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古北99——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，古北99售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进古北99售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：古北99坐落于城市繁华地段古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

古北99售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

最新消息！【古北99】收官小高层过会啦！

本期加推压轴楼王2#楼

推售建面约134-154㎡3房

过会均价116500/㎡，推售房源99套！古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

小区入口效果示意图

景观效果示意图古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

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户型图赏鉴

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）保证了居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）两侧都有出色的景观视野。

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）开间尺度阔绰。

其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

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项目实景图

项目信息

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古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。

古北99规划用地面积96317㎡，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡,住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。

1、全干挂石材立面，更历久弥新

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

2、约5000㎡的集中绿地，约50米超大楼间距。古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

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3、公区也十分硬核。

宽境社区大门、四季景观，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

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4、全市首屈一指的超大商业地带，比肩顶豪会所。古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

内部配置比肩5000万级顶豪会所。

据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

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链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

5、超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。

在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是服务，那古北99掌握主动权

项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了无边际基础服务之外，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

说真的，我在上海看了那么多项目，古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

生活配套

交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城。

效果示意图

商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。

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教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

售后服务承诺

选择古北99，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。古北99‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

古北99售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。

阿里拍卖网站显示，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑面积为535平方米，其中主楼为地上三层，建筑面积为426.6平方米，副楼为地上两层，建筑面积为108.44平方米。

据介绍，该房屋用途为居住，房屋类型为花园住宅，于5月26日开始拍卖，起拍价2.5亿元。按竞买规则，本次拍卖保证金为2500万元，增价幅度为100万元及其整数倍。

5月27日，两名竞买人共竞价19轮，最终，竞买人沈琦博以最高应价2.7亿元胜出，溢价率为8%。

据了解，本次被拍卖的房屋，所有者并非个人，而是企业。平台信息显示，前述房屋的权利人，为上海而之广告有限公司。

据上海市第三中级人民法院决定书，2024年11月5日，法院根据相关申请，裁定受理上海而之广告有限公司申请破产清算一案。按相关法规，法院按相应程序指定上海汇同清算事务有限公司担任上海而之广告有限公司管理人。管理人职责中，包括管理和处分债务人的财产等。

公开资料显示，该房屋位于上海内环内，所在小区为新华别墅小区，位于徐家汇商圈西北侧，毗邻上海交大。据媒体报道，这幢房屋由匈牙利著名建筑设计师邬达克1923年设计，竣工于1925年，是一座地地道道的“老洋房”。

上海市长宁区融媒体中心曾发文介绍称，新华别墅俗称“外国弄堂”，指的是新华路211弄、329弄。这两条弄堂呈“u”字形、马蹄状，首尾相连，有29幢花园洋房，几乎都由匈牙利建筑设计师邬达克设计，是曾经的哥伦比亚住宅圈的精华部分。近年来，通过一系列更新改造，“外国弄堂”又焕发出了新的生机。

根据公开资料，此次并非该老洋房第一次寻求出售，去年11月，该处物业曾以3.5亿元高价挂牌于二手房市场，但未能成交。

此次法拍交易虽最终成功，但成交价未能破“最贵法拍房”纪录——2021年9月，上海华洲君庭一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。2024年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。

就法拍房市场情况，中指院分析师表示，近几年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。

以今年一季度情况为例，据中指院监测数据，法拍房源清仓率较高城市集中在长三角地区，成交量TOP50城市中杭州清仓率最高，为69.34%，温州、台州两个城市清仓率分别为66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清仓率高于62.5%，挂拍住宅房源576套，成交360套。

“尽管参与主体增多，但市场对价格敏感度同步提升，未来，高价值低风险资产或在法拍市场分化中展现相应价值。整体而言，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。”中指院分析师称。