㊤☎楼市聚焦@苏河湾1号官方售楼处发布：官方样板房诚邀品鉴

1.5km外滩！内环天花板级江景准现房！苏河湾1号即将入市！

售楼处电话：400-886-1552

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

苏河湾1号开始交房了？！

内环内知名网红盘苏河湾1号28日启动交付，据悉，4天交房率已达80%，这在整个上海都是非常高的比例了。

耳听为虚，眼见为实。所以我们决定去交付现场实地看看，这个江景豪宅，它的交付情况到底如何。

在小红书上也是刷到了不少苏河湾1号的业主，纷纷晒起了新的小区，从一篇篇帖子中不难看出大家对小区品质的满意。

再来说回产品。

什么才能被称作城市核心资产？

我们的理解是：城市核心地段之上，集“地标建筑、高端商业、高端住宅、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑”于一体的区域内，让人叹为观止的顶级豪宅。

这才能称得上是上海的城市核心资产。

那市中心下一个城市核心资产在哪里？

答案只有一个：静安内环，苏河湾

苏河湾的调性其实很早就定下了，是为数不多的还有倒挂的区域。而如今以外滩为核心，2km范围内更是高端别墅扎堆，包含大面积的大平层、合院、风貌产品，更是落地了大量的地标商办、高端商场。

可以说是坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”。

未来全国乃至全球高净值人群就在你家楼下，苏河湾未来的高度和广度都颇具想象力！

「苏河湾1号」

静安内环内五轨交汇

约140-260㎡三房四房

稀缺150米超高住宅 精装交付

本次房源207套

即将入市！

1上海内环烫金塔尖地段

就看苏河湾

世界上每一座城市的兴盛，往往与河流密不可分。

苏河湾1号所在的苏河湾，就位于骨架中心位置，是“一江一河”十四五发展规划的重要节点，是高品质中央活动区。

“一江一河”发展“十四五”规划范围（示意图）

2010年起，苏河湾迎来巨变，如今已集结21家跨国地区总部企业、18幢单体税收超亿楼宇与品质豪宅集群。

苏河湾实景图

苏河湾，不仅规划能级高与兑现速度强劲，而且其地理位置得天独厚，周边城市资源荟萃。

示意图

从实际落地看，苏河湾从板块之初起就一直走高端路线。

二手房价是直接体现，大家可以去翻链家，苏河湾标杆住宅价格一直居高不下，与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

二手房数据来源：链家

2上海真正的“都芯”

铺开上海地图，上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，也可以说是上海真正意义上的“都芯”。

另一方面，相比传统市心，苏河湾板块到苏州河、外白渡桥、外滩、北外滩等休闲景点更近，住在苏河湾1号，茶余饭后散步或骑自行车就能到，你的日常生活既国际化，又很闲适。

图源网络

居住价值上：苏河湾艺术气质区隔了其他新贵板块！

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。

论气质，别的板块可能是美女级别的，而苏河湾是明星级的，更潮派，走在时尚前沿。

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。

甚至苏河湾还是顶流商务区，已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼。

特别是Coach、Canada goose、Sandro、Maje等潮奢企业总部落户苏河湾，一定程度就是相中了苏河湾的格调，气质相符、互相奔赴。

现有交通上：家门口的轨交。

在5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。

项目区位示意图

尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

北横通道实景，图源网络

强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

项目南侧的苏河湾中心已经建造完成，这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态，比肩纽约哈德逊广场。

同时，项目对面的中粮大悦城已成为区域商业中心。

整个区域光目前的配套能级，就已经足够能打。但未来，区域还会有大量的城市综合体等待落地。

未来规划上：大规模城市更新进行中，未来静安内环新的天际线。苏河湾是市区为数不多的、正在大刀阔斧进行城市更新的区域。

要知道，上海内环多数地区发展已固化，有城市更新已然不容易，而苏河湾更是大面积的城市更新，未来整个片区面貌将华丽转身，土地价值自然也会更上一个台阶。

目前，整个区域内拥有多个知名开发商的超大规模综合体项目，且正以肉眼可见的速度在兑现。

可以看到，从地段站位、交通能级、居住氛围、配套以及未来潜力各个维度来看，苏河湾都是不输新天地、陆家嘴等顶级置业区的。

3公区品质提升

质感生活触手可及

在上海买房，公区的重要性不必多说，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

苏河湾1号就深谙这一道理，在项目公区上做到精益求精，来匹配城市精英的居住格调。

将高档材质与审美相结合，给人高级感，同时公区景观品质也进行升级，再加之不可取代的江景优势，赋予业主高格调又不失惬意的生活体验。

首先，这种高级感从颇具辨识度的外立面上，即可一窥端倪。项目外立面采用全铝板加底部石材的材料体系，以简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，很有质感。这种立面更显稳重、更历久弥新。

效果图

不仅是外立面，苏河湾1号在公区景观上也是朝着”1号作品“不断加码。小区绿化上，臻选多种名贵草木如乌桕、黑松、枫叶等为小区景观增添色彩。

项目还配置大会所+泛会所双重会所空间，将涵盖顶级健身、共享办公、社交会客、茶室等丰富功能。公区更有全龄健身、童梦秘境等活动场地满足高端客群日常社交、休闲、娱乐、健身等需求，不出社区就能畅享高品质生活体验。

得益于项目实景准现房的优势，甚至你看中哪套房源，销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合乃至黄浦江，在苏河湾1号中高区都能欣赏到。

小区一期已交付，口碑和品质眼见为实。

实拍图

在上海这个卷都，从不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

苏河湾1号将在楼体之间，设计超大景观空间，让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。

项目实景图

不仅如此项目入住等待期很短，在经济上也划算很多。现在期房普遍要到2026年年中交房。若是超高层住宅，或还要久。

有些小伙伴可能会有租房过渡期，两年的过渡期租金就按40000元/月算，两年近100万。

而买苏河湾1号不会有这样的问题。

户型方面，项目一期推出建面约136-537㎡天幕大宅。绝大多数户型都是南北通透，功能性与舒适度兼具，是当下苏河湾板块户型设计更出彩的一家。且户型选择面很大，根据不同预算，不同需求，总有一款适合您。

售楼处电话：400-886-1552

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

建面约136-165㎡3房2厅2卫户型全明户型、三开间朝南设计，适合一家三口居住，功能性还不错~

双阳台设计，南北采光更通透，隐私性更佳，非常适合三口之家或是年轻家庭居住，主打舒适度与功能性！

适合各类家庭的传世大宅产品，中高区可瞰江！4房空间奢阔功能性强！南北通透，隐私性、尊崇感十足！更适合家庭成员较多家庭居住~

装修方面，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。

厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

4极致圈层+极致服务

这两年，随着高端客群置业观念的成熟，圈层的价值被越来越多的认可。

而从未来圈层角度看，苏河湾1号更加有无可比拟的优势，这也使其未来资产的持续增值有更大想象空间。

地段圈层，一江一河尽揽上海天际线

苏河湾1号占据上海“一江一河”关键地段，且中高区可看陆家嘴、黄浦江、北外滩、南京西路、苏河湾所组成的上海最强天际线。

要知道，在上海有江景和没江景完全属于两个价位段，可以说是两个不同圈层，选择苏河湾1号，也是选择加入瞰江TOP豪宅圈层。

社区圈层，打入顶豪住区的入场券

苏河湾1号地块中200㎡以上户型占比高达67%，还有总价过亿的风貌别墅，业主圈层非常优质纯粹。

并且从未来看，项目后续地块面积将更大，整体圈层质量和门槛越来越高，选择苏河湾1号，也是选择一张豪宅圈的入场券。

缦合物业，媲美顶豪的服务

项目在软性服务上，可以说是做到了极致，物业采用了媲美高端豪宅缦合物业服务，

二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，价格往往高出20%-30%，资产价值的差距可能达到百万级，所以买豪宅一定要考虑物业服务力。

售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

缦合北京铂金管家服务

在苏河湾1号，针对不同的业主需求定制私人专属的服务，包含一站式43项免费物业高端入户维修。

更有专业管家天团服务：美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等，户内设备冻龄检查服务，快递上门服务，紧急救护服务，宠物档案服务，免费会所康体设施使用及服务，业主健康档案、线上导诊、医疗问询服务，儿童教育规划、TT童军活动体验等。

售楼处电话：400-886-1552

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）