无购房资格借名买房，法院凭何支持过户诉求？借名买房律师答疑

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积蓄全款买房，却因户口受限登记在儿子名下；25 年后母子反目，儿子远居国外拒绝过户。一份 28 年前的协议能否力挽狂澜？这起涉外房产纠纷，揭开借名买房背后的法律陷阱。

案情梳理

（一）家庭关系与购房背景

家庭关系：赵丽娟与陈国强曾是夫妻，育有一子陈浩、一女陈瑶，1993 年离婚 。陈浩现定居在国外，赵丽娟户口在河北。

购房经过：1998 年 7 月，赵丽娟看中房山区良乡一号房屋，因北京当时限制外地人购房，便以儿子陈浩名义签订购房合同，全款 5 万元买下房产，并登记在陈浩名下。房屋交付后，赵丽娟一直居住使用至今。

（二）争议焦点与诉求

原告主张（赵丽娟）：

要求陈浩协助办理一号房屋产权过户手续；

称自己是实际出资人，1998 年已与子女签订《关于产权归属的协议书》，明确房屋归自己所有。因陈浩突然否认产权归属且拒绝沟通，无奈诉至法院。

被告情况：陈浩经法院公告传唤未到庭，未提交答辩材料 。

（三）关键事实与证据

购房合同：1998 年 7 月，陈浩与卖方签订《售房契约》，约定以 5 万元购买一号房屋及屋内物品，双方履行完毕，9 月房屋登记到陈浩名下 。

产权协议：1998 年 7 月 23 日，陈浩、陈瑶与赵丽娟签订协议，载明赵丽娟出资购房，因户口限制借名登记，房屋产权及处置权归赵丽娟 。

证据持有：售房契约、房产证、缴费票据等全部由赵丽娟保管 。

特殊情况：购房时陈浩仅 20 岁，是学生，无购房能力；赵丽娟现无北京购房资格。

案件分析

（一）借名买房关系认定

出资与能力：赵丽娟全款出资，陈浩当时是学生无经济实力，结合产权协议，可认定赵丽娟为实际购房人 。

证据链支撑：赵丽娟持有全套购房资料，长期居住房屋，进一步佐证借名买房事实 。

政策因素：购房时受北京限购政策影响，借名有合理动机 。

（二）过户可行性分析

限购政策：借名行为发生在限购政策实施前，且法院从实际情况出发，认为过户更符合公平原则 。

裁判结果

陈浩在判决生效 10 日内，协助赵丽娟将一号房屋过户至赵丽娟名下；

过户产生的税费由赵丽娟承担 。

案件启示

（一）借名买房必须签书面协议

明确房屋权属、出资方式、过户条件等关键条款 ，避免口头约定导致纠纷。若涉及限购，更需注明借名原因。

（二）保留完整证据链

妥善保管出资凭证、购房合同、产权协议等资料 ，即使对方不出庭，也能通过证据证明事实。

（三）及时行使权利

发现产权争议应尽早维权，避免因时间过长导致证据灭失或对方逃避责任 。

房产纠纷无小事，尤其是涉外案件更需谨慎处理。遇到类似问题，建议第一时间咨询专业律师，用法律武器守护自己的合法权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）