®招商云澜湾售楼处| 松江招商云澜湾官方发布:提前预约探秘

在上海房地产市场中，松江主城区一直是备受关注的置业热门区域。如今，招商云澜湾以建面约 96 - 141㎡的高层及叠加别墅产品强势登场，均价 4.9 万 /㎡，凭借其高性价比和卓越品质，成为众多购房者抢占松江主城价值高地的不二之选。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、松江主城核心地段，潜力无限

松江主城区，作为上海西南重要的城市副中心，近年来发展势头迅猛。G60 科创走廊的建设，吸引了大量高新技术企业和创新人才汇聚，为区域经济发展注入了强大动力。同时，松江深厚的历史文化底蕴与现代化城市建设相互交融，形成了独特的城市魅力。

招商云澜湾位于松江主城区核心地段，既能够享受到老城区成熟的配套设施带来的便利，又能在新城区的发展浪潮中，收获区域价值不断提升的红利。随着松江交通网络的日益完善、商业版图的持续扩张以及产业的蓬勃发展，项目所在区域的房产价值也将水涨船高，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力。

二、丰富户型产品，适配多样需求

招商云澜湾精心规划了多种户型产品，满足不同家庭结构和生活需求的购房者。高层产品包含建面约 96㎡、100㎡的三房两厅两卫户型，以及 126㎡的四房两厅两卫户型；叠加别墅则有建面约 136㎡的四房两厅三卫上叠和 141㎡的四房两厅三卫下叠 ，每一种户型都经过巧妙设计，力求为业主打造舒适、实用的居住空间。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

建面约 96㎡和 100㎡的三房户型，是刚需购房者的理想之选。紧凑的布局设计，将空间利用率发挥到极致。客厅、餐厅、厨房一体化设计，让公共活动空间更加开阔，增强了家人之间的互动与交流。主卧套房设计，配备独立卫生间，给予主人私密、舒适的生活空间；两个次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是打造儿童房、书房还是客房，都能轻松实现，满足家庭成长过程中的不同需求。

建面约 126㎡的四房户型，则更适合改善型家庭。宽敞的四居室设计，能够轻松容纳三代同堂的大家庭。南北通透的格局，让室内空气流通更加顺畅；多个飘窗和阳台的设计，不仅增加了室内的采光，还为业主提供了欣赏窗外美景的绝佳视角。无论是家庭聚会、朋友聚餐，还是孩子的学习成长，都能在这个宽敞舒适的空间中得到满足。

对于追求高品质生活和居住私密性的高端客户，招商云澜湾的叠加别墅产品无疑是最佳选择。上叠户型的宽敞露台，是业主打造空中花园、享受悠闲时光的理想场所；下叠户型的私家庭院，则为业主提供了亲近自然、举办户外聚会的绝佳空间。叠墅内部挑高的客厅、豪华的卧室套房、多功能的地下室，每一处细节都彰显着奢华与品质，为业主带来与众不同的居住体验。

三、全维醇熟配套，畅享便捷生活

招商云澜湾周边配套设施一应俱全，全方位满足业主日常生活的各种需求。

商业配套方面，项目周边汇聚了泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等多个醇熟商圈 。泰晤士小镇充满异域风情，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，是业主周末休闲、拍照打卡的好去处；万达广场作为大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌、美食餐厅、电影院等，无论是购物、用餐还是娱乐，都能一站式满足。飞航广场和开元地中海也以丰富的商业业态，为业主提供了多样化的消费选择，让业主在家门口就能享受繁华都市的便捷生活。

交通出行上，项目邻近松江有轨电车 T1/T2 线 ，有轨电车线路串联起松江多个重要区域，方便业主前往泰晤士小镇、广富林文化遗址、松江体育中心等地，轻松打卡城市的各个角落。同时，9 号线作为连接松江与上海中心城区的重要交通干线，可直达徐家汇、陆家嘴等繁华商圈，大大缩短了业主的通勤时间，无论是日常上下班，还是到市区办事、游玩，都十分便捷。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善。直线距离三甲综合医院 —— 松江第一人民医院仅约 3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约 2.4km，距离松江区中心医院仅约 2.7km 。优质的医疗资源为业主和家人的健康提供了坚实保障，让业主无需为就医问题而担忧。

教育配套同样出色，周边分布着松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等多所学校 。虽然新建商品房不承诺学区对口，但丰富的教育资源为孩子的成长提供了更多的选择，让家长能够为孩子挑选合适的教育环境，助力孩子的未来发展。

四、央企匠心品质，筑就美好生活

招商云澜湾由实力央企招商倾力打造，招商在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。在项目建设过程中，招商始终秉持着匠心精神，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节处理，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住社区。

在建筑品质上，项目采用优质的建筑材料，结合先进的施工工艺，确保建筑的坚固耐用和安全性。现代简约的建筑风格，线条流畅，外观时尚大气，与周边环境相得益彰。社区内部园林景观设计独具匠心，以 “自然、生态、宜居” 为理念，打造了多层次、多景观的绿化空间，让业主仿佛置身于花园之中。同时，社区还配备了完善的休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身活动区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

此外，项目引入智能化管理系统，智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车系统等，为业主的生活带来更多的便捷与安全保障。专业的物业服务团队，以贴心、周到的服务，为业主解决日常生活中的各种问题，让业主感受到家的温暖与舒适。

招商云澜湾，以其优越的地段、丰富的产品、醇熟的配套和央企匠心品质，成为松江主城区高性价比品质人居的典范。建面约 96 - 141㎡的高层及叠加别墅正在热销中，均价 4.9 万 /㎡，这是抢占松江主城价值高地的绝佳机会。赶快扫码预约看房，开启属于你的美好生活新篇章！江招商云澜湾，在繁忙的都市生活中，每个人都渴望拥有一个温馨舒适的家。招商云澜湾为您带来今年买今年住的绝佳机会，建面约96—141㎡高层&叠加正在热销中！招商云澜湾地处松江主城区，周边配套设施成熟，是一个高端住宅项目。这里不仅交通便利，而且教育资源丰富，是家庭居住的理想选择。

项目提供多种房型，满足不同需求的家庭，无论是96平方米的舒适三房，还是100平方米的精致装修三房，都能让生活更加美好。

招商云澜湾的特色在于其优越的设计和建筑品质。高层住宅总高13层，一梯两户北向无连廊，保证了良好的通风和采光。叠加别墅则提供了更多的空间享受，下叠带有地下室，上叠带有露台，无论是休闲娱乐还是家庭生活都能得到充分的满足。小区内双水系环绕，低密度的建筑布局让每一户都能享受到宁静与私密。

价格方面，招商云澜湾提供了极具竞争力的定价。96平（毛坯）的三房两卫户型售价在345万-418万之间，而100平（精装）的三房两卫户型售价在396万-506万之间。叠加别墅的价格区间在788万至903万之间，无论是投资还是自住，都是非常理想的选择。

购买方式也非常灵活，首套房首付比例仅为15%，二套房则为20%。高层住宅将提供装修交付，而叠加别墅则为毛坯交付，让您可以根据自己的喜好进行个性化装修。

招商云澜湾的交付时间定在2025年12月31日，届时您就可以搬入新居，享受高品质的生活。此外，售楼处还提供24小时免费电话咨询，无论您有任何疑问或需要了解更多信息，都可以随时拨打电话号码400—960—1817进行咨询。

招商云澜湾以其优越的地理位置、高品质的建筑设计和合理的价格，成为市场上的热门选择。如果您正在寻找一个理想的家，不妨考虑一下招商云澜湾，相信它会给您带来惊喜和满意。立即行动，抓住今年的购房机遇，让梦想的家成为现实！

首开惊喜价！「招商云澜湾」示范区&概念展示间开放！容积率约1.6低密社区！总价约370万起上车改善小区！当您走进松江新城的招商云澜湾，首先映入眼帘的是格局优美、环境宜人的低密度居住区。这里，您可以选择96至126平方米的精致小高层，或是135至141平方米的宽敞叠墅。小高层户型巧妙设计，三房两厅两卫，充分考虑了居住的舒适性和隐私性；而叠墅更是将尊贵与居住品位提升到新的高度，每一处都显示着匠心独运。

项目不仅以其1.6的容积率和35%的绿地率为居民营造了一个低密度、高绿化的居住环境，更在建筑设计上运用了圆角设计和暖色调，让现代的建筑美学与松江千年的历史文化相得益彰。社区内的"两轴一林多重花巷"景观设计，以及全龄段的活动区，为每位业主带来了丰富多彩的生活体验。

细节决定品质。招商云澜湾的安防系统六重严密，从视频监控到指纹锁，每一个环节都体现了对居民生活质量的重视。而高层装修标准中的中央空调、地暖以及新风系统等，都是为居民打造健康舒适生活环境的有力保障。此外，项目采用了高标准的厨卫品牌，细节之处彰显匠心。

招商云澜湾的出现，不仅仅是松江新城楼市的一股清流，更是对上海城市住宅建设理念的一次积极探索。在这个项目中，我们看到了对人居环境的深刻理解和尊重。开发商通过精心的规划和设计，为业主们创造出一个既有现代都市的便捷，又不失宁静舒适的生活空间。

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特别是在户型的设计上，招商云澜湾考虑到了不同家庭的需求，从三房到四房，再到叠墅，每种户型都力求在保证功能分区的同时，最大化空间的使用效率和舒适度。这种以用户为中心的设计理念，是当前房地产市场上的一大亮点。

此外，项目周边的交通、教育、医疗和休闲等配套设施的完善，使得招商云澜湾不仅仅是一个居住的场所，更是一个生活的社区。可以说，招商云澜湾给出了一个理想家园的全新定义，它不仅代表了一个居住区的形象，更是一种追求美好生活方式的体现。

总的来说，招商云澜湾具备了现代都市人群对于居住环境的所有向往：优越的地理位置、完善的配套设施、精致的居住体验以及全方位的人文关怀。这样的楼盘无疑将成为松江新城，乃至上海住宅市场的一个新高度。

上周日，「招商云澜湾」示范区&概念展示间在千呼万唤中正式对外开放！

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现场实拍

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示范区首开现场人山人海，来访客户络绎不绝！人气值堪称炸裂！一幅松江许久未见的现象级大红盘景象！

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现场实拍

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为何，「招商云澜湾」能在松江受到如此高的关注？

这主要归功于项目品牌产品+周边配套+板块规划，三面兼顾、无一短板。

仅约1.6的容积率，做了小高层+叠加的墅境小区。

项目紧邻的道路就是松江有轨电车站（T1、T2），利用有轨电车，可以直达约3.4公里外（直线距离）的9号线松江体育中心站，还可以贯通整个松江。

要说未来，项目所在板块上接松江新城，下启松江南站枢纽，手牵G60科创走廊，都是强能级产业规划。

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而松江老城也是沉寂许久，难得有一个高品质全新盘入市，再配上首开的惊喜价，趁着“公积金认房不认贷”的东风，天时地利人和，一推出就成了松江改善爆款。

营销中心实景图

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这样现在、未来都能拥有，品质、价格都能兼得的新盘，11批次已过会。

首期均价仅约48689元/㎡，想在松江买改善的您还不心动吗？示范区&概念展示间已经开发，欢迎预约参观！

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容积率仅约1.6

总价约370万起

「招商云澜湾」

11批次松江大作

感兴趣的伙伴抓紧时间

点击下方报名通道预约吧！

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01 千年松江

主城稀缺新盘区内价格洼地

松江被誉为上海之根，源远流长的历史，塑造了这里古韵江南的人文情怀，松江人多半是不愿离开这里的。

松江新城、G60科创走廊、松江大学城，又给松江注入了新的活力，高速发展的产业，为松江不断引入高精尖人才。

本地改善、产业导入，松江楼市从不缺客户，价格自然也水涨船高。

最受本地改善客群青睐的松江老城，在沉寂许久之后，带着48689元/㎡的均价回归，这个价格在松江什么地位？我们一起来看房万数据~

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先看新房市场，今年以来松江区新房月成交均价都在招商云澜湾一期均价之上，10月成交均价更是突破了6.5万元/㎡，项目在新房产品中的价格优势非常明显。

再看二手市场，招商云澜湾的价格优势更加突出。今年松江的二手次新月挂牌均价皆在5万元/㎡之上，有个4字开头的产品实属罕见。

在新房价格一路高歌猛进的松江，招商云澜湾约370万起的总价更具性价比，是妥妥的价格洼地。

02 稀缺臻品

罕见城区墅境难得全维品质

招商云澜湾的稀缺，不仅仅体现在4字开头的价格上，更体现在它高水平的产品力上。仅约1.6的低容积率，双水系相拥的自然风光，优质用心的户型设计，让项目在性价比方面更为突出。

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约1.6的容积率，不仅规划了叠加产品，还意味着每一名业主，在小区内生活舒适度更高。

被誉为“上海之根”的松江，保留了传统江南特色的水网地貌，这让项目得以拥有双水系环抱的景观基底。

为了业主可以拥有更好的景观视野，小区规划了东高西低的社区配置，别墅和高层的业主都能享受双水系环绕的自然景观。

这样的西区叠墅+东区小高层的配置，还最大化了南向面宽，让户内采光更加充足。

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效果图仅供参考 以实际交付为准

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利用这一优质先天优势，项目景观风格采用了都荟慢生活园林风，更契合松江江南古韵的文化气质，打造了“两轴一林多重花巷”的景观配置，让生活重回自然。

“两轴景观”是为了迎接业主归家的景观轴线，南地块塑造了尊贵高雅的三重归家礼序，西侧公共通道通往北地块，打造了人文浪漫的银杏景观大道。

在工作学习日益繁忙的今天，招商云澜湾打造的两条不同的归家路线，希望能为业主洗去白天的疲惫。

南地块主入口，“街角绿地—酒店式社区大堂—礼遇树阵空间”层层递进，静雅尊崇的归家体验，光影流转间尽显归家仪式感。

北地块滨河入口前公共通道处，银杏行道树移栽，打造归家的“黄金城道”，以“千年之树”回应“千年人文”；跨河桥，连接城市干道和归家轴线，为千年肌理注入现代时尚感；从城市到社区，“银杏大道—跨河桥”，延长的纵深感，层叠树影，潺潺流水，从视觉感到听觉感，营造诗情画意的游园归家情调。

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“一林”则是依托贯穿小区的天然水系打造的滨水景观林。千年松江府配上水杉，更显古朴宁静，漫步林下，宛如穿行在水墨之间。

效果图仅供参考 以实际交付为准

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别墅片区更是在每一排楼栋前都规划了不同主题的花巷，营造私密恬静的墅境，更有曲径通幽的自在。

为了建设更融洽和谐的邻里关系，社区规划有两块“中央会客厅”。

南北地块分别规划“中央会客厅”，风雨廊亭，水流潺潺，绿树浓荫、花木成趣，恰到好处地景观尺度，营造融洽和谐又兼具边界感的社交氛围，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需。

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项目还规划有三大主题架空层，让空间内外渗透、形式更加丰富，在下雨、炎热的天气，也能进行户外活动。

三大主题架空层针对活动、会客、休闲等不同功能，从会客接待到赏阅自我，满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

社区更是配备了三大全龄活动空间，集儿童游戏、青年运动、长者康养的丰富活动空间，为各位业主量身定做专属活动区域。

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效果图仅供参考 以实际交付为准

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现代简洁和古韵文化统一美学，在建筑设计上更能体现。

建筑设计与松江府的历史文脉源远流长。

建筑融合塔冠形象致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传统，现在与过去，相融共生，形成一道连绵不断的天际风景线。

项目外立面采用温暖的金属色搭配柔和的浅米色，呈现出与众不同的温暖色系，玻璃是更大化的玻璃占比，使视觉上更统一，同时增加室内采光开阔景观视野。

效果图仅供参考 以实际交付为准

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当前，大家最关心的安全、隐私问题，项目也做足了功课，配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。

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效果图仅供参考 以实际交付为准

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愈发注重仪式感的今天，项目从入户那一刻开始，为业主们打造了完美的归家仪式，酒店式社区大堂，对于业主而言，家的门面，就是自己的“脸面”。酒店式的社区大堂，尽显主人风范。项目配备品质车库，同样值得期待！楼栋门厅采用局部石材，体验尊崇。

归家礼序不仅仅是景观上的精美，更是将人行、车行、外卖快递实行合理化交通动线管理，减少外来人员进出，保障业主安全。

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效果图仅供参考 以实际交付为准

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户型上，开发商也开动脑筋，将传统的三房小户型做出了区分。

建面约96㎡三房两卫两厅，经典飞机户型，巧用走廊、打造餐厅，减少过道浪费，将面积利用发挥到极致，性价比极高，主打小面积低总价上车。

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户型图过程稿仅供参考 以实际交付为准

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建面约100㎡三房两卫两厅，更是设计了该面积段少见的大面宽横厅设计，做到了市面上少见的南向3.5开间，阔府生活从此打开！

户型图过程稿仅供参考 以实际交付为准

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横厅概念展示间实拍 仅供参考以实际交付为准

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建面约126㎡的四室两厅两卫，空间面积更大、功能更丰富，家庭自住置业，这一户型一步到位！

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户型图过程稿仅供参考 以实际交付为准

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面向广大的改善客户，项目除了建面约126㎡的小高层公寓还有叠加别墅可供选择，无论是纵向的开阔空间，还是竖向的立体生活，总有您的所爱！

项目装标全部采用一线大牌，除了必备的三件套，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布，在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，这一品质可以媲美市区的千万豪宅。

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概念展示间实拍软装不做交付仅供参考以实际交付为准

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招商云澜湾的装标高，不仅仅体现在品牌上，开发商的处处小细节，更能体现对产品的精益求精。

嵌入式的电源设计，可以让冰箱与墙面更加贴合；卫生间水槽、拉门都设计得更易清洗，三折拉门更便于身材高大的业主进出，卫生间的飘窗不仅增加了使用面积更能方便给幼儿宠物洗澡，低音上下水道则大大降低了噪音污染。

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宣传图 仅供参考以实际交付为准

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而项目的价格，在松江地区可是实打实的低，不过4公里外的松江新城，最新楼盘均价已经突破6万元/㎡，这里4字开头的单价，性价比看得见！

本次首开，更是有两幢毛坯交付小户型小高层产品，上车总价更优惠，错过再无，感兴趣赶紧预约看房！

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03 招商匠造

品质央企保驾护航

一个项目性价比怎么样，其实从土拍市场就能窥知一二，开发商对地块价值的敏锐程度是多数购房者难以比拟的。

实际上，从地块开始，项目就备受关注。

土拍时，招商蛇口从7家竞争房企中脱颖而出，以10%的溢价率竞得该地块。招商集团，则是在上海口碑颇丰的优质房企，由招商打造的项目几乎个个都是精品、爆款。

招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，持续蝉联世界500强，2022年集团资产总额达到约12.4万亿元，资产总额和净利润蝉联央企NO.1，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级，连续六个任期荣获“业绩优秀企业”。（数据来源：招商局官方网站；数据时间：截止至2022年底）

在克而瑞最新发布的2023年前三季度排行榜中，招商蛇口也是做到了全口径、操盘金额、权益销售金额、操盘面积的全维度第一。（信息来源：克而瑞）

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有了知名央企的保驾护航，「招商云澜湾」的交付品质更具保障！

不仅项目开发由招商开发建设，后期也将由招商进行维护。

小区物业是国内领先的国字号物业资产管理运营商——招商积余。市区多家豪宅小区也选择了招商积余作为自己的物业管理品牌。

招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，A股物业管理龙头企业。以“享+住宅服务标准体系”，为业主呈现有温度、专业化、双文明特色的物业服务。

中国物业服务企业综合实力10强TOP4

物业服务力百强企业TOP4

中国蓝筹物业百强企业TOP3

有了优质的物业管理，不仅意味着有更佳的居住体验、小区公区维护，还意味着您的房子未来在同房龄产品中更具价值。

招商积余的物业管理，更为您生活体验和资产保障的上了双保险。

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04 牵手产业

未来前景 不容小视

松江产业规划不容小视，松江新城、G60科创走廊、松江南站枢纽多个大型产业规划都在松江落户。

图源网络

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即使是早已发展成型的松江老城，也有新兴产业规划可以期待。

G60科创走廊，体量大、能级强，整个松江都能由此受益!

G60科创走廊，源起松江，全长40公里，集中了松江区90%、上海市近10%的工业产值，有17个国家和省部级重点实验室、研究中心，40+世界500强企业，海尔智谷、修正医药、国能新能源、正泰启迪、小米集团等多个百亿级项目已全面启动。

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