豪宅聚焦@太湖·未来绿洲官方售楼处发布：太湖臻品住宅耀世登场|洋房|朗诗地产|舒缓雅居新篇章

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太湖·未来绿洲售楼处电话:400-9016-520

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[Project Introduction]
【项目简介】
Taihu · Future Oasis, jointly developed by Taihu City Investment Group and Landsea Properties, is located in Suzhou 3.0 Science City. It is equipped with the latest generation of technology system, "Health Fortress", to create pure low-density villas and forge a more quality, greener and healthier life.
太湖·未来绿洲，由太湖城投集团与朗诗地产联袂打造，位于苏州3.0科学城，搭配【健康堡垒】全新一代科技系统，打造纯低密洋房，铸造更品质、更绿色健康的生活。
Project Name: Taihu · Future Oasis
项目名称：太湖·未来绿洲
Developer: Taihu City Investment and Landsea Properties | Written by two strong parties
开发商：太湖城投朗诗地产｜双强执笔
Land area: 39,000 square meters in Xingtu and 38,300 square meters in Xi 'an
占地面积：星图3.9万m²，熙岸3.83万㎡
Building area: 70,000 square meters in Xingtu and 68,900 square meters in Xi 'an
建筑面积：星图7万m²，熙岸6.89万㎡
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
Planned number of households: 684 in Xingtu and 536 in Xi 'an
规划户数：星图684户，熙岸536户
Parking space ratio: Xingtu 1:1.37, Xi 'an 1:1.6
车位配比：星图1:1.37，熙岸1:1.6
Number of parking Spaces: 940 in Xingtu, 864 in Xi 'an
车位数：星图940，熙岸864
Community planning: 10F, 11F townhouses
社区规划：10F，11F洋房
Delivery standards: roughcast, fully furnished + Landsea Technology Residential System
交付标准：毛坯，精装+朗诗科技住宅系统
Product areas: 86㎡, 98㎡, 105㎡, 128㎡, 130㎡, 143㎡, 170㎡
产品面积：86㎡，98㎡，105㎡，128㎡，130㎡，143㎡，170㎡

★ Project Introduction
★项目介绍
I. [Taihu City Investment Responsible State-owned Enterprise]
一、【太湖城投责任国企】
Established in 2008, it is wholly owned by Suzhou Taihu State-owned Assets Investment and Development Group Co., Ltd. and is affiliated to the Management Committee of Suzhou Taihu National Tourist Resort.
成立于2008年，由苏州太湖国有资产投资发展集团有限公司独资，隶属苏州太湖国家旅游度假区管委会。
Participate in the development and agency construction of projects within the resort area, and gradually expand into commercial operation, property management, and the integration of agriculture, culture and tourism industries.
参与度假区内项目的开发代建工作，并逐步向商业运营、物业管理、农文旅融合产业拓展。
"Technology Landsea, the leader in Green Real Estate
【科技朗诗绿色地产领跑者】
As one of the top 100 real estate enterprises in China and a leading green real estate development service provider in the country, it adheres to the corporate values of "people-oriented, sunshine and green" and the mission of "building houses for people", creating green technology residential products that are "healthy, comfortable, energy-saving, environmentally friendly, smart and humanistic".
中国房地产百强企业、中国领先的绿色地产开发服务商，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色科技住宅产品。
Ii. [National Strategy of 3.0 Science City]
二、【3.0科学城国家级战略】
Make use of regional space to expand the core of the Science city and enhance its origin and radiation capabilities
1、利用区域空间做大科学城内核，增强科学城的策源和辐射能力
2. While achieving better development, the surrounding landscape of Taihu Science City should be protected more systematically
2、在更好发展的同时，更系统地保护太湖科学城周边的山水格局

V. [Low-Density Villas, Smart Control Technology Residential Area]
五、【低密洋房，智控科技住区】
Health Fortress, a brand-new generation of smart control technology residential area
健康堡垒，全新一代智控科技住区
1) Ai Temperature: Small indoor temperature difference · No wind sensation · No health risks · Separate room temperature control · Manual switch
1）Ai温度：室内温差小·无吹风感·无健康隐患·分室控温·手动开关
2) Ai Air: Dehumidification without cooling, no humidification for more balanced operation
2）Ai空气：除湿不降温·无加湿更均衡
3) Ai Humidity: Independent supply and exhaust ducts · No wind sensation design · Fresh oxygen throughout the house · No cross-ventilation · Timed air exchange · Improved air quality · Double-layer filtration
3）Ai湿度：独立送排风管道·无风感设计·全屋新氧·不交叉换气·定时空气置换·提高空气品质·双层过滤
4) Ai Intelligent Control: Dual operating systems, real-time monitoring, flexible regulation, and room-by-room control
4） Ai智控：双操作系统·随时监测·随心调控·分室控制
5) Ai Low noise: Same-floor drainage, three glass and two chambers to isolate indoor and outdoor noise
5）Ai低噪：同层排水，三玻两腔隔绝室内外噪音
6) Ai lighting adaptation: LED light strips + sunshade roller shutter system, providing soft light
6）Ai适光：LED灯带+遮阳卷帘系统，光线柔和
Vi. [Future Oasis: A Comprehensive Solution for Family Life Cycle
六、【未来绿洲，家庭生命周期解决全案】
1) Choose either roughcast or hardcover
1）毛坯、精装任选
Based on different preferences for property purchase, the community has created unfinished products (Xingtu) and fully furnished products (Xi 'an) to solve the troubles of property purchase and bid farewell to the syndrome of difficult choice.
基于不同置业喜好，社区内打造毛坯产品（星图）+精装产品（熙岸），解决置业烦恼，告别选择困难症。
2) Quiet and natural, a gathering place for family forest elements
2）静谧自然，家庭森系聚场
Let the children who love exploration pursue their dreams in the park, let the energetic young people regain their "healing power", and create a green, relaxing and friendly new environment for the elderly to enjoy their retirement.
让热爱探索的小朋友在公园里追梦，让满满活力的年轻人重拾“治愈力”、为颐养的老者营造一个绿色、放松的、友善的新环境。
3) Natural ecological community
3）自然生态社区
Surrounded by water on multiple sides and close to urban green Spaces, it creates a quality living space and a green family life.
多面环水，临近城市绿地，打造品质生活空间，营造绿色家庭生活。
4) Urban green axis gardens
4）城市绿轴园林
The community entrance is organically integrated with the landscape axis, and the two east-west spatial main axes connect the urban interface.
社区入口与景观轴线有机结合，东西向两大空间主轴连接城市界面。
5) The landscapes throughout the district are interconnected
5）全区景观相连
The circular central landscape (star map) and the cross-axis central landscape (Xi 'an) connect various landscape clusters.
环形中心景观（星图）、十字轴中心景观（熙岸），连接各处景观组团。
6) All-age villa layouts
6）全龄洋房户型
The community offers a full range of villa product designs ranging from 86 to 143 square meters (Xingtu) and 105 to 170 square meters (Xi 'an), catering to the diverse living needs of different groups.
社区打造86-143㎡（星图）、105-170㎡（熙岸）全户型洋房产品设计，满足不同人群生活现状所需。

On May 20, 2025, the People's Bank of China authorized the National Interbank Funding Center to announce that the Loan Prime Rate (LPR) was as follows: the one-year LPR was 3.0%, and the LPR for terms over five years was 3.5%, both down 10 basis points from the previous month.
2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较上月下调 10 个基点。
At present, the loan interest rate for first homes in Beijing, Shanghai and Shenzhen is LPR - 45 basis points. After the recent decline in LPR, the loan interest rate for first homes in these regions may drop to 3.05%.
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。
In April, the average interest rate for first-home loans in 45 key cities across the country was 3.10%, and the average interest rate for second-home loans was 3.21%.
全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-home personal housing provident fund loans with a term of less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6% respectively.
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，
The interest rates for the second set of personal housing provident fund loans with a term of less than five years (including five years) and more than five years have been adjusted to no less than 2.525% and 3.075% respectively.
5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
[Project Introduction]
【项目简介】
Taihu · Future Oasis, jointly developed by Taihu City Investment Group and Landsea Properties, is located in Suzhou 3.0 Science City. It is equipped with the latest generation of technology system, "Health Fortress", to create pure low-density villas and forge a more quality, greener and healthier life.
太湖·未来绿洲，由太湖城投集团与朗诗地产联袂打造，位于苏州3.0科学城，搭配【健康堡垒】全新一代科技系统，打造纯低密洋房，铸造更品质、更绿色健康的生活。
Taihu · Future Oasis Sales Office Tel :400-9016-520 Taihu · Future Oasis Sales Office Tel :400-901
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Sales Office Phone number of Taihu · Future Oasis 6-520 :400-9016-520
6-520太湖·未来绿洲售楼处电话:400-9016-520太湖·未来绿洲售楼处电话:400-9016-520

项目名称：太湖·未来绿洲

开发商：太湖城投朗诗地产｜双强执笔

占地面积：星图3.9万m²，熙岸3.83万㎡

建筑面积：星图7万m²，熙岸6.89万㎡

容积率：1.8

规划户数：星图684户，熙岸536户

车位配比：星图1:1.37，熙岸1:1.6

车位数：星图940，熙岸864

社区规划：10F，11F洋房

交付标准：毛坯，精装+朗诗科技住宅系统

产品面积：86㎡，98㎡，105㎡，128㎡，130㎡，143㎡，170㎡

★项目介绍

一、【太湖城投责任国企】

成立于2008年，由苏州太湖国有资产投资发展集团有限公司独资，隶属苏州太湖国家旅游度假区管委会。参与度假区内项目的开发代建工作，并逐步向商业运营、物业管理、农文旅融合产业拓展。

【科技朗诗绿色地产领跑者】

中国房地产百强企业、中国领先的绿色地产开发服务商，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色科技住宅产品。

二、【3.0科学城国家级战略】

1、利用区域空间做大科学城内核，增强科学城的策源和辐射能力

2、在更好发展的同时，更系统地保护太湖科学城周边的山水格局

三、【一步科技城，“1”字头洋房】

距离科技城仅1KM，未来绿洲单价“1”字头纯洋房，朗诗品牌保证，涨握未来风向。

四、【超级生活场，满足生活日常】

成功引进多家上市公司及拟上市公司入驻，形成以腾讯（苏州）数字产业基地、太湖科技产业园、京东太湖智能制造为代表的高端产业集群。

超级速度交通纵横成网，接驳万千繁华

一步科学城，查山路、龙山南路、太湖大道，何山路延线快速路、苏绍S9，规划轨道交通13号线。

超级人文优质学府环伺，全龄教育资源

科技城外国语学校、伊顿国际学校、南大附属幼儿园、规划九年义务制学校紧邻。

超级配套漫步适宜场景，城市理想单元

休闲配套：雪世界、文体中心、兰博基尼ROSSO酒店；商业配套：金融小镇、商业中心、星悦里。

超级生态生态绿氧秘境，生活日常如诗

穹窿山景区、太湖国家湿地公园、彩石湖公园、玉屏山、凤凰山、香雪海景区、光福景区。

五、【低密洋房，智控科技住区】

健康堡垒，全新一代智控科技住区

1）Ai温度：室内温差小·无吹风感·无健康隐患·分室控温·手动开关

2）Ai空气：除湿不降温·无加湿更均衡

3）Ai湿度：独立送排风管道·无风感设计·全屋新氧·不交叉换气·定时空气置换·提高空气品质·双层过滤

4） Ai智控：双操作系统·随时监测·随心调控·分室控制

5）Ai低噪：同层排水，三玻两腔隔绝室内外噪音

6）Ai适光：LED灯带+遮阳卷帘系统，光线柔和

六、【未来绿洲，家庭生命周期解决全案】

1）毛坯、精装任选

基于不同置业喜好，社区内打造毛坯产品（星图）+精装产品（熙岸），解决置业烦恼，告别选择困难症。

2）静谧自然，家庭森系聚场

让热爱探索的小朋友在公园里追梦，让满满活力的年轻人重拾“治愈力”、为颐养的老者营造一个绿色、放松的、友善的新环境。

3）自然生态社区

多面环水，临近城市绿地，打造品质生活空间，营造绿色家庭生活。

4）城市绿轴园林

社区入口与景观轴线有机结合，东西向两大空间主轴连接城市界面。

5）全区景观相连

环形中心景观（星图）、十字轴中心景观（熙岸），连接各处景观组团。

6）全龄洋房户型

社区打造86-143㎡（星图）、105-170㎡（熙岸）全户型洋房产品设计，满足不同人群生活现状所需。

2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较上月下调 10 个基点。

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到华律网进行法律咨询，华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。

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