买不起别墅，买了「一楼带院子」后悔了吗？过来人聊聊真实体验

文 | 王进

许多人，向往带院子的房子，但又买不起别墅！

于是，大家把目光投向了一楼带院子的房子，认为这是“妥协”后的最优选择。

那么，买了这类房子，是后悔了，还是真的如想象那般美好？今天来听听过来人的真实经历。

后悔买一楼带院的人怎么说？

1、高空抛物

住友@cl2：
我住在一楼，刚开始觉得有个院子挺好，想着可以种点花草，享受一下小花园的生活。

可谁知道，楼上的邻居似乎把我的院子当成了垃圾站，各种东西从天而降——避孕套、用过的姨妈巾、内裤、奶茶杯子、零食袋、烟头，甚至还有擦屎的卫生纸和痔疮膏。防不胜防！（画面太美，这里就不放了！）

结果就是小院享受到没有不好说，反正垃圾先扫了一堆是确定了的！

不仅仅是日常垃圾，还有一些新闻说高空抛物致人死亡，想一想都不敢太靠近院子了。

2、蚊虫侵扰

住友@9久：
家里有院子，夏天还真是挺不错的，晚上可以乘凉。但让人始料未及的是：院子里的蚊子实在是太多了！

多到人夏天根本就没有办法去外面，让人都有心理阴影了！

不只是蚊子，有一次我正准备躺床上休息，居然看见一只小壁虎。瞬间我差点心脏跳出来，惊不惊喜？意不意外？

3、隐私问题

住友@七七

都说一楼隐私差，我知道这事，但从未在意过！

直到我有一天，回家家里灯是开着的状态，我的天！里面这么清晰，这哪里是隐私差，这简直是透明啊！一想到以前每天都给路人直播我们的生活，就觉得尴尬，可是天天拉着窗帘，感觉也太压抑了吧！

4、噪音大

住友@霜儿

一楼带院子，方便是方便，但噪音简直让人崩溃。

小孩的尖叫声、哭泣争吵声，如果再碰上个，一楼旁边还是健身器材，那一到早上就叽叽喳喳的，睡懒觉不存在的！

下午了，我想着在院子里静静喝个茶，结果几个大妈聊的八卦，我是听的清清楚楚。

5、下水道反水反臭问题

住友@水mo

当初买房的时候，开发商特别保证说一楼的下水道是独立的，结果住进来才发现，厨房管道根本不是独立的！

只有卫生间是独立的，厨房里下水不畅，偶尔还会反水，味道一出来，做饭的心情都没了。

6、装修成本高

住友@小闹闹嘛

当初买了一楼带院子，想着有个95平的花园，前院看景，后院种点菜。结果，完全没想到花园的装修和维护真是让我头疼。光是前院（95平）的开销就吓人：

• 硬化地面：挖土夯平+混凝土+钢条，220元/平，20900元；

• 砌围墙：红砖抹灰，280元/平，13300元；

• 花园地砖：600*600瓷砖，3200元；

这些只是一部分的，而且，不光是装修，后续的维护也让人头大——不管是草地、花坛，还是院子的各种设施，简直是个无底洞。

7、难打理是真的

住友@光仔

当时买的时候，想着有个草坪和小花园，自己能种种花、晒晒太阳。

结果，现实狠狠打了我一巴掌——草坪需要超级多时间打理！这草几天不管就能长得十几公分高，修草得费精力，费时间就不说了。最糟心的是，虫子特别多。现在我准备做地面硬化，人工加材料又是一笔大开销，真的是……头大。

尽管诸多麻烦，可仍然有更多人觉得一楼带院子买得值！毕竟，你花的是高层的价格，但却能享受到别墅的生活！

来看看不后悔的人怎么说？

1、亲近自然

住友@沙花洒

最大的好处就是贴近自然。每天一开门，看到的不仅是灰扑扑的楼道，而是院子里新长出的绿草、正在发芽的花朵，四季的变化在眼前，大自然的气息扑面而来。

这些比城市风光更难得可贵。就算外面繁华嘈杂，下班回到自己家里那片小天地，能给你带来一份难得的宁静。

2、种植的乐趣

住友@小CC

对于喜欢种植的朋友来说，一楼带院子绝对是种植的天堂。不论是种花、种菜，还是种点水果，在自己的小院子里都可以大显身手。亲手栽出来的每一棵植物都充满了成就感。

你可能刚开始时不小心把叶子弄枯了，但最终你看到自己种的西红柿挂满枝头，那种满足感可是少有人可以想象到的。

3、享受户外活动

住友@A

想在院子里喝茶？随便！想和朋友聊聊天？院子就是最好的场地。还有晒太阳，狗狗能在草地上跑来跑去，比起被困在四面墙里的生活，一楼带院子能让你享受更多阳光和自由。

4、一楼便利性

住友@片片仔

家里有小孩子的，不担心小孩蹦蹦跳跳吵到楼下。

最让人喜欢的一点是，玻璃想擦就擦，两扇大玻璃，动手一下，20分钟搞定。没有高空作业的担忧，擦窗就像擦地一样简单。

进出也更方便，不用等电梯，不用排队，拿着东西直接就提进家门了。

5、北方冬暖夏凉

住友@茶：
冬天暖气开足，房间里暖乎乎的，特别舒服。而夏天，一楼不那么热，院子里的树荫也给遮点儿阳光，晚上开窗睡觉，最多开个风扇，凉块得很，完全不用开空调！

6、更有安全感

住友@川儿

当初住46楼，住得太高，一点都不接地气。往下看，人像蚂蚁，车像甲壳虫，头晕得不行。

看到火灾新闻心里就慌，上个月隔壁小区起火，消防车进不去，水冲不上，真是让人害怕。

现在，住在一楼，感觉踏实多了。

除了后悔和不后悔买一楼带院子的，还有一些中间派，很喜欢一楼带院，但却也为各种问题烦恼的。

很喜欢，却也承认有痛点的人怎么说？

1、防盗问题

住友@小赵：

我很喜欢住一楼带院子的房子，但当时选楼栋的时候，没选好，靠近马路，导致家里装修完还没有入住就被贼光顾了一次。

之后，虽然也觉得一楼很不错，但低矮的围栏和一道玻璃门，总有被盗的隐忧。

2、采光差

住友@李李：

买房时，就怕一楼采光不好，为此一再确认是否有影响采光的不利因素。

交付的时候，很开心，觉得避开了采光差的坑，可没想到，住了几年后，树苗长大了，还是把光挡住了。

最终家里还是个光线不足，虽然开灯能解决照亮的问题，但总归是没有人家那种采光好的房子看着敞亮。

3、二手房流通差

住友@桔子：

买的时候，说是稀缺，价格比高层还贵了一些。

可卖的时候，就发现：邻居们挂的价格，的确是一楼带院比高层贵了一些，但真的不好卖！！！

另外因为一楼带院的房子成交少，没有近期的参考，也让人心里没底，不知道到底该怎么卖？

4、产权纠纷

住友@小糯米

买的时候，说是买一楼送小院，以后想怎么用怎么用。

可交付了以后，就说只有使用权。

这不让建，那个违规了，我就给院子弄个花架，邻居都得投诉，最终城管到场拆除。

看了这么多，又有缺点，又有优点的，一时间让人更迷糊了，有没有一个准话？

一楼带院子，究竟值不值得买？

我的答案是：值得！！！

如果仔细看，会发现所谓的缺点、痛点，都可以通过攻略、预算去解决：

高空抛物、防盗，可以给院子装摄像头，24小时抓拍，会起到震慑作用；

蚊虫侵扰，预算低可以种点驱蚊类植物、入口、窗户做防蚊网……预算高，还可以上驱蚊系统，可以做到一个蚊子都没有；

隐私、噪音问题、采光，可以通过选楼位来解决，避开主干道，避开游乐区，避开楼梯遮挡、大树木、给院子，可提供遮挡的植物；

独立下水道的问题，目前大多数新的小区也都已经解决了；

产权纠纷，也可以在买房时，明确使用权，来规避。

至于，其实的问题如二手房流通差、装修预算高……改变心态吧，为了能有一个院子，多付出点倒也值得，毕竟它比别墅可便宜多了！

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