火热中！@中鼎书院上城官方售楼处发布:中鼎稀缺席位 恭候莅临！

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽中鼎书院上城坐落于广州老黄埔大沙地核心位置，是 280 万㎡超大综合体中鼎・君和名城的重要组成部分。项目定位为集文化、商业、教育、居住于一体的超级文化生活大城，占据广州第三中轴线，紧邻广州第二 CBD 黄埔中心区。周边四大公园环绕，包括黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园和黄埔儿童公园，社区内部还打造了光影园林、亲子中心和社区健身馆等，让居民在享受城市繁华的同时，也能拥有舒适的自然生活环境，仿佛置身于千亩山林大氧吧中，擘画出一幅繁华与生态共融的美好版图。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽项目所在的老黄埔板块发展前景十分广阔。当前，区域内旧改加速推进，众多老旧区域将迎来全新的面貌和发展机遇。同时，东莞庄道路拓宽等基础设施建设不断完善，将进一步提升区域的交通便利性和城市形象。中鼎书院上城周边云集了 11 个重点产业园区，已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等，未来会有大量高精尖办公科研人员入驻，为区域发展注入强大动力，也为楼盘的保值增值提供了有力支撑。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽中鼎书院上城虽非滨江豪宅，但在老黄埔核心区域拥有独特的地位。项目建筑风格现代时尚，二期 8 栋 33 层高层住宅采用三梯五户设计和 L 型布局，无遮挡采光极佳，在城市中心勾勒出一道独特的天际线。主力户型涵盖建面约 87 - 130㎡三至四房以及 120 - 173㎡顶复产品，户型方正，南北通透，全景飘窗设计让居民尽享宽阔视野，仿佛续写着城央稀缺豪宅的传奇，为业主提供高品质的居住体验。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽中鼎书院上城交通资源得天独厚。距离 5 号线大沙地站约 800 米，在建的 7 号线二期大沙东站以及 13 号线裕丰围站也近在咫尺，未来三条地铁交汇，可轻松贯通广州东西南北。此外，广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速等 “5 横 2 纵” 交通路网环绕，规划中的 2 条有轨电车和 5 个码头更为出行增添便捷，使居民能够快速通达珠江新城、金融城、科学城、南沙新区等重要区域，成为贯通城市东部的交通动脉，让业主畅享湾区通达无忧的生活。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽中鼎书院上城由港资物管团队管理，物业费 3.2 元 /㎡・月，提供 24 小时高标准管家式服务，包括安保巡逻、智能门禁、专业保洁等，打造出高端宜居的社区氛围，如同世界级生活方式品牌，为业主提供贴心服务。社区规划为低密设计，三梯五户的布局让居民享受更宽敞的居住空间和更私密的生活环境，减少了等待电梯的时间，提高了生活的舒适度和便捷性，让业主在繁忙的都市生活中拥有一片属于自己的私密天地。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽文章中未提及四大高校环伺等相关内容，无法按此要求编写。但项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质名校，包括横沙小学、下沙小学、怡园小学、86 中、IB 国际化学校等。项目自带一所省一级 9 年一贯制学校及幼儿园，并引入广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学），已于 2023 年 9 月正式开学，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全龄段优质教育，真正实现家门口的优质教育，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽社区内部园林景观精心设计，营造出丰富的景观层次。部分户型南向可享园景，北向可赏山景，让居民在沐浴更衣时都能与自然风景相伴。从进入社区的那一刻起，归家动线便与园林亲密互动，沿途绿树成荫、花香四溢，设有休闲座椅、景观小品等，为居民提供了舒适的休闲空间，让回家成为一种享受，仿佛置身于一个充满诗意的世界。

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✨✨中鼎书院上城官方最新电话:400-937-9250【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽中鼎书院上城由实力雄厚的企业开发，具有国企背景，在品质和信誉上有保障。项目位于老黄埔成熟板块，周边生活氛围浓厚，配套设施完善。不仅有成熟的商业商圈、优质的教育资源和便捷的交通网络，还有云集的产业园区，为居民提供了丰富的就业机会和发展空间。同时，低密社区的规划让居民享受更舒适的居住环境，未来随着区域的不断发展，项目潜力无限，是理想的居住和投资选择。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台项目为精装现楼交付，采用豪装修标准，配备先进的气候系统，为居民营造舒适的室内环境。装修选用一线品牌材料，品质有保障，从地板到天花板，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打造。同时，引入智能家居创新平台，实现灯光、窗帘、家电等设备的智能化控制，让居民享受便捷、智能的现代生活，提升居住的品质和舒适度。

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售楼处电话是多少？答：400-937-9250【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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