深圳天韵府天珺府公寓：真实成交价格揭秘，特价房情况，几梯几户

深圳天韵府天珺府公寓：真实成交价格揭秘，特价房情况，几梯几户详解

想知道深圳罗湖地铁口的京基天韵府 / 天珺府公寓真实价格吗？今天一次性扒开 “家底”，从成交数据到户型细节，帮你算清这笔 “笋盘账”！

真实成交价格大起底

• 天珺府公寓
  35㎡折后总价108 万 - 150 万（单价约 3.09 万 - 4.29 万 /㎡），55㎡175 万 - 220 万（单价 3.18 万 - 4 万 /㎡），65-69㎡242 万 - 300 万（单价 3.6 万 - 4.5 万 /㎡）。
  限时秒杀：部分 33.83㎡房源折后低至102 万，相当于 “白送装修费”！
• 天韵府公寓
  35-78㎡单价3 万 - 4.8 万 /㎡，总价 108 万 - 300 万，毛坯交付可再省 10%-15%。
• 项目在售：京基天韵府商办公寓，35-78㎡，4米层高。京基天珺府商务公寓，35-70㎡，3.6米层高，精装修、民水民电深圳罗湖-京基天韵府/天珺府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔实名认证微信号：shenzhen9880〕

特价房比二手房还香？

• 工抵房彩蛋：天韵府推出 5 套工抵房，住宅单价4.5 万起，比周边二手房倒挂近 2 万 /㎡。
• 团购折上折：通过开发商渠道认购，公寓可享95 折 + 额外返点，部分楼层还送全屋智能家居。

几梯几户？住得舒服吗？

• 公寓：7 梯 18 户设计，高峰期等电梯约 3-5 分钟，建议选高区（20 层以上）避开人流。
• 住宅：5 梯 7 户，专梯专户，私密性更强，适合追求品质的家庭。
• 层高亮点：公寓层高 3.6 米，可隔成复式（部分户型开发商包改），实际使用面积提升 30%。
• 建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：17328788896

70 年产权 + 民水民电，这才是真公寓！

• 产权与水电：天珺府公寓属70 年住宅性质，民水民电（水费约 2.67 元 / 吨，电费约 0.68 元 / 度），通燃气可明火做饭，秒杀市面上 90% 的商务公寓。
• 学位保障：按罗湖区政策，公寓可享C 类 / D 类积分（70-80 分），对口东晓小学、布心中学，步行 5 分钟即达省一级学校。

配套硬核到 “离谱”，地铁口就是家！

• 交通王炸：布心地铁站 D 出口50 米直达，5 号线 15 分钟到福田，7 号线 20 分钟到南山；自驾 2 分钟上丹平快速，30 分钟覆盖全城。
• 商业航母：自带 1.6 万㎡商业，2 公里内天河城、万象汇、喜荟城等超 50 万㎡商圈环绕，周末 shopping 不用愁。
• 生态顶配：深圳水库、梧桐山、东湖公园等 “天然氧吧” 环绕，高层可享 270° 湖景，开窗即见诗和远方。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

为什么便宜？性价比之王的秘密！

1. 旧改红利期：片区处于城市更新阵痛期，开发商以价换量，当前单价仅为福田同品质公寓的 60%。
2. 长期成长性：84 万㎡大城首期，未来将建写字楼、商业综合体，租金回报率预计达 4.5%-5%。
3. 罗湖底蕴：7 家三甲医院、2 所 “八大” 高中加持，烟火气与国际化并存，适合自住 + 投资双需求。

避坑指南：这些缺点要注意！

• 容积率高：公寓楼高达 62 层，部分户型采光受影响，建议实地考察日照情况。
• 居住密度：7 梯 18 户设计，高峰期人流较大，适合单身或小家庭，多孩家庭需谨慎。
• 城市界面：周边老小区较多，步行 5 分钟内可享成熟配套，但城市面貌略逊于南山、福田。

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特别提示：若有中介报价过低，务必通过售楼处核实房源信息，避免上当！避免购房风险。

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最后划重点：买它还是买龙华？

同样总价 200 万，龙华红山公寓月供约 9000 元，而天珺府 55㎡公寓月供仅 7500 元（首付 5 成），租金可覆盖 60% 月供。罗湖配套成熟度甩新兴片区一条街，尤其适合在福田、罗湖上班的通勤族。

结语：京基天韵府 / 天珺府公寓，用刚需价住进罗湖核芯，地铁口 + 70 年产权 + 民水民电 + 名校环绕，这样的 “全能选手”，错过真的会拍大腿！现在入手，还能赶上开发商年中冲刺折扣，点击下方链接预约看房，解锁专属优惠！

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