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北京华润臻澐

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深耕海淀25年的华润置地、“非精品不筑”的招商蛇口、理学工科生的中铁置业，三家强强联合，会打造出怎样的“好房子”？

在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，臻澐给出焕新海淀理享生活的答案。

从300余组的客户调研出发，对在地文化的转译，臻澐的产品打造逻辑，打开了功能性豪宅新赛道。

看山、看河、看清北

西山，是北京城的精神等高线。

徐志摩说：“北京的灵性，全在西山那一抹晚霞”。

清河，是海淀的“金腰带”，源起玉泉山，流经昆明湖，串联新流涌续的时代。

百年清华、家国精神北大、万园之首圆明园、园林博物馆颐和园组成了一条“大国文脊”，这正是海淀独有的在地文化图腾。

臻澐的底盘规划充分尊重在地文化，因地而生，融合“东意西境”的设计手法，巧用“借景”手法。

它利用地理优势，规划了东西走向的“山轴”，和南北走向的“水轴”，山水轴形成了罕有的十字交叉景观轴。

臻澐坚持“栋栋楼王”景观平权规划，通过错位排布，让更多楼栋看西山、看清河。

山不向我走来，我便向山走去。山轴串联“山轴艺术前厅→四季花厅→山谷下沉庭院→西山观山台”等节点，观游动线呼应文人游山情绪。

GAD设计公司高级合伙人/设计总监蒋愈指出，四季花厅很好地解决了北方冬天看山、赏花、娱乐等需求，由功能出发，最终升华为臻澐图腾：借景颐和园“金光穿洞”打造专属于臻澐的落日熔金，让建筑、景观、艺术有机融合。

而“水轴”则增加社区活力。“水轴”南北呈喇叭口走势布局，通过建筑的巧妙错开，让临水楼栋的楼间距更为宽阔，形成更好的观清河视角。

以“水岸漂浮街区--艺术浮岛花园--四季花厅--水岸后花园--大树学园”等节点串联动线，打造松弛、艺术、自然、游学的逐水漫游线。

如果说西山、清河是海淀最美的景，清北等高等学府为代表的知识含金量则是海淀烫金的名片。

在清北、人大等海淀高校组成的“大国文脊”上，擘布着近30所高等学府，潜隐约96家功勋级科研机构，并有100多位家国襟怀的“中国先生”于此工作、讲演。

臻澐将海淀知识、文化的底色转译、复刻到社区。

艺术范儿十足的东门，正是取意西山的意境与清华大学“二校门”的对称结构，展现海淀人文的积淀与雅致。

读地、读人、读海淀

孩子要考体育，希望有专门的体测跑道；

孩子学习需要一个安静专注的空间；

有时候要在家里开会，必须有独立书房；

臻澐团队发现，海淀家庭很多为多代同堂，学习需求全龄化，对噪音干扰、空间成长性、代际生活平衡等问题较为关注。

臻澐打造了“四舱多厅”的全新产品体系，在声、光、水、空气、智慧、守护等六大性能系统中，进行了创新。

项目样板间为设计师孟也打造，臻澐建面约229平米美学样板间，从空间规划到细节处理都融入了私定设计理念。

LDK的空间主打多厅多场景，厨房空间通过移动门，与旁边的X空间切换。

餐桌、厨房和岛台的一体化灵动空间，这样妈妈在做饭时，孩子可在餐桌处学习，方便随时交流互动。

海淀人爱看书、爱学习，海淀学生中很多“小眼镜”，为了保护视力，臻澐引入启迪时光做灯光顾问。首次将低蓝光、全光谱、低频闪的健康照明覆盖全屋，模拟自然光，有效缓解视疲劳，保护孩子视神经系统发育。

低蓝光：普通灯具蓝光在1以上，臻澐采用的是0.4以下，缓解视疲劳。全光谱：模拟自然光，让室内也有室外的自然光照效果，保护视神经系统发育。

噪音是海淀客户最敏感的问题，臻澐针对噪音问题制定九大降噪方案。外窗、电梯、隔音楼板、静音管道、户间墙、户内门等都经过优化，从外部噪音、垂直噪音和平行噪音三个维度系统解决降噪问题。

面宽和窗墙比仅决定采光，进深才决定功能性。

臻澐建面约187㎡的四居户型，针对海淀家庭教育需求的特殊性，将LDK一体化的多厅规划为多点位学习空间。客厅延续去电视化设计，一侧预留放置钢琴、书桌位置，让动线更加流畅。

同样巧用进深资源，儿童房加大进深，能摆下双人书桌、衣柜，方便父母辅导孩子功课。还配备学习舱，为孩子提供安静独立的学习环境。

在家里营造“并肩模式”+“独战模式”的成长型学习空间，为不同年龄的孩子学习营造环境。

好用、好看、好房子

这一次设计臻澐产品时，孟也以“私定功能美学”重构豪宅标准，打破传统豪宅“材料堆砌=高端”的惯性思维，聚焦居住功能的精准落地与场景创新，从空间规划、技术应用、生活服务等维度，打造契合海淀高知家庭需求的“功能豪宅”。

臻澐将石材、皮革等结合整体风格设计，契合海淀理性、务实、国际化且低调的特点，营造松弛、品味的艺术日常。

充分考虑到孩子体育考试需求，臻澐专门规划了折返跑50米以及跳绳的活动场地，甚至还关注到孩子使用电子产品的时间控制问题，特别设置了儿童上网时段保护功能，避免孩子沉迷电子游戏。

珍惜好地块，将好的设计方案落地，需要开发商有很强的综合实力。华润置地+招商蛇口+中铁置业三家强强联合，互相赋能。

正是在这样的海淀，诞生了这样一座臻澐。它为海淀打开了一条“好房子”的不同解题思路，突出了选择功能美学定位的前瞻性，产品迭新和对行业引领的影响力。

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