抢占制高点！「首发经济新引擎」引爆未来商业超级风口

第20届中国商业地产节

来源 · 赢商网（ID：winshang）

自带“爆款制造机”属性的“首发经济”，被写进各地政府工作报告，化身撬动城市消费新潜能的头号推手。

一方面，聚合丰富多样首店、高能级首秀首展等首发活动的优质购物中心，成为城市“首发经济”进阶新引擎。

另一方面，作为“首发经济”最小单元的品质首店们，精准捕捉每个已经发生、即将发生的消费潮流，形态可以三十六变，但稳定内核总少不了“个性”标签。

直击由赢商网主办的中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典——第20届中国商业地产节之“首发经济新引擎促进峰会”分论坛，围绕政策赋能、空间革新、品牌进阶、生态共建等议题展开，与会嘉宾们在一个个精彩的观点输出、碰撞与交流中，聚焦“首发经济”对商业地产的驱动作用，通过多维度的探讨为行业提供了前瞻性洞察。

开场之章，赢商股份董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲在致辞中公布了一组关于“首店经济”的硬核数据。

据赢商大数据统计，2024年全国74城新增超7000家首店，深圳、武汉、上海、重庆、南京、广州、成都七城连续三年稳居“首店最青睐城市”前十。

“这一成绩背后，既是各地政府以首发经济为抓手、精准布局招商引资的智慧成果，也是商业生态创新求变的见证，更是中国消费市场韧性与活力的集中展现。”

©吴传鲲：赢商股份董事长 中国商业联合会副会长

立足宏观视角，中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任红建军在致辞中指出：“关于首发经济，希望政府相关部门和行业协会能持续完善政策环境，加大对首发经济的指导与扶持力度；商圈代表和项目方加强经验交流，携手探索更具前瞻性的创新模式；品牌方与运营商深化合作，共绘更具活力的商业生态。”

©红建军：中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任

01.

首发经济促进政策解读

当前，首发经济正从单一“首店经济”向多维“首展、首秀、首演”延伸，成为激活城市消费活力、推动商业创新的核心动能。在这其中，政策赋能通过政策创新与资源倾斜，为首发经济提供关键支撑，为首发经济构建“孵化—成长—扩散”的全周期支持体系。

基于此，“首发经济新引擎促进峰会”分论坛上，多地政府商务部门带来《首发经济促进政策解读》，权威解读“顶层设计如何为商业创新保驾护航”。

陈瀛：广州市商务局消费促进处处长

近年来，广州抢抓培育建设国际消费中心城市机遇，加快构建“产业型、流量型、服务型”消费体系，着力打造国际国内品牌集聚地和孵化地，大力推进首发经济发展。

2024年《广州市鼓励发展首店首发经济若干措施》出台，从以下五大方面共16条举措，激励首店首发经济发展，构建广州消费结构升级新引擎，进一步激发时尚消费和品牌消费。

一、搭建全方位平台，助力首店选址；

二、加强政策支持，加快培育首店首发；

三、完善配套服务，营造首店首发产业氛围；

四、集合政务服务，优化首店首发营商环境；

五、细化政策实施，形成首店首发促进机制。

王顺辉：重庆市商务委员会运行促进处处长

重庆市商务委员会运行促进处处长王顺辉介绍了重庆在首店经济发展方面的独特优势与未来规划，展现了这座城市的商业潜力与创新活力。

近年来，重庆通过一系列政策支持和市场培育，吸引了大量国际国内知名品牌入驻，形成了独特的商业生态和发展模式。重庆以其“山城”“江城”的特色，打造了多个国际知名商圈和网红地标，如解放碑—朝天门、观音桥等。这些商圈不仅吸引了大量本地消费者，更成为国内外游客的打卡地。

重庆还通过夜间经济、美食文化等特色消费场景，进一步提升了城市的消费吸引力。重庆利用“两江四岸”核心区域，创新打造8D魔幻城市，建成洪崖洞、山城巷等一批夜间消费地标，培育了大九街、巴国城等夜间经济示范区，丰富了“夜味、夜养、夜赏、夜玩、夜购”等生活业态，吸引着越来越多的品牌入驻。

郭翀：广州市海珠区科工商信局副局长

广州海珠区是广州国际贸易的重要枢纽，GDP增速连续2年位居全市第一。

海珠拥有六张名片——“文旅名片”广州塔；“商贸名片”广交会，刚结束的第137届广交会，境外客商达到29万人次，同比增长17.7%；“生态名片”海珠湿地公园；“创新名片”琶洲西区人工智能与数字经济试验区，集聚腾讯、阿里、唯品会、蚂蚁、抖音等超过3.6万家企业；“教育名片”中山大学；“艺术名片”十香园。

海珠区积极构建“1+6+N”现代产业体系，建筑面积达35万平方米的琶洲南区商圈项目，未来将建成大型综合消费新地标。

近年来，我们推出了海珠合伙人模式，从服务企业提升为和企业共同成长，从给政策、给优惠升级为拓市场、找定单。诚邀各位企业家考察海珠、投资海珠，共谋发展。

颜坤鹏：深圳市罗湖区商务局副局长

作为深圳市第一个建成区，罗湖区拥有高效便捷的交通枢纽、紧密的深港关系及优质生态环境，在商贸、消费领域具备显著优势。

2023年以来，罗湖区举全区之力建设“三力三区”。其中在打造国际消费中心核心区方面，将全城区作为商圈进行整体谋划，全力打造东门活力时尚消费街区、蔡屋围国际高端消费街区、人民南深港融合消费街区、水贝黄金珠宝消费街区及笋岗家文化主题消费街区五大特色消费街区。

在首店引进方面，2022-2024年，罗湖区共引进181家知名品牌首店，包括38家全国首店、78家华南首店和65家深圳首店。未来，罗湖区还将从首店首发首秀支持、品牌做大做强支持、商业环境生态支持等多个方面，促进罗湖区首店首秀首发业态加速发展。

莫澜：广州市荔湾区商务和投资促进局副局长

荔湾区作为广州千年商都发源地、岭南文化中心核心地，坐拥12条轨道交通连接大湾区，将以“三核驱动”为引擎，致力于成为老城市新活力引领区、粤港澳大湾区广佛极点核心区和岭南文化中心核心区。

聚焦现代都市工业和现代商贸业，荔湾区着力打造白鹅潭世界级地标商圈和大西关（上下九-永庆坊）岭南特色商圈2个重点商圈，目前已拥有多个优质楼宇园区载体，遍布文商旅活力区、白鹅潭商务区和海龙围科创区。未来，荔湾将带来广州首座滨江万象城、广州首个太古里、荔湾首家山姆会员店等重点首发项目，为企业提供广阔发展空间。

同时，荔湾已出台多项扶持政策，涵盖企业发展、电子商务、工业、科技、文化旅游等领域，为投资者和企业家创造良好的投资和营商环境。

02.

《中国首发经济发展新趋势》报告

把握首发经济的趋势脉络，离不开权威数据的支撑与行业洞察的提炼。论坛上，赢商股份城市商业地图事业部总经理、智慧城市研究中心首席专家黄静，发布《中国首发经济发展新趋势》报告。

近几年，从首店经济到首发经济的概念扩展，从国内重点城市政策的持续迭代和实践落地，反映出首发经济战略地位逐年提升，已经成为城市消费提振的重要抓手。

据赢商大数据监测，2024年典型一二线城市新增6782家品质首店，其中，非标首店突破1100家。同时首发活动蓬勃发展，剧院/演艺厅、景区/公园、会展中心、体育馆等成为主要落地场所。从当下到未来，能够发现，首发经济发展呈现五大趋势：

• 非标首店加速发展，与在地文化融合成为深化品牌价值的重要策略；

• 以“首发经济”为引擎，加快打造“文商旅融合”新高地；

• 线上流量品牌加速走向线下寻求突破性增长，优先选址商业一线/准一线城市的中高档项目；

• IP经济潜力持续释放，IP跨界联名放大品牌效应、撬动年轻流量；

• 科技创新融合，打造游、购、娱沉浸式体验场景。

展望中国首发经济发展走向：政策引领下，将全面驱动消费体验升级、 企业进阶发展和城市综合实力提升。

03.

两大主题演讲

首发经济语境下，如何打造城市级首发目的地？

首发经济的落地，需要城市级目的地的承载。如何通过空间场景革新与IP化运营，打造具备“首发基因”的商业综合体？

论坛上，成都东方正火文化传媒有限公司董事会秘书兼副总经理李佳佳，分享《首发经济语境下，如何打造城市级首发目的地》。

以拥有“成都潮人秀场”、“明星潮流艺人打卡地”等多个头衔、一年全媒体曝光量达百亿量级、年轻游客占比超80%的成都东郊记忆为例，在便利的交通、优越的地理位置、相关政策的大力支持之外，打造“首发经济进阶新引擎”主要从以下几个方面着手：最大程度挖掘项目自身特质，形成数十个极具打卡属性的复合型业态空间；以共建共生的姿态打造多个彰显天府时尚的原创IP活动；积极拥抱国潮力量，大量引入体现文化自信的本土主理人品牌，形成创新型品牌矩阵。以“国潮力、原创力、青年力”构建国际时尚产业园，极大增强了项目在运营层面的市场竞争力。

© 李佳佳：成都东方正火文化传媒有限公司董事会秘书兼副总经理

《从“门店”到“社交货币”，首发经济语境下的品牌空间进阶路径》

注意力稀缺的时代，品牌空间不仅是消费场所，更是社交传播的“内容发生器”。如何通过空间叙事实现品牌破圈？对此，宁波酷乐潮玩文化创意有限公司总裁邬胜峰，带来《从“门店”到“社交货币”，首发经济语境下的品牌空间进阶路径》主题分享，阐述了品牌在“首发经济”方面的实践与思考。

©邬胜峰：宁波酷乐潮玩文化创意有限公司总裁

他指出，随着消费趋势向个性化、小众化、圈层化演进，传统线下商业亟需创新。首发经济正是推动商业创新的新引擎，其核心在于通过创造商业的稀缺性来提升品牌意义、吸引流量，并创造新的消费增量，进而优化线下坪效。

酷乐潮玩近年来积极运用此策略，通过原创IP（如“豚豚崽”首年业绩破亿，并成功举办曼谷快闪）、独家授权IP跨界联名（如与宝可梦、哔哩哔哩合作）及设计师合作等方式，进行限量新品发售，并通过快闪店、主题集市等形式强化稀缺性。邬胜峰强调“空间即内容，内容即流量”的理念，致力于将门店打造为内容孵化器与消费者主动分享的社交打卡圣地，例如宁波印象城潮玩集市店的场景创新。

他总结，首发经济的本质是创造稀缺性、内容性和社交属性，以此激活消费者的社交、分享、体验和消费热情，传递“玩就购了”的理念，因为“消费是需要靠创造出来的”。

主理人新引擎成长计划

首发经济的持续创新，离不开新生力量的加入。在论坛上，由中国青年创业就业基金会创未来专项基金、和创公益基金会、赢商股份联合发起一项重要的行业计划——《主理人新引擎成长计划》，旨在培育商业创新的先锋力量。

和创基金会理事长汪跃云表示，《主理人新引擎成长计划》将聚焦主理人社群、主理人100栏目、主理人7堂课、主理人市集、主理人实践街区、赛事活动、发店厂计划七大方向赋能主理人成长。

未来还将拓展主理人相关赛事及体育赛事，并围绕文商旅融合、城市更新、乡村振兴等领域与地方协同探索，为青年创业就业注入新动能，助力构建更具活力的青年创业就业生态。

©汪跃云：和创基金会理事长

04.

高端对话

从功能场景到情感共鸣，首发经济的核心逻辑在于生态共建。项目方与品牌方的关系早已超越传统的“租赁合作”，转而向资源整合、价值共创的方向深化。
如何打破边界，实现双向赋能？这不仅需要战略眼光，更需要协作模式的创新突破。在论坛的高端对话环节，九位来自行业的先锋人士，聚焦这一命题，进行了深度对话与思维碰撞。

首发经济的共生逻辑：项目方与品牌方如何双向赋能？

主持嘉宾:

广州市夜间经济发展联合会会长 钟朝晖

对话嘉宾：

华润万象生活 西单更新场THE NEW总经理 池旭

重庆方圆LIVE总经理 徐俪

长沙国金街商管总经理 李徐

深业商业管理有限公司招商管理部副部长 黎雪

银泰商业西安曲江银泰百货总经理 常洁

TOP TOY创始人 孙元文

路画影视&GuGuGuGu总裁 蔡公明

拾叁唐livehouse 联合创始人/执行总裁 詹宗德

• 钟朝晖：广州市夜间经济发展联合会会长

当前，发展首发经济的核心在于重构项目方与品牌方之间的合作关系，推动双方从简单叠加走向价值共生。这一关系的本质并非算术级的资源叠加，而是生态级的价值重构，需要通过创新协作激发商业生态的乘数效应。

• 池旭：华润万象生活西单更新场THE NEW总经理

西单更新场希望品牌首店不是传统商场里面目模糊的几百分之一，而是做这里的唯一，并从更新场这个华润万象生活的品牌IP孵化平台开始，逐步实现更广阔的商业版图探索。

• 徐俪：重庆方圆LIVE总经理

以首发内容为导向，项目首先需抓住定位与首发品牌、首展活动在底层基因的交互与重叠，与客群需求相匹配融合。其次通过项目方与内容的深度互动及精准营销传播，将流量转化为留存，最终实现首发内容的转化，使其持续赋能项目价值。

• 李徐：长沙国金街商管总经理

品牌发展离不开资金的投入，我们除了作为传统空间提供者这层身份，为商户的经营赋能，还通过联姻的模式作为投资方，对品牌进行投资，所以也是换了一个维度来支持创新品牌的发展。

• 黎雪：深业商业管理有限公司招商管理部副部长

在首店引进中，深业上城对运营细节进行深耕细作，将品牌视为“价值共生、流量共享”的利益共同体，从招商、运营、推广等多维度发力，全力赋能商户后期经营。

• 常洁：银泰商业西安曲江银泰百货总经理

从文物二创设计到潮流产品融合，再深入到供应链创新，西安曲江银泰百货一直抱以“创业者”心态与品牌共创共生。通过联动西安高校平台，我们以孵化共创和创新营销模式，激活在地文化、二次元与国潮基因，打造可持续的“首创生态”，实现破局出圈。

• 孙元文：TOP TOY创始人

在选择进驻某一商场时，虽然可以优先考虑头部优质项目，但更应坚持初心——真正的核心在于与商场深度协作，共同为消费者呈现最具吸引力的内容与体验。

• 蔡公明：路画影视&GuGuGuGu总裁

首发经济的价值之一在于“生态共建”，项目方与品牌方的关系已超越传统的租赁合作，转而向资源整合、价值共创的方向深化，旨在打破边界，实现双向赋能。

• 詹宗德：拾叁唐livehouse联合创始人/执行总裁

在任何一个店，甲方把我的吸引过去，仅线上套餐售卖，我们就能排队至少三个月。通过持续排队，一个品牌就能拯救濒临关门的商场。而依托我们自己的音乐公司、学校、商学院，我们要做的就是最好的品牌。

05.

『首发经济零售商业活力奖』

颁奖典礼

首发经济的蓬勃发展，离不开标杆项目的创新实践与行业同仁的砥砺前行。“首发经济新引擎促进峰会”分论坛通过多项重磅奖项，致敬那些为行业注入活力的先锋力量。

本届『首发经济零售商业活力奖』获奖名单

·首发经济活力非标商业项目·

东郊记忆·成都国际时尚产业园

西安小寨银泰百货

西单更新场THE NEW

·首发经济内容塑造典范奖·

金基文商

西安大悦城

西安万象城

首发经济零售商业活力品牌

GuGuGuGu

拾叁唐livehouse

酷乐潮玩

·首发经济活力购物中心·

重庆方圆LIVE

深圳深业上城

长沙国金街

杭州湖滨银泰in77

赛格国际购物中心

西安曲江银泰百货

北京朝阳大悦城

SOLANA蓝色港湾

武汉武商MALL

武汉天地

长沙万象城