苏州◈山云轩官方售楼处丨山云轩发布：豪宅生活-传世经典

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山生态核心·山云轩·主城区墅区洋房

702套房源全部已取证,直接认购

101㎡只有1楼;110㎡,目前楼层还可选;143㎡售罄

板块价值

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定标狮山

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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区,“东有金鸡湖,西有狮子山”,代表了苏州两大顶流板块,而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区,随着狮山板块的不断发展饱和,政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块,也就是项目所在位置.未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块.而随着这条贯穿新区东西的何山路通车,迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离,将两个板块紧密融合在一起.

同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置,既能享受到狮山成熟配套的繁华,也能受益到后期科技城的发展,可谓是得天独厚.

·生态环境价值

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优越的自然生态环境:狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区,这里既有森海林原,又有湖面面积2万平的龙池风景区,是山湖资源汇聚的优质生态板块;这个板块周边景区森林覆盖率超50%,使得区域的负氧离子含量极高,在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心,享受舒缓、健康的生活;想象一下,您在家里的阳台上就可以远眺群山,独占稀缺的山景资源,会是一种什么样的居住感受.

·稀缺纯低密居住区

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这个板块没有高层,全部是别墅、叠加、洋房.近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3,使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区,放眼全苏州,这样能够坐拥繁华CBD,且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖,独墅湖这样富人聚集的区域,这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的.

总结:在江南,水易得、山难得,山景洋房更难得,山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里,可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”.现在狮山旁边的低密度的高端住宅,我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格,而且一房难求,出售的房源非常少.

·资产价值:价值高地,价格洼地

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与狮山相比:

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程,多开8分钟车,房价便宜到原来的1/3,我们这个价格优势是非常明显的;

与科技城相比:

科技城也是最近热度比较高的板块,现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡,但是这些都是大高层的价格,市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡,像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡,相同业态,我们的价格是2.65万/㎡,科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡!

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基础信息

户型:101-110-143㎡

均价:2.65万/㎡

总价:

101㎡:260万起,110㎡:285万起,143㎡(售罄)

得房率:101/143㎡·84%,110㎡·82%

建筑特色:公园地产生态宜居

建筑类型:洋房

建筑面积:121051㎡

规划面积:79612㎡

户数:702户

容积率:1.01

交付标准:精装交付(中央空调、地暖)

层高:2.95米

物业:禹州

物业费:3.31元/㎡/月

绿化率:37.23%

车位:地下958,地上39个(临停)

车位比:1:1.36

楼间距:23米-35米

交付时间:现房

项目配套

交通体系:

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公共交通:

轨交9号线(规划中)有轨电车1号线:白马涧生态园站,3站可达狮子山站

自驾交通:

“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴:向北2公里可上太湖大道

一环:向东3公里可上中环西线高架

一隧:出门600米可入何山路隧道,5公里可达狮山核心

生活配套:

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狮山商圈:最好的新区狮山核心商圈,我们项目到龙湖天街也就约5-6公里,10分钟左右,非常便利.

宜家商圈:项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达.

项目周边:旭辉壹号院底商,基本日常需求可以满足.北侧的马涧新天地,距离约1公里,像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全.

项目西边约6公里是高新区文体中心,建设三馆三中心:文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

教育配套:

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幼儿园:枫华幼儿园,小区100米处,预计22年投入使用

小学及初中:距我们比较近的是白马涧小学,以及景山实验初级中学和新区第二中学.以后教育的趋势是教师资源流动,新区的教育资源梯级会越来越弱化.

医疗配套:

第一个,科技城医院,是三级综合性公立医院,距本案约7.9公里左右.

第二个,苏州高新区人民医院,二级甲等综合性医院,距本案9公里左右.

基本都在20分钟车程范围,看病也非常方便.

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户型图

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