“9年了，你对我，高低不错，敬你！”

在郑州，有一个神奇的地方叫陈砦庙李。在郑州城市发展史上，他有重要的符号意义。曾经，他被很多人称之为郑州“小香港”“小澳门”。

在郑州，有一个神奇的房企叫美盛。在过去几年房地产行业大动荡下，郑州本土民营房企普遍趴窝、受伤、躺平、消亡。美盛，却成为硕果仅存并“活得很好”的房企。

在郑州，有一个楼盘叫美盛教育港湾。包含美盛金水印、美盛中环壹号、美盛臻湾一品的大美盛教育港湾在过去几年一直伫立郑州楼市舞台中央，霸占楼市排行榜TOP位置。

这三者，因郑州城市快速发展、因城改、因楼市而连接在一期，缔造了从索凌路到东风渠东侧、从北三环到国基路1600亩城市空间蜕变的光荣与梦想。

从2016年陈砦庙李拆迁安置开始，9年时间已过。过去9年，我见证了这里变化的一切历程。沧海桑田，让人感慨。

各位坐好，本文开始。

5月27日，我在普庆路与博远路交叉口老开封胡辣汤店吃完白胡辣汤和鸡蛋灌油条后，径直往南走，我要去美盛教育港湾二期。

路过郑州金水外国语学校东大门后，再往前走，我看到了庙李街与普庆路交叉口那棵被保留和被保护的古槐树。

他曾经是庙李村的精神图腾。20年前，我都见过这棵树。

如今，庙李已不存在，只留下这个古槐树和庙李街这三个字的历史记忆。

是的，这里曾经是庙李村的地盘。

20多年前，我在这里待过。后来，因为在附近普罗旺世买房，几乎见证了这里的一切变化。

曾经的庙李中街、庙李南街，夜幕降临后灯火辉煌、霓虹闪烁。在布满小吃和店面的街巷里，我穿梭其中，寻找美食。那种踏实感，那种烟火气，至今让我怀念。

如今，一切皆成往事。

目前，在这里商品房小区拔地而起。他们就是美盛教育港湾一期和二期。

我印象非常深刻：

2022年11月，美盛教育港湾一期首批次正式交付，轰动全城。

2023年5月，美盛教育港湾一期二批次提前165天正式交付，为一期划上完美句号。

2024年6月，美盛教育港湾二期首批次提前7个月实现交付。

昨天，美盛教育港湾二期二批次迎来交付

至此，美盛教育港湾二期实现完美收官。

是的，我提前一天去参观了美盛教育港湾二期二批次的交付现场，提前感受了交付细节。

在进入社区大门前，我随手拍了大门口美盛教育港湾的LOGO。这是一个精神图腾，代表了教育港湾二期3000多个家庭的美好生活。

进入社区大门大堂，左边是四点半学堂，右边是面包店和咖啡厅。据说，这些都是美盛物业自持自营。

进入感应门后，一眼望去，则是遮天蔽日的大树和潺潺流水的水系。装置物上写着“欢迎回家”四个字。

与一年前其首批房源交房我来到这里时看到的场景相比，现在的树更大了、绿色更密了，社区居住的人口更多了。人来人往，各享其乐。

老人在带着孩子散步游玩，随口教孩子“这是银杏、这是香樟”。在石材路面上，有一个大叔用大毛笔蘸水在地面上写着书法，路过的行人尽量跳过以免破坏他的作品。他，陶醉其中。

这次交付的房源，主要是社区西南方位的6#、7#、13#、14#、15#、16# 共6栋楼。我径直往这个片区走去。

在13号楼的北边，我被成片成片的水杉林所吸引。这是我在郑州楼盘社区里见过最大的水杉林，他竟然出现在“非豪宅”社区的教育港湾二期里。

是的，上面是我手机拍的原图，无任何PS。

这只是呈现了水杉林的一部分而已。实际面积更大。

再往前走，则是一片儿童游乐区。

我看到母亲带着孩子游玩、奶奶带着孩子玩耍。她们的脸上洋溢着幸福，我能感受到。

在楼栋单元大堂外，我拍下了这样的场景。整齐、对称。美盛摒弃了消防登高面的大空场，用花摆形式增加了绿植空间。左右对称，像仪仗队欢迎业主回家。

在另一个单元大门前，则是运动场地。有羽毛球设施，以及小孩子特别喜欢的跳格子空间。

说实话，我很喜欢这里。

我的思绪似乎回到了小时候在楼下玩耍快吃饭时母亲叫我“回来吃饭了”而我说“你们等我、吃完饭后再找你们”的场景。

这种场景，这种空间，在很多小区，已经是奢侈。

在6号楼前，我看到下方的细节：

这种厅前花束，多种植物形态组合，比较奢侈。我不认得这些绿植和花朵的名字。我只感受到美，以及其品种多样化。我只知道，这很难得。这是美盛的诚意。

这种诚意，我在其西侧围墙和塑胶跑道之间种植的成排玉兰花细节里更能感受到。

而在已经交付的首批次楼间，我看到了交叉相映的两排紫荆花树阵。当时，物业工人正在树下打扫卫生。你能知道在炎炎夏日午后走了这种茂密树丛之下听着蝉鸣那种生活的踏实感吗？

对于业主的生活需求，美盛考虑了很多细节。比如，美+业主食堂。

这里的价格，好便宜。两荤一素，才15块钱。

对于工作忙碌的业主而言，这个业主食堂太便利太贴心了。

更重要的是：业主还可以通过楼栋管家预订，工作人员会把饭菜送到家里。

在美盛工作人员陪同下，我看了几处待交付的室内空间。

和之前一样的高标准，在此我就不多说了。

最后，从小区北门出去，看到对面纬五路一小普庆校区的孩子们在操场上做操，欢声笑语飘荡在校园里。

据说，针对教育港湾二期的孩子，在早晨上学时家长只需要把孩子送到门口，物业人员会负责把孩子安全送到对面学校。这种贴心服务，使得美盛的业主太幸福了。

这次探盘之旅，我对美盛教育港湾二期评价最高的是其园林绿化

其树种之多样化、其树木之茂密、其细节之精细，在郑州楼盘交付呈现效果中，属于TOP级。

更让我感动的是我在其中看到业主脸上洋溢的笑容。我觉得这就是“好社区”——因为能让业主时刻感受到幸福。

对于普通老百姓而言，住在这里，能让我们幸福，夫复何求？

龙湖郑州美盛天街加速现代都会区的形成

对于美盛教育港湾业主而言，幸福的生活不止于此。

让大家期盼的，还有即将今年下半年开业的龙湖郑州美盛天街

龙湖郑州美盛天街，是郑州首座龙湖天街，位于丰庆路与博远路交汇处。 这里是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多元化商业综合体。他整个体量约7.5万㎡，共六层。地上四层为商业，地下二层为停车场。

目前，龙湖郑州美盛天街工程建设与招商工作正同步进行中，预计今年下半年正式开业。

当这个龙湖天街开业后，大美盛教育港湾业主又多了一个购物场地，一个现代、多元、美好的生活场景现身于大北区。

从此，郑州人更加羡慕嫉妒美盛教育港湾业主。

大美盛教育港湾的业主，骄傲的还不止于此。

未来，在文化路与国基路交叉口，还有更好的商业、更好的五星级酒店和写字楼。

在这个位置，未来是个以五星级酒店为主的商业综合体。前段时间，美盛已经官宣了整体规划概念方案的征集，听说收到了不少全球知名设计机构咨询和报名。据说，美盛的设计团队还要组织去美国多个城市实地考察，计划引入一个中原地区最大的室内水上乐园。

未来，索凌路以东、文化路以西、国基路以南、北三环以北片区，将是现代、摩登、时尚、商业、商务、自然的新都会区。

这一切，不是梦。而是未来的真实。

美盛的光荣与梦想

是的，大美盛教育港湾，是个综合性城市片区。他不只是包含住宅，更不只是包含教育港湾两个小区。

过去几年，继美盛教育港湾后，位于北三环北、东风渠东的美盛金水印一期，成为郑州豪宅名盘。

特别是去年12月交付后，其奢华的大门、精致的景观、超出预期的精装获得客户的一致认可，并奠定了郑州地产圈TOP级江湖地位，成为很多开发商的学习对象。

你看他的实景照片，着实让人惊艳和喜欢。

美盛金水印二期，继往开来，产品升级，以更创新的产品、更升级的会所、更高的得房率，奠定了金水北豪宅霸主地位。

你看他会所的质感，如奢华酒店般优雅和高贵。

你看他景观园林的质感和魅力。

位于文化路西、国基路北的美盛中环壹号，奋起直追。虽然他没说自己是豪宅，却有豪宅的气场和细节。

你看下方的真实场景：

最新的美盛臻湾一品，以独有的风格和匠心，把建筑设计、园林景观、架空层、户型空间推向了新的高度。

过去两年，很多地产公司羡慕美盛，很多其他社区业主羡慕美盛业主。

事实上，作为地产公司，美盛独有的好日子，不是因为他的运气好，而是因为美盛“建造好产品、提供好服务”的理念和行动征服了业主和市场的心。

过去，坊间有美盛重金引进产品博士的传闻。此传闻为真。

上个月的一次活动上，我正巧坐在两位博士的对面。

望着来自同济大学、老家本不是河南的两位博士，我充满尊敬。我给他们敬了一杯啤酒。

带着好奇心，我问：是什么吸引你们来河南、来美盛工作的？

他俩推了推眼镜框，眼睛中充满深情说到：

我们是被美盛公司对产品主义的执着和赵老板对打造好产品的理想追求打动而来。你们外人不知，赵老板对产品的追求程度，比你们看到的想象的更深、更重、更远。

在那一刻，我似乎明白了一切。

产品主义，美盛的这条路，走对了。

本文完。