₯万科中興傲舍官方售楼处发布：꧁万科中興傲舍꧂引领品质生活！

万科中興傲舍官方热线:400-1010-064☎☎。本案位于上海市静安区中兴路699号，地处静安内环核心区域，由上海万科与北方集团联合开发，是一个高端定制化豪宅项目。项目总住宅套数560套，涵盖7 - 33层（实际住宅层数为4 - 30层），首推4号、5号楼共186套，后续加推央景楼王3号楼86套。

万科中興傲舍官方热线:400-1010-064☎☎。项目主推建面约119 - 321㎡的2 - 5房多种户型，均价约13.3万元/㎡，总价约2200万 - 4400万元。其中，180㎡户型总价2350 - 2600万元，276㎡的约3700 - 4000万元，321㎡的约3900 - 4400万元。项目为精装修交付，配备高端品牌，装修标准高。

万科中興傲舍官方热线:400-1010-064☎☎。项目周边配套设施完善，周边环绕南京路、陆家嘴、静安寺等六大市级商圈，距离人民广场约2.5公里，苏河湾仅1公里。交通方面，是地铁8号线中兴路站上盖物业，1号口距项目仅620米，2站可达人民广场，此外还有4号线宝山路站、3号线东宝兴路站在1公里范围内，形成三轨环绕的交通网络。项目预计2026年12月31日交房，物业费12.98元/平/月。

它大量圈粉两类业主：

一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经历，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。

二是企业家、高端商务人士，他们追求奢适有度的居住感受。

于开发商，像万科这样不断为住区做加法、为生活做乘法的房企，怕是一只手就能数完。

购房者也用真金白银为项目投票，【万科中興傲舍营销中心：400-1010-064☎】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。

项目二期开盘热卖中，推出整盘C位3#楼央景新品，直面约4500㎡央景景观。

更让人惊喜的是，万科不愧是业界标杆，一期热销在前，二期依旧进阶，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野，户型也进行了升级，同时还上线了興藏服务，丰富业主生活方式。

所以我说的“珍惜”，一方面指上海不缺房子，缺的是像傲舍这样标新立异，拔升上海人居高度的新房。

另一方面，在于万科对待产品的态度，首开之后还自我迭代。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

11月24日，万科中興傲舍营销中心：400-1010-064☎二期开盘。项目本次开盘房源83套房源，共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿。

二期加推建面约119-171-180-276㎡3-5房

过会均价133000元/m²

最低单价仅95766元/m²，总价1147万

二期推出的3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

还有全新户型：建面约200㎡全套房产品，建面约250㎡收纳体系完整的四房及内环难有敌手的建面约280㎡强功能4+1房（有保姆间）。

户型图赏鉴

前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图过程稿如下：

建面约180㎡3房过程稿，以实际交付为准

区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。

这造就了客厅及主卧超4米面宽。

客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。

全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。

在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

样板间效果图如下：

建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建面约200、250㎡则是内环内小洋房户型。

✔其中建面约200㎡大三房，拥双主卧套房，南向主卫更带豪华卫浴四件套；同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个准全套房户型，舒适度拉满。

✔建面约250㎡为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

主卧和客厅面宽也达到5米+，舒适度上佳。

收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。

此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。

✔建面约280㎡，内环难有敌手的全功能性户型。

整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。

客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载House Party。

边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。

土拍回顾及规划

2022年9月，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。

随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市，交易给了万科。

根据设计方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。

01、以上海里弄为原型，打造超级连接的社区底盘！

新天地为何受热捧？

因为每一条街道，都被归还给行人，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和街边的内容亲密聚合，人和环境是共融的。

在中興傲舍营销中心：400-1010-064☎也是如此，项目将打破传统社区规划边界，将住宅、商业、生态、人文等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。

项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业。顾名思义，一方面它被绿意环抱，比如商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，打造独树一帜的地标美学。同时营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融合街区。

另一方面，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如，构建9大特色转角，让街区不在只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态。高浓度的生活场景只需一个转身即可随心切换。

又如，业态预计也会很有趣、年轻化，据悉将由万科运营，可能会包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。

尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

换言之，这个商业底盘业主不仅能够便捷下楼消费，更将成为社交平台，可以是追求时尚的同龄人共同的潮玩场地，三五好友来场思想碰撞也能出门即享，女士们则可以在精致街区里逛街、购物。

可见，项目不是商业、住宅多个功能空间的拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。

在不离开社区的情况下人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡，并通过充满活力的公共空间赋能身心更多的松弛感和幸福感，让人们获取更多生活乐趣和便利。

02，人与建筑、自然的共生，于城市之心，享一隅之宁静的生活方式！

在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

项目用一种全新的人居形态去演绎现代版的「结庐在人境，而无车马喧」。

这是一种体感，更是一种心境，让生活的节奏退回，不去赶时间，而是等时间。

业主归家路途中，可于下层漫步浓荫里的绿野街区，也能于上层享受谧静私域，整个社区充满绿意和呼吸感。

比如，项目在街边的转角、街区的外廊，打造城市花园长廊；还有45度角贯穿的街区的超级绿核枢纽，中兴公园的绿意被充分引入中心广场，将成为开放且亲密的城市打卡点。

值得一提，中兴公园由万科代建，园内设备专业，一般小区可能都不会有这么好的设施。同时因为距离上就是“南向直面”，该公园其实就相当于中興傲舍营销中心：400-1010-064☎的专属配套，出门即享。

项目的食集也将对标阿姆斯特丹市集，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。

更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。

而这次在中興傲舍营销中心：400-1010-064☎进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。

无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内。

03，接轨国际的建筑美学！

项目外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。

建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。

两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。

建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。

商业则采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更具国际化审美。

说到这里，项目给我一个很深的感触就是，在审美、艺术力上的表达接轨国际，遥遥领先。

这一点很重要，因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“审美”会是很重要的一环。

04，设计师天团共同雕琢！

拥有地段和产品双重光环加持，这样的矜贵之作，必须来自优秀设计师的定制。

项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。

项目设计师天团示意图

中興傲舍营销中心：400-1010-064☎从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。

甚至项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计。

05，文化、艺术元素贯穿始终，让项目更具生命力！

有一句话叫：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑。”

最好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。

而于中興傲舍营销中心：400-1010-064☎，文化艺术犹如基因，烙印在项目身上。

比如商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；并承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道；

甚至连红线外也一并更新，让生活方式更加连续，打造超1公里的休憩空间，提供艺术化的街道座椅，并为宠物提供友好的场地。

这里我不得不为万科的这种开发模式点赞，让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。

06，近似美术馆的艺术会所！

中兴路一号的会所，不管审美还是功能，称得上内环独一份。

而这一次在中興傲舍营销中心：400-1010-064☎还将升级，据悉将有上海首个度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。

功能上，一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”；氛围感上，视觉冲击力拉满。

若你有比较频繁的活动需求，这个会所完全能承载你的需求，如果是朋友来访，更完全能为你撑起面子，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款。

07，类酒店物业服务！

万科高端服务标准将于此再一次迭新升维星耀服务体系，持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务提案。

据小了解，不局限于以下，可能会成为业主享受的服务。（以实际为准）

你如果想点楼下食集的外卖，物业可以帮你取货送上楼；

干洗衣物同样如此；

另外，平时好友聚餐，你可以告诉物业人数、餐厅类型等，物业会帮你订座。

生活配套

交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧