沟通时的观察，对年轻澳洲人而言，房产不仅是投资工具，更是他们为自己和家庭争取财务安全的途径。”

报告中显示，Z世代中有22%的人依靠家人馈赠支付首付，25%通过首次购房担保计划（First Home Guarantee Scheme），还有30%使用首次购房养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）来筹集购房资金。

尽管如此，大多数Z世代购房者仍倾向于依靠自己，74%的表示会使用自己的积蓄购房，仅次于婴儿潮一代（76%），高于千禧一代（70%）和X世代（69%）。

Waldron补充说：“这项调查结果也与我们Mortgage Choice经纪人的反馈相符，尤其是悉尼的经纪人。”

“很多首次购房者如果没有来自父母的资金支持，是很难进入市场的。这些家庭资助的金额从1万澳元到高达50万澳元不等。”

“过去五年里，澳洲房价已上涨近50%。那些持续还贷并受益于房价增长的房主，如今已积累了可观的房产净值，可用于翻新住宅、升级住房或购入投资房产。”

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新州两党将合作消除建房障碍 改革规划法成立单独审批机构

一项两党共同提出的改革新州备受争议的环境规划与评估法的努力正在取得进展，新州州长柯民思（Chris Minns）希望在几个月内推动改革通过。

这些改革最早可能在8月份的州议会会议上提交，将确立以交通为导向的开发区和住房交付管理局（Housing Delivery Authority）的地位，有助于解决住房危机。此前，政府大胆的玫瑰山赛马场提案被澳洲赛马俱乐部（ATC）成员否决。

新州规划厅长斯考利（Paul Scully）和影子规划厅长法罗（Scott Farlow）自州长1月份表示愿意对已有46年历史、长达327页的环境保护法进行两党改革以来一直在会面。

开发商、政府和地方市议会批评该法案过于复杂，允许反对开发的地方市议会破坏住房供应，同时为顾问的生意创造机会。

参与讨论的自由党高级消息人士表示，正在考虑修改符合开发证书流程，允许低影响的开发和基于代码的评估。这将涉及取消地方市议会评估主观价值的能力。

其他正在考虑的提议还包括立法成立住房交付管理局，这是一个由三人组成的委员会，旨在绕过市议会，加速大规模开发；同时在法案中加入有利于住房的目标，这是政治双方都赞成的举措。

城市特别工作组行政总裁福雷斯特（Tom Forrest）公开支持这一想法，上院独立议员莱瑟姆（Mark Latham）在3月份早些时候的法案改革中提出了这些修正案。虽然被否决，但法罗和工党都表示，他们稍后会支持此举。

内西市工党市长伯恩（Darcy Byrne）呼吁政府彻底改写规划法，称该法案如此复杂和晦涩，是造成住房危机的主要原因。

斯考利表示进一步的改革正在进行中，可能是立法和非立法的。

他说，我们与反对派进行了会晤，谈话反映了他们对两党合作的承诺，我希望这种承诺一直持续到议会的审议。

澳洲城市发展研究所行政总裁艾尔斯（Stuart Ayres）表示，赛马场开发投票的失败意味着规划改革更加紧迫。他呼吁更加重视战略规划，同时制定更多的法规和符合要求的快速开发提案。

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节能成澳洲人买房考虑新条件

房地产网站Domain的最新数据显示，截至4月的三个月内，全澳购房者愿意为标注“节能”的独立住宅支付高出11.8万澳元（即14.5%）的中位溢价；而对于公寓，这一溢价为7.5万澳元（12%）。

虽然溢价因地区和房型而异，但自2020年以来，这一趋势一直存在，表明即便在房市下行和借贷成本上升时期，购房者依旧愿意为节能买单。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“节能确实能带来溢价，这一溢价长期以来都表现得非常稳健，即使在市场放缓的时候也一样。即便在2023-24年房市降温时，节能溢价依然存在。”

数据显示，节能独立住宅的溢价在2022年达到峰值，为17.2%，2023年降至13.6%，今年则回升至14.5%。而公寓的节能溢价则在2023年达到14.7%的高点，随后降至10.8%。

这些数据出自Domain发布的《2025年房地产可持续发展报告》。不过需要注意的是，所谓“节能”分类是依据房源描述中是否包含“朝北”、“环保”或“太阳能”等字眼，并非实际能效评级。

但这些数据与其他研究结果一致。澳大利亚联邦科学与工业研究组织（CSIRO）2018年的研究就发现，购房者对节能房屋有明显偏好。另一项同年发表的学术研究也发现，在澳大利亚首都领地（ACT）——唯一强制披露住宅能效评级的地区——不同星级的房屋售价存在明显差异。

“在ACT，研究人员发现，六星住宅比三星住宅售价高出2.4%，七星住宅则高出9.4%。”可持续咨询公司WeldonCo的Cecille Weldon指出。

Domain的报告还显示，堪培拉（即ACT）在节能房源的比例上全国领先：独立住宅为72.1%，公寓为69.2%。

Powell指出，正因ACT的节能披露制度已被广泛采纳，所以节能房产的溢价反而较低。相比之下，墨尔本虽然气候条件相似，却没有类似的能效信息披露要求。

“当70%的房源都具备节能特征时，这就成了一种常态，”她说。“因此其对价格的影响就没那么显著。”

在独立住宅方面，墨尔本的节能房产溢价最高，达到23.8%，其次是珀斯（16.1%）和布里斯班（14.1%）。在公寓方面，珀斯以19.2%的溢价领先，其次是墨尔本（17.8%）和堪培拉（17.6%）。

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