社科院专家：房价大幅下跌老百姓最吃亏，对有钱人没影响！

房价下跌对谁的影响最大？

从2021年到2025年，房产已经从原来的天花板到了现在的地板，无论是有房的还是没房的，大家都亲身经历了这几年来的变化吧！

5月26日，社科院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，因为中低收入家庭的房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，而房产是中低收入家庭最主要的财富构成。一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失。

但是对高收入家庭几乎没有什么影响，收入家庭他的收入本来就高，而且高收入群体家庭有些很多都是做生意的，开公司的，他们可以把房产拿去银行抵押贷款，贷款出来的钱再拿来周转做生意，说白了他们的房子就是白住的，因为银行给了他钱。所以对高收入家庭基本没有影响。

要说有影响的，那就是普通人不消费了，大家生意难做了，那些做生意的公司和厂家就会受到影响。

那最好的办法就是，保障房地产市场平稳健康发展的态势。

就像我们人的心跳一样，我们的心跳如果是大起大落，说明我们的身体健康状况不佳，如果我们的身体是健康的，心跳就会很稳定，因为有点起伏是正常的，如果一点没有起伏，那就是停止了呼吸。

所以，为啥一直强调要稳，就是这个道理，因为稳中有升是最健康的。市场行情如果永远下跌，那就真的很危险，市场行情如果永远向上走，那也不合理，就会有泡沫，泡沫总有一天会被刺破。

也有网友说，房价下跌对普通老百姓有利无弊，因为普通老百姓只有一套房子，一套房子又不存在买卖，又不存在投资，房产贬值对老百姓有什么损失呢？

假如你家里遇到了一些棘手的事情，需要拿钱去救命，只要拿200万就可以把命救回来。这时候你们家没有现金，但只有一套居住的房子可以变现，你会不会考虑把房子卖掉拿去救命，或者是会眼睁睁的看着自己的亲人因为没钱救治而死亡。

房价如果是正常的，你可以卖到200万就可以救命了，但房价下跌以后，你家的房子最多只能卖50万，你说一套房子没有影响吗？

再说一个比喻，你家的房子行情好的时候价值200万，你首付了50万，还贷了10年还剩100万贷款。10年后你失业了，还不起房贷了，那你只能把房子卖掉，房子卖掉以后，你还清了银行贷款，你还能拿到手100万，你可以去租房子住，也可以买一套100万元的小房子。如果你家的房子是贬值到了50万，但你欠银行的房贷还有100万，你把房子卖掉，你还要倒贴给银行50万，你还觉得没有影响吗？

有很多人他看不懂这个逻辑，他只看到眼前的利益，因为他眼前没有遇到困难。所以他觉得这套房子他是不会卖的，并没有影响。

说房价下跌的人，大部分人都是没有房子的人，所以他们希望房价继续下跌。房价继续下跌，他们的赚钱能力会越来越差，因为无工可做。还房贷的人舍不得花钱，他只想着还房贷，最后消费力提不上去了，工厂产能就不需要那么大了，工厂的机器从原来的24小时不停转，到现在只开工8小时，工厂的2/3工人就可以下班了。

就像我自己，我觉得有非常深的体会，买第一套房子的时候，掏空了所有的家底，但那几年钱好赚，每年两个人也有三十多万的收入，所以一点没有感觉压力，该吃吃该花花，400元一个咖啡杯考虑了两天还是会下手，现在2元一斤的黄瓜我也要纠结一会儿，因为家里两个中年人都下岗了，工作了30多年的单位关停了，中年人到哪里去打工？

最明显的是，疫情之前每年出去旅游好几次，疫情之后一次都没有出去旅游过，最多就是老家和城里走走，附近爬爬山，天天家里呆，唯一的目标就是开源节流把每一分钱拿去还房贷，早一天还完房贷才是头等大事，至于吃穿无所谓，吃多了要三高，衣服只要干净整齐就可以，又不出去交际，何必打肿脸充胖子，只有房子才是一家人幸福的起点，没有房子甭想娶媳妇。