地铁13号线开通倒计时：大面铺能否翻红？

最近，龙泉驿大面铺居民喜大普奔：成龙大道两侧“CHENGDU METRO”的围挡开始拆除。成都地铁13号线沿线各站房开始水灵灵地亮在道路两侧——13号线的开通运营已然进入了倒计时！

△龙安站拆围后实拍，图据成都轨道建设

对于龙泉驿区大面板块的居住者而言，终于即将告别经火三轮到地铁2号线大面站的换乘，楼下就是直通主城区的地铁13号线两大站点——龙安寺站、龙华站，距九眼桥只有7站，按成都地铁的通行速度，也就意味着20分钟就可以从大面来到一环以内。

那么，在地铁13号线开通运营的加持下，烟火生活气息极为浓厚的大面铺，能否会因地铁上盖而再提升一个level，甚至翻红成为下一个热点购房板块？区域内现有二手房房价将呈现怎样的可能？

隶属于龙泉驿区的大面街道位于成都市东侧，于2004年由原大面镇、洪河镇整合而成。在老一辈成都市民的口中，常常称呼为“大面铺”，从如今地铁2号线站点命名上还可以明确这里曾经的城乡接合部定位。

如今，楼市居住板块中常说的大面，通常是指成龙大道以北，桃都大道以南，绕城高速以西，汽车城大道以东的这一区域。据龙泉住建所公布的数据，目前大面街道内有商业住宅小区67个，服务人口42万人。

△大面板块区位示意图

成都楼市发展史中的大面，可以分为三个阶段。

第一个从零开始的起步期。围绕四川师范大学开始的师大花园、龙城一号等项目开始让大面走进购房者的视野之中。

△图据龙城1号物业服务中心

第二阶段可以说是大面的高光时期。保利玫瑰花语、融创天府逸家（最初是国嘉天府逸家）等品牌开发商的产品亮相，以及因大规模的地块而呈现出的世茂城、百悦天鹅湖、炜岸城等超大型社区都让大面成为了成都楼市中崭新的新兴居住板块——不同于龙泉驿城区内的项目，更多呈现出一个城市新区的状态。

△图据活力大面

彼时大面的产品多为高容积率，100㎡左右的小三房产品形态为主，新房均价约在1万/㎡出头，较高的性价比接住了从东三环外溢而出的大量刚需购房者。此后的楼市高速发展，限购期间卓锦万黛、世茂城都继续吸引着众多刚需购房者们的关注，造就了数次万人摇号的名场面。

第三阶段更应该将世茂广场的开业作为大面进入相对成熟阶段的标志。楼市的产品开始出现一些分化和改善。龙湖、华润、电建等房企对产品品质的提升也让大面出现了改善型、低密的小高层产品，精装均价约在1.5万/㎡左右。

随着改善产品增多，新房120㎡以上户型明显增多，总价约在250-300万左右；二手房层面，挂牌量增长明显，挂牌均价约在1.5万/㎡左右。

△世茂广场实拍，图据成都商报房产发布

整个二、三阶段，大面板块的楼盘都以高密度、中小户型、入住率高为特点。这一方面造就了世茂城的火爆，因为区域内实在需要；另一方面，也形成了较为拥堵、交通不便的问题，每逢周末，三圣乡直到天鹅湖的绿道，车满为患，可以说，大面人民呼唤地铁，久矣！

地铁13号线一期工程呈东西方向横跨成都中心城区，西起外光华板块的瓦窑滩站，东至大面板块的龙安站，全长约29公里，途经万家湾、新南门、三圣乡、大面等人口密集居住区，同时串联青羊宫、杜甫草堂、华西医院等旅游景点和重要医疗机构。

△地铁13号线线路示意图

在大面板块范围内，地铁13号线设有龙华寺、龙安两个站点。从地图上测距来看，龙华寺地铁站点500米范围即可辐射至世茂城三期、世茂城二期、卧龙谷壹号等住宅小区，大大方便了这些小区的居民出行。

龙安站点则将辐射龙泉驿经开区产业孵化园、四川师范大学成龙校区，以及这两个中心点周边的多个住宅小区。

△地铁13号线站点分布示意图

地铁13号线的开通不仅让大面板块的交通便捷性实现大幅度提升，更可以全面带动站点周边商业的聚集，在世茂城这样的集中商业之外，为大面区域内的商业带来新的可能，提升生活便利度，让商业配套的分布更加完善和合理。

应该说，聚焦到大面，关注现阶段区域内次新房、二手房的购房者同样更多的首次置业的刚需购房者。

大面区域内商业、教育的配套经过近20年时间，已经日趋完善，面积段和总价的较为友好，刚需购房者更加看重的无非就是入手门槛和未来生活两个点。现在有了13号线开通的加持，相信给了更多购房者选择大面的动力。

从目前大面区域内的二手房情况来看，大部分二手房均价在1.5万/㎡左右，且基本为2T4户的高层住宅，户型面积段不到100㎡，总价约在140万左右。也就是说，在首付1.5成的政策利好下，首付20万即可买进大面板块二手房，对于众多预算有限的刚需购房者们而言，这已是目前阶段的较优选择。

成都地铁13号线一期预计是年底正式开通，届时，大面的二手房价是否会因此明显上涨呢？走访大面的过程中，中介机构的一位经纪人表示，现阶段因为大面的挂牌量比较大，房源比较多，房东也有更多的谈价让渡的空间，地铁13号线的开通对于他们的心理预计影响还不算明显，但来访来电咨询的购买人群量则有较为明显的增加。

而对于13号线开通之后是不是会迎来价格大幅上扬，该经纪人表示，主要区域发展已比较成熟，大面板块的二手房应该会呈长期稳定上升的状态。