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2025年5月28日，马来西亚旅游部通过旅游部官网发布了《关于第二家园计划的最新公告》。
我们第一时间阅读原文，并结合过往实操经验，总结出两个非常重要的政策变化：
重点一：白银/黄金/铂金类别，一年内必须买房；特区类别，签证前必须买好
这次公告最受关注的部分，是明确写出了不同类别的购房时间要求。
✅ 白银、黄金、铂金类别（白银是我们客户中最多人选择的类别
拿到签证日起，一年内必须完成购房手续。
这一点，虽然没有体现在5月26日及之前签发的批文中，但已经通过公告明确列出，未来执行就是按这个来。
这一年内购房的要求，其实等于给了申请人一个合规购房的时间窗口，不再是建议，而是“软性强制”。
⚠️ 特别经济区/特别金融区类别（只能是森林城市）：
必须在拿到签证之前，就已经完成购房手续。
也就是说：
你若是申请特区类别，不能先拿签证再买房，必须提前落实房产，还只能买碧桂园森林城市开发商的房产，不能买二手房，也不能从第三方手中转让。
而且，房产买卖情况必须由代办公司报告给官方指定机构 IMFC-J。
这意味着，特区类别的门槛更高、限制更死。
重点二：定期存款解冻用途范围扩大，提前购房也可解冻
第二个关键点是定期存款的解冻用途调整，政策比以前宽松了不少：
✅ 白银/黄金/铂金类别：
过去要求是：必须在拿到签证后购入的房产，才可以提取定存用于买房（解冻存款）。 现在放宽为：只要是拿到签证前2年内买的房子，就可以解冻定存的50%。
这对提前已有房产、或希望布局房产的人来说，是利好消息。
⚠️ 特区类别：
放宽幅度相对较小，只放宽到：签证盖章前6个月内买房，也可以用来申请定存解冻。
注意，不符合时间点的购房，依旧不能作为解冻依据。
写文章，当然不是通报和翻译那么简单！
结合这两个变化，我们建议如下：1. 白银/黄金/铂金客户，买房不必太早，一年内刚刚好
这次政策明确给了一年时间，是一个窗口，不代表你现在马上要决定。
我们还是老话：
先办好签证，住下来，了解清楚，再决定买不买，买哪里。
这一年，是你的冷静期，也是你的评估期。
贸然买房，往往不是明智的事，特别是你还不熟悉城市、不了解学校、生活圈子没落定。
2. 如果已经提前买了房，现在也可以解冻
以前很多客户后悔，买得早，定存不让解冻。
现在政策放宽，只要是在过去两年内（或半年内，特区类别）买的，依旧能解冻定存资金。
这对于先买房的申请人来说，是非常实际的调整，旅游部也是有听取业者建议。
卖房业者角度，客人走进展厅，如果说办好第二家园签证买的房才能解冻存款，那就会失去销售先机。
3. 特区类别客户，请慎重决定
这个类别的规则最死，限制最多：
签证前必须买房
只能买碧桂园森林城市开发商的一手房
只能提前半年或批准后90天内买房，时间紧凑，要计算的很准
对我们代办公司来说，意味着承担更复杂的提醒责任，对客户来说，意味着灵活性大大降低。
我们建议：除非你已经确定定居森林城市，不建议选这个类别。
4. 代办公司将承担更多后续报告责任
过去客户买不买房，是客户自己的选择；
但现在，公告点名一年内买房，批文却没写，那代办公司需负责跟进和通报客户购房情况，尤其是特区类别。
也就是说，
客户是否在一年内完成购房，可能成为我们定期需要向有关当局报告的内容之一。
这也意味着，我们不能只是“帮你交资料”，而是要“催你做决策”。
未来我们会持续加强房产科普
这次政策变动，让我们更确定一件事：
签证，是一个起点；房产，是你真正落地的开始。
所以我们未来公众号会加强分享以下内容：
外籍人士购房的限制和流程
不同州属、不同城市的房产市场
如何判断你是否该买？该买哪？何时买？
家庭类 vs 投资类客户，房产配置逻辑不同
我们不是卖房的，也不会站在开发商那边讲话。
我们站在客户角度，只说什么适合你，不说什么最好卖。
原本是这么写的，但从不同角度来看事情，也未必是坏事。
最后提醒：
✅ 政策变了，我们得顺应
✅ 解冻权益扩大了，但也别冲动先买房
✅ 房产决策，不是房产中介能替你做的
✅ 我们是你落地马来西亚的伙伴，而不是“只帮你过关”的中介
如果你已经买房，想知怎么安排申请更合理；
如果你还在考虑申请，想了解什么时候买房最合适；
欢迎联系我们
我们一直都在，不只是为你送签证，更是为你把生活安顿好。
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